Jump to content
Logo of Ideler makelaars

Harmenjansweg 89

2031WJ Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 875.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 894.350

Purchase price /m²: € 6.944

Photo Gallery

Harmenjansweg 89 Haarlem
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Bijzondere en moderne woning, gebouwd in 2019 met 126 m2, instapklaar, met vide van 5.60 hoog en fraaie hoge raampartijen! Het eigen entree en de extra brede parkeerplaats zijn natuurlijk ook top. Superleuk wonen in deze vernieuwde wijk 'de Scheepmaker" met de Oerkap, de bioscoop in de koepel en ook de binnenstad om de hoek. Ligt hier jouw nieuwe toekomst? De woning heeft een heel leuke indeling: je komt binnen via je eigen zelfstandige entree in een ruime hal, hier bevinden zich de meterkast en het toilet en biedt toegang tot de woonkamer, deze is echt verrassend! Het is heel licht en heel hoog, de entresol geeft een speels effect en is ook gezellig - een aparte ruimte maar toch contact. Aansluitend de moderne open keuken met diverse Siemens inbouwapparatuur en een praktische bijkeuken waar ook plaats is voor de wasmachine en droger en de c.v. en WTW-installatie. De trap leidt naar de entresol, 2,30 m hoog, echt een fijne ruimte om te spelen of te werken of om een derde slaapkamer te maken. 2e verdieping: twee goede slaapkamers met beiden toegang naar het zonnige terras met Ibiza-vibes. De grootste slaapkamer heeft een ruime inloopkast. Moderne badkamer met inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel en ruimte voor een handdoekenkast. Woonoppervlakte 126 m2, bouwjaar 2019 De woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming en klimaat-ventilatiebeheersing Het heeft natuurlijk een gunstig A-label Eigen extra brede parkeerplaats in de parkeergarage in het complex (ideaal voor eventuele bakfiets), een berging en een gemeenschappelijke fietsenstalling Gezonde en actieve Vereniging van eigenaren Servicekosten € 219,00 per maand (incl. opstalverzekering en reservering groot onderhoud) Werkelijk overal dichtbij, de Oerkap om de hoek vergroot je buitenruimte, het Spaarne geeft een gevoel van vrijheid, de Koepel voor de mooiste films en het dakterras op het restaurant de Corridor is natuurlijk ook top! Je loopt zo de binnenstad in en op de fiets ben je binnen 30 minuten op het strand. Openbaar vervoer binnen handbereik, maar je bent ook zo op de uitvalswegen naar o.a. Amsterdam! Echt een fijne plek om je te settelen, kom kijken! English: Special and modern home, 126 m², built in 2019, move-in ready, with a 5.60 m-high mezzanine and beautiful tall windows! The private entrance and extra-wide parking space are, of course, a big plus. A very nice place to live in the renovated “de Scheepmaker” district, with Oerkap, the cinema in the dome, and the city center just around the corner. Could this be your new future? The home has a very appealing layout: you enter through your own private entrance into a spacious hall, where you’ll find the meter cupboard and toilet, and access to the living room, which is truly surprising. It is very bright and very high, and the mezzanine creates a playful effect while also feeling cozy - a separate space, yet still connected. Adjacent to this is the modern open kitchen with various Siemens built-in appliances and a practical utility room, which also has space for the washing machine and dryer, as well as the central heating and heat recovery ventilation system. The stairs lead to the mezzanine, a really nice space to play, work, or create a third bedroom. Second floor: two good-sized bedrooms, both with access to the sunny terrace with Ibiza vibes. The largest bedroom has a spacious walk-in closet. Modern bathroom with walk-in shower, second toilet, and vanity unit, plus space for a linen cabinet. Living area: 126 m², built in 2019. The home is equipped with comfortable underfloor heating and climate ventilation control. It naturally has an energy-efficient A label. Private extra-wide parking space in the complex’s parking garage (ideal for a cargo bike, for example), a storage room, and a shared bicycle storage area. Healthy and active owners’ association. Service charges: €219.00 per month (including building insurance and reserve fund for major maintenance). Everything is truly nearby: Oerkap just around the corner adds to your outdoor living space, the Spaarne gives a sense of freedom, the Koepel for the best films, and the rooftop terrace at restaurant De Corridor is of course another great bonus. You can walk straight into the city center, and by bike you can be at the beach within 30 minutes. Public transport is close by, and you can also quickly reach the main roads, including those toward Amsterdam. A really wonderful place to settle down, come and take a look!

Mortgage berekenen

€ 875.000

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 894.350

3,26%

Yearly

%

€ 43.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 875.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
126 m²
Content
478 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Box
Parking
Parkeergarage

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2031

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.