Direct naar de inhoud
Logo van Ideler makelaars

Harmenjansweg 89

2031WJ Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 6.944

Fotogalerij

Harmenjansweg 89 Haarlem
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bijzondere en moderne woning, gebouwd in 2019 met 126 m2, instapklaar, met vide van 5.60 hoog en fraaie hoge raampartijen! Het eigen entree en de extra brede parkeerplaats zijn natuurlijk ook top. Superleuk wonen in deze vernieuwde wijk 'de Scheepmaker" met de Oerkap, de bioscoop in de koepel en ook de binnenstad om de hoek. Ligt hier jouw nieuwe toekomst? De woning heeft een heel leuke indeling: je komt binnen via je eigen zelfstandige entree in een ruime hal, hier bevinden zich de meterkast en het toilet en biedt toegang tot de woonkamer, deze is echt verrassend! Het is heel licht en heel hoog, de entresol geeft een speels effect en is ook gezellig - een aparte ruimte maar toch contact. Aansluitend de moderne open keuken met diverse Siemens inbouwapparatuur en een praktische bijkeuken waar ook plaats is voor de wasmachine en droger en de c.v. en WTW-installatie. De trap leidt naar de entresol, 2,30 m hoog, echt een fijne ruimte om te spelen of te werken of om een derde slaapkamer te maken. 2e verdieping: twee goede slaapkamers met beiden toegang naar het zonnige terras met Ibiza-vibes. De grootste slaapkamer heeft een ruime inloopkast. Moderne badkamer met inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel en ruimte voor een handdoekenkast. Woonoppervlakte 126 m2, bouwjaar 2019 De woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming en klimaat-ventilatiebeheersing Het heeft natuurlijk een gunstig A-label Eigen extra brede parkeerplaats in de parkeergarage in het complex (ideaal voor eventuele bakfiets), een berging en een gemeenschappelijke fietsenstalling Gezonde en actieve Vereniging van eigenaren Servicekosten € 219,00 per maand (incl. opstalverzekering en reservering groot onderhoud) Werkelijk overal dichtbij, de Oerkap om de hoek vergroot je buitenruimte, het Spaarne geeft een gevoel van vrijheid, de Koepel voor de mooiste films en het dakterras op het restaurant de Corridor is natuurlijk ook top! Je loopt zo de binnenstad in en op de fiets ben je binnen 30 minuten op het strand. Openbaar vervoer binnen handbereik, maar je bent ook zo op de uitvalswegen naar o.a. Amsterdam! Echt een fijne plek om je te settelen, kom kijken! English: Special and modern home, 126 m², built in 2019, move-in ready, with a 5.60 m-high mezzanine and beautiful tall windows! The private entrance and extra-wide parking space are, of course, a big plus. A very nice place to live in the renovated “de Scheepmaker” district, with Oerkap, the cinema in the dome, and the city center just around the corner. Could this be your new future? The home has a very appealing layout: you enter through your own private entrance into a spacious hall, where you’ll find the meter cupboard and toilet, and access to the living room, which is truly surprising. It is very bright and very high, and the mezzanine creates a playful effect while also feeling cozy - a separate space, yet still connected. Adjacent to this is the modern open kitchen with various Siemens built-in appliances and a practical utility room, which also has space for the washing machine and dryer, as well as the central heating and heat recovery ventilation system. The stairs lead to the mezzanine, a really nice space to play, work, or create a third bedroom. Second floor: two good-sized bedrooms, both with access to the sunny terrace with Ibiza vibes. The largest bedroom has a spacious walk-in closet. Modern bathroom with walk-in shower, second toilet, and vanity unit, plus space for a linen cabinet. Living area: 126 m², built in 2019. The home is equipped with comfortable underfloor heating and climate ventilation control. It naturally has an energy-efficient A label. Private extra-wide parking space in the complex’s parking garage (ideal for a cargo bike, for example), a storage room, and a shared bicycle storage area. Healthy and active owners’ association. Service charges: €219.00 per month (including building insurance and reserve fund for major maintenance). Everything is truly nearby: Oerkap just around the corner adds to your outdoor living space, the Spaarne gives a sense of freedom, the Koepel for the best films, and the rooftop terrace at restaurant De Corridor is of course another great bonus. You can walk straight into the city center, and by bike you can be at the beach within 30 minutes. Public transport is close by, and you can also quickly reach the main roads, including those toward Amsterdam. A really wonderful place to settle down, come and take a look!

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,26%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Inhoud
478 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2031

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.