Direct naar de inhoud
Logo van Leef Makelaars

Claus Sluterweg 245

2012WS Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 7.353

Fotogalerij

Claus Sluterweg 245 Haarlem
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op hoogte met een uitzicht dat nooit verveelt! Op de 13e verdieping van een modern appartementencomplex uit 2019 bevindt zich dit uitstekend afgewerkte appartement met een werkelijk adembenemend uitzicht over Haarlem, Heemstede, de duinen en ver daarbuiten. Dankzij de hoge ligging geniet je hier van optimale privacy, veel lichtinval en een panoramisch uitzicht in alle richtingen. Bovendien beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats en een privéberging in de ondergelegen parkeergarage, wat zorgt voor extra comfort en gemak. Via de ruime entree met garderoberuimte kom je in de centrale hal met een separaat toilet en een praktische wasruimte. De lichte woonkamer met grote raampartijen biedt een spectaculair uitzicht over Haarlem en omgeving. Aangrenzend ligt het royale terras, waar je volop kunt genieten van het vrije uitzicht. De gehele woning is voorzien van een stijlvolle visgraat PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming. De moderne open keuken beschikt over een spoeleiland, Quooker, vaatwasser, wijnkoelkast, gaskookplaat, afzuigkap, oven en koel-/vriescombinatie. De zeer ruime hoofdslaapkamer heeft een riant balkon op het zuiden. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers aanwezig, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De complete moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. Kortom: een modern en uitstekend afgewerkt appartement op grote hoogte, met veel ruimte, comfort, privacy én een van de mooiste uitzichten die Haarlem te bieden heeft. De pluspunten op een rij: • Waanzinnig panoramisch uitzicht over Haarlem en omgeving • Gelegen op de 13e verdieping met een vrije ligging en veel privacy • Lichte woonkamer met grote raampartijen • Grote hoofdslaapkamer met riant balkon op het zuiden • Totaal drie slaapkamers • Luxe open keuken met spoeleiland en Quooker • Visgraat PVC-vloer met vloerverwarming door het gehele appartement • Complete badkamer met vloerverwarming en tweede toilet • Eigen berging en parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage • Energiezuinige woning met energielabel A Woonomgeving Dit heerlijke appartement is gelegen aan de rand van Haarlem-Zuid en Heemstede. Een centrale, groene en prettige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, openbaar vervoer, scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden bevinden zich op loop- en fietsafstand. Natuurliefhebbers wonen hier eveneens ideaal. De Haarlemmerhout, het oudste stadsbos van Nederland, ligt op loopafstand en ook de duinen en het strand van Zandvoort zijn binnen circa twintig minuten fietsen bereikbaar. Voor winkels en horeca zijn zowel de gezellige Binnenweg in Heemstede als de historische binnenstad van Haarlem eenvoudig te bereiken. Het NS-station Heemstede-Aerdenhout ligt op ongeveer tien minuten lopen en ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn uitstekend bereikbaar. Goed om te weten: • Woonoppervlakte: ca. 101,9 m² (NEN-BMI meetrapport) • Gebouwd in 2019 op een fundering van betonpalen • Actieve gezonde VvE, servicekosten bedragen € 238,00 per maand • Energielabel A: Volledig geïsoleerde woning • Vloerverwarming door het gehele appartement • Intergas HR-combiketel uit 2019 (serviceonderhouden) • Mechanische ventilatie aanwezig • Volledig voorzien van HR++ glas • Lift aanwezig • Eigen berging en parkeerplaats in de ondergelegen garage • Oplevering in overleg -English- Elevated Living with Views That Never Get Old Situated on the 13th floor of a modern apartment complex built in 2019, this beautifully finished apartment offers truly breathtaking panoramic views over Haarlem, Heemstede, the dunes and far beyond. Thanks to its elevated position, the property enjoys exceptional privacy, abundant natural light and spectacular views in every direction. In addition, the apartment comes with a private parking space and a private storage room in the underground parking garage, providing extra convenience and comfort. The spacious entrance hall offers ample wardrobe space and leads into the central hallway, where you will find a separate toilet and a practical laundry room. The bright living room features large floor-to-ceiling windows that frame the stunning views over Haarlem and the surrounding area. Adjacent to the living room is a generous terrace where you can fully enjoy the unobstructed outlook. The entire apartment is finished with an elegant herringbone PVC floor and benefits from comfortable underfloor heating throughout. The modern open-plan kitchen is equipped with a cooking and sink island, Quooker, dishwasher, wine cooler, gas hob, extractor hood, oven and fridge-freezer combination. The exceptionally spacious principal bedroom features a large south-facing balcony. In addition, the apartment offers two further bedrooms, ideal as children's rooms, guest accommodation or a home office. The stylish bathroom is fully equipped with underfloor heating, a walk-in shower, a second toilet and a vanity unit. In short: a modern and beautifully finished apartment at an exceptional height, offering space, comfort, privacy and one of the finest views Haarlem has to offer. Key Features • Spectacular panoramic views over Haarlem and the surrounding area • Located on the 13th floor with an open outlook and excellent privacy • Bright living room with large windows • Spacious principal bedroom with a generous south-facing balcony • Three bedrooms in total • Luxury open-plan kitchen with island and Quooker • Herringbone PVC flooring with underfloor heating throughout the apartment • Modern bathroom with underfloor heating and a second toilet • Private storage room and parking space in the underground garage • Energy-efficient apartment with Energy Label A Location This attractive apartment is situated on the border of Haarlem-Zuid and Heemstede, offering a central, green and highly desirable residential environment with all amenities within easy reach. Shops, public transport, schools, sports clubs and recreational facilities are all within walking and cycling distance. Nature lovers will feel right at home here. The Haarlemmerhout, the oldest city forest in the Netherlands, is within walking distance, while the dunes and beaches of Zandvoort can be reached by bicycle in approximately twenty minutes. For shopping, restaurants and cafés, both the charming Binnenweg in Heemstede and the historic centre of Haarlem are easily accessible. Heemstede-Aerdenhout railway station is approximately a ten-minute walk away and offers excellent connections to Haarlem, Amsterdam, Schiphol Airport and The Hague. Major roads are also easily accessible. Good to Know • Living area: approximately 101.9 m² (NEN-BMI measurement report available) • Built in 2019 on a concrete pile foundation • Active and financially healthy Homeowners’ Association (VvE), service charges approximately €238 per month • Energy Label A – fully insulated property • Underfloor heating throughout the entire apartment • Intergas HR combination boiler (2019), professionally maintained • Mechanical ventilation system • Fully fitted with HR++ glazing • Elevator present • Private storage room and parking space in the underground garage • Delivery in consultation

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,26%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
13e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Inhoud
333 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2012

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.