Aller directement au contenu
Logo de Leef Makelaars

Claus Sluterweg 245

2012WS Haarlem • Noord-Holland

Disponible

€ 750.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 766.850

Prix d'achat /m²: € 7.353

Galerie de photos

Claus Sluterweg 245 Haarlem
Photo 37
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen op hoogte met een uitzicht dat nooit verveelt! Op de 13e verdieping van een modern appartementencomplex uit 2019 bevindt zich dit uitstekend afgewerkte appartement met een werkelijk adembenemend uitzicht over Haarlem, Heemstede, de duinen en ver daarbuiten. Dankzij de hoge ligging geniet je hier van optimale privacy, veel lichtinval en een panoramisch uitzicht in alle richtingen. Bovendien beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats en een privéberging in de ondergelegen parkeergarage, wat zorgt voor extra comfort en gemak. Via de ruime entree met garderoberuimte kom je in de centrale hal met een separaat toilet en een praktische wasruimte. De lichte woonkamer met grote raampartijen biedt een spectaculair uitzicht over Haarlem en omgeving. Aangrenzend ligt het royale terras, waar je volop kunt genieten van het vrije uitzicht. De gehele woning is voorzien van een stijlvolle visgraat PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming. De moderne open keuken beschikt over een spoeleiland, Quooker, vaatwasser, wijnkoelkast, gaskookplaat, afzuigkap, oven en koel-/vriescombinatie. De zeer ruime hoofdslaapkamer heeft een riant balkon op het zuiden. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers aanwezig, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De complete moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. Kortom: een modern en uitstekend afgewerkt appartement op grote hoogte, met veel ruimte, comfort, privacy én een van de mooiste uitzichten die Haarlem te bieden heeft. De pluspunten op een rij: • Waanzinnig panoramisch uitzicht over Haarlem en omgeving • Gelegen op de 13e verdieping met een vrije ligging en veel privacy • Lichte woonkamer met grote raampartijen • Grote hoofdslaapkamer met riant balkon op het zuiden • Totaal drie slaapkamers • Luxe open keuken met spoeleiland en Quooker • Visgraat PVC-vloer met vloerverwarming door het gehele appartement • Complete badkamer met vloerverwarming en tweede toilet • Eigen berging en parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage • Energiezuinige woning met energielabel A Woonomgeving Dit heerlijke appartement is gelegen aan de rand van Haarlem-Zuid en Heemstede. Een centrale, groene en prettige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, openbaar vervoer, scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden bevinden zich op loop- en fietsafstand. Natuurliefhebbers wonen hier eveneens ideaal. De Haarlemmerhout, het oudste stadsbos van Nederland, ligt op loopafstand en ook de duinen en het strand van Zandvoort zijn binnen circa twintig minuten fietsen bereikbaar. Voor winkels en horeca zijn zowel de gezellige Binnenweg in Heemstede als de historische binnenstad van Haarlem eenvoudig te bereiken. Het NS-station Heemstede-Aerdenhout ligt op ongeveer tien minuten lopen en ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn uitstekend bereikbaar. Goed om te weten: • Woonoppervlakte: ca. 101,9 m² (NEN-BMI meetrapport) • Gebouwd in 2019 op een fundering van betonpalen • Actieve gezonde VvE, servicekosten bedragen € 238,00 per maand • Energielabel A: Volledig geïsoleerde woning • Vloerverwarming door het gehele appartement • Intergas HR-combiketel uit 2019 (serviceonderhouden) • Mechanische ventilatie aanwezig • Volledig voorzien van HR++ glas • Lift aanwezig • Eigen berging en parkeerplaats in de ondergelegen garage • Oplevering in overleg -English- Elevated Living with Views That Never Get Old Situated on the 13th floor of a modern apartment complex built in 2019, this beautifully finished apartment offers truly breathtaking panoramic views over Haarlem, Heemstede, the dunes and far beyond. Thanks to its elevated position, the property enjoys exceptional privacy, abundant natural light and spectacular views in every direction. In addition, the apartment comes with a private parking space and a private storage room in the underground parking garage, providing extra convenience and comfort. The spacious entrance hall offers ample wardrobe space and leads into the central hallway, where you will find a separate toilet and a practical laundry room. The bright living room features large floor-to-ceiling windows that frame the stunning views over Haarlem and the surrounding area. Adjacent to the living room is a generous terrace where you can fully enjoy the unobstructed outlook. The entire apartment is finished with an elegant herringbone PVC floor and benefits from comfortable underfloor heating throughout. The modern open-plan kitchen is equipped with a cooking and sink island, Quooker, dishwasher, wine cooler, gas hob, extractor hood, oven and fridge-freezer combination. The exceptionally spacious principal bedroom features a large south-facing balcony. In addition, the apartment offers two further bedrooms, ideal as children's rooms, guest accommodation or a home office. The stylish bathroom is fully equipped with underfloor heating, a walk-in shower, a second toilet and a vanity unit. In short: a modern and beautifully finished apartment at an exceptional height, offering space, comfort, privacy and one of the finest views Haarlem has to offer. Key Features • Spectacular panoramic views over Haarlem and the surrounding area • Located on the 13th floor with an open outlook and excellent privacy • Bright living room with large windows • Spacious principal bedroom with a generous south-facing balcony • Three bedrooms in total • Luxury open-plan kitchen with island and Quooker • Herringbone PVC flooring with underfloor heating throughout the apartment • Modern bathroom with underfloor heating and a second toilet • Private storage room and parking space in the underground garage • Energy-efficient apartment with Energy Label A Location This attractive apartment is situated on the border of Haarlem-Zuid and Heemstede, offering a central, green and highly desirable residential environment with all amenities within easy reach. Shops, public transport, schools, sports clubs and recreational facilities are all within walking and cycling distance. Nature lovers will feel right at home here. The Haarlemmerhout, the oldest city forest in the Netherlands, is within walking distance, while the dunes and beaches of Zandvoort can be reached by bicycle in approximately twenty minutes. For shopping, restaurants and cafés, both the charming Binnenweg in Heemstede and the historic centre of Haarlem are easily accessible. Heemstede-Aerdenhout railway station is approximately a ten-minute walk away and offers excellent connections to Haarlem, Amsterdam, Schiphol Airport and The Hague. Major roads are also easily accessible. Good to Know • Living area: approximately 101.9 m² (NEN-BMI measurement report available) • Built in 2019 on a concrete pile foundation • Active and financially healthy Homeowners’ Association (VvE), service charges approximately €238 per month • Energy Label A – fully insulated property • Underfloor heating throughout the entire apartment • Intergas HR combination boiler (2019), professionally maintained • Mechanical ventilation system • Fully fitted with HR++ glazing • Elevator present • Private storage room and parking space in the underground garage • Delivery in consultation

Prêt immobilier berekenen

€ 750.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 766.850

3,26%

Annuellement

%

€ 37.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 750.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
13e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
102 m²
Contenu
333 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
25 m²
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2019
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Vrij uitzicht
Jardin
Zonneterras
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeergarage
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
12-06-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2012

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.