Jump to content
Logo of AWN Makelaardij

Lieoever 45

2033AD Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 1.650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 34.850

2% transfer tax (€ 33.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.684.850

Purchase price /m²: € 18.750

Photo Gallery

Lieoever 45 Haarlem
Photo 87
Claim profile to display media.

Description

Een verborgen buitenwereld aan het Spaarne Achter de imposante toegangspoort ontvouwt zich een verrassend domein aan het water. Een eigentijdse watervilla op een royaal perceel, waar privacy, architectuur en buitenleven samenkomen in een setting die eerder doet denken aan een exclusief resort dan aan een woonadres. Een tuin met internationale allure De eerste indruk is direct bijzonder. Een elektrisch bedienbare poort geeft toegang tot een royaal terrein met een brede oprijlaan, volwassen beplanting en zorgvuldig vormgegeven zichtlijnen. Karaktervolle olijfbomen, sierlijke vormbomen en weelderige borders creëren een groene oase die het hele jaar door sfeer biedt. Verspreid over het perceel liggen verschillende terrassen en verblijfsplekken. Van een beschutte lounge onder stijlvolle schaduwdoeken tot een zonnige plek voor lange diners met uitzicht op het water. Iedere hoek van de tuin heeft een eigen karakter, maar overal overheerst hetzelfde gevoel van rust en ruimte. Ontvangen in stijl Een bijzondere toevoeging is het luxe buitenverblijf. Hier is een volwaardige bar gerealiseerd met maatwerkinterieur, ingebouwde koelingen, sfeerverlichting en grote glazen puien. Binnen en buiten lopen daardoor moeiteloos in elkaar over. Een plek voor een ontspannen borrel met vrienden, een sportavond aan de bar of een feestelijke zomeravond die ongemerkt overgaat in de nacht. Vanuit de comfortabele zitnis kijk je uit over de tuin, terwijl het water altijd dichtbij blijft. Leven tussen water en groen De watervilla ligt direct aan het Spaarne en wordt omringd door brede vlonders die de verbinding met het water versterken. Grote raampartijen vangen het veranderende licht en bieden uitzicht op het groen en het voorbijtrekkende water. Ondanks de rustige ligging bevinden voorzieningen, uitvalswegen en het centrum van Haarlem zich op korte afstand. Hier woon je midden in het groen, zonder afstand te doen van comfort en bereikbaarheid. Privacy als luxe Het perceel is volledig afgesloten door een hoogwaardige erfafscheiding van staal en hout, uitgevoerd in dezelfde stijlvolle materialen als de woning en de buitenverblijven. De royale carport en garage bieden ruimte aan meerdere auto's op eigen terrein. Alles is ontworpen met oog voor comfort, veiligheid en discretie.  Een plek die je niet verwacht Sommige woningen verrassen pas wanneer je binnenkomt. Deze plek doet dat al bij het openen van de poort. Een zorgvuldig gecomponeerd geheel van water, groen, architectuur en buitenleven, waar iedere dag voelt als een verblijf op een eigen landgoed aan het Spaarne. Ben je er klaar voor om deze bijzondere woonbeleving zelf te ervaren?

Mortgage berekenen

€ 1.650.000

Cost of copper (estimated): € 34.850

2% transfer tax (€ 33.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.684.850

3,26%

Yearly

%

€ 82.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboot, vrijstaande woning (waterwoning)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
88 m²
Land area
791 m²
Content
323 m³
External storage space
49 m²

Construction and Energy

Year of construction
1956
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 2033

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.