Ir directamente al contenido
Logotipo de Leef Makelaars

Claus Sluterweg 245

2012WS Haarlem • Noord-Holland

Disponible

€ 750.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 16.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 766.850

Precio de compra /m²: € 7.353

Galería de fotos

Claus Sluterweg 245 Haarlem
Foto 37
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen op hoogte met een uitzicht dat nooit verveelt! Op de 13e verdieping van een modern appartementencomplex uit 2019 bevindt zich dit uitstekend afgewerkte appartement met een werkelijk adembenemend uitzicht over Haarlem, Heemstede, de duinen en ver daarbuiten. Dankzij de hoge ligging geniet je hier van optimale privacy, veel lichtinval en een panoramisch uitzicht in alle richtingen. Bovendien beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats en een privéberging in de ondergelegen parkeergarage, wat zorgt voor extra comfort en gemak. Via de ruime entree met garderoberuimte kom je in de centrale hal met een separaat toilet en een praktische wasruimte. De lichte woonkamer met grote raampartijen biedt een spectaculair uitzicht over Haarlem en omgeving. Aangrenzend ligt het royale terras, waar je volop kunt genieten van het vrije uitzicht. De gehele woning is voorzien van een stijlvolle visgraat PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming. De moderne open keuken beschikt over een spoeleiland, Quooker, vaatwasser, wijnkoelkast, gaskookplaat, afzuigkap, oven en koel-/vriescombinatie. De zeer ruime hoofdslaapkamer heeft een riant balkon op het zuiden. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers aanwezig, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De complete moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. Kortom: een modern en uitstekend afgewerkt appartement op grote hoogte, met veel ruimte, comfort, privacy én een van de mooiste uitzichten die Haarlem te bieden heeft. De pluspunten op een rij: • Waanzinnig panoramisch uitzicht over Haarlem en omgeving • Gelegen op de 13e verdieping met een vrije ligging en veel privacy • Lichte woonkamer met grote raampartijen • Grote hoofdslaapkamer met riant balkon op het zuiden • Totaal drie slaapkamers • Luxe open keuken met spoeleiland en Quooker • Visgraat PVC-vloer met vloerverwarming door het gehele appartement • Complete badkamer met vloerverwarming en tweede toilet • Eigen berging en parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage • Energiezuinige woning met energielabel A Woonomgeving Dit heerlijke appartement is gelegen aan de rand van Haarlem-Zuid en Heemstede. Een centrale, groene en prettige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, openbaar vervoer, scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden bevinden zich op loop- en fietsafstand. Natuurliefhebbers wonen hier eveneens ideaal. De Haarlemmerhout, het oudste stadsbos van Nederland, ligt op loopafstand en ook de duinen en het strand van Zandvoort zijn binnen circa twintig minuten fietsen bereikbaar. Voor winkels en horeca zijn zowel de gezellige Binnenweg in Heemstede als de historische binnenstad van Haarlem eenvoudig te bereiken. Het NS-station Heemstede-Aerdenhout ligt op ongeveer tien minuten lopen en ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn uitstekend bereikbaar. Goed om te weten: • Woonoppervlakte: ca. 101,9 m² (NEN-BMI meetrapport) • Gebouwd in 2019 op een fundering van betonpalen • Actieve gezonde VvE, servicekosten bedragen € 238,00 per maand • Energielabel A: Volledig geïsoleerde woning • Vloerverwarming door het gehele appartement • Intergas HR-combiketel uit 2019 (serviceonderhouden) • Mechanische ventilatie aanwezig • Volledig voorzien van HR++ glas • Lift aanwezig • Eigen berging en parkeerplaats in de ondergelegen garage • Oplevering in overleg -English- Elevated Living with Views That Never Get Old Situated on the 13th floor of a modern apartment complex built in 2019, this beautifully finished apartment offers truly breathtaking panoramic views over Haarlem, Heemstede, the dunes and far beyond. Thanks to its elevated position, the property enjoys exceptional privacy, abundant natural light and spectacular views in every direction. In addition, the apartment comes with a private parking space and a private storage room in the underground parking garage, providing extra convenience and comfort. The spacious entrance hall offers ample wardrobe space and leads into the central hallway, where you will find a separate toilet and a practical laundry room. The bright living room features large floor-to-ceiling windows that frame the stunning views over Haarlem and the surrounding area. Adjacent to the living room is a generous terrace where you can fully enjoy the unobstructed outlook. The entire apartment is finished with an elegant herringbone PVC floor and benefits from comfortable underfloor heating throughout. The modern open-plan kitchen is equipped with a cooking and sink island, Quooker, dishwasher, wine cooler, gas hob, extractor hood, oven and fridge-freezer combination. The exceptionally spacious principal bedroom features a large south-facing balcony. In addition, the apartment offers two further bedrooms, ideal as children's rooms, guest accommodation or a home office. The stylish bathroom is fully equipped with underfloor heating, a walk-in shower, a second toilet and a vanity unit. In short: a modern and beautifully finished apartment at an exceptional height, offering space, comfort, privacy and one of the finest views Haarlem has to offer. Key Features • Spectacular panoramic views over Haarlem and the surrounding area • Located on the 13th floor with an open outlook and excellent privacy • Bright living room with large windows • Spacious principal bedroom with a generous south-facing balcony • Three bedrooms in total • Luxury open-plan kitchen with island and Quooker • Herringbone PVC flooring with underfloor heating throughout the apartment • Modern bathroom with underfloor heating and a second toilet • Private storage room and parking space in the underground garage • Energy-efficient apartment with Energy Label A Location This attractive apartment is situated on the border of Haarlem-Zuid and Heemstede, offering a central, green and highly desirable residential environment with all amenities within easy reach. Shops, public transport, schools, sports clubs and recreational facilities are all within walking and cycling distance. Nature lovers will feel right at home here. The Haarlemmerhout, the oldest city forest in the Netherlands, is within walking distance, while the dunes and beaches of Zandvoort can be reached by bicycle in approximately twenty minutes. For shopping, restaurants and cafés, both the charming Binnenweg in Heemstede and the historic centre of Haarlem are easily accessible. Heemstede-Aerdenhout railway station is approximately a ten-minute walk away and offers excellent connections to Haarlem, Amsterdam, Schiphol Airport and The Hague. Major roads are also easily accessible. Good to Know • Living area: approximately 101.9 m² (NEN-BMI measurement report available) • Built in 2019 on a concrete pile foundation • Active and financially healthy Homeowners’ Association (VvE), service charges approximately €238 per month • Energy Label A – fully insulated property • Underfloor heating throughout the entire apartment • Intergas HR combination boiler (2019), professionally maintained • Mechanical ventilation system • Fully fitted with HR++ glazing • Elevator present • Private storage room and parking space in the underground garage • Delivery in consultation

Hipoteca berekenen

€ 750.000

Coste del comprador (estimado): € 16.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 766.850

3,26%

Anualmente

%

€ 37.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 750.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Portiekflat (appartement)

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
13e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
102 m²
Contenido
333 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
25 m²
Espacio de almacenamiento externo
4 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2019
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Vrij uitzicht
Jardín
Zonneterras
Aparcar
Openbaar parkeren en parkeergarage
Tipo de garaje
Parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
12-06-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2012

Mapas de Google

Vista geográfica Haarlem

Vista espacial del área de trabajo en Haarlem

Estadísticas de vivienda y vecindario en Haarlem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Haarlem. En 2026 había 168.946 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 505.000.

Inhabitantes

168.946

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 505.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 39.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

9.383

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Haarlem
Año Inhabitantes
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Haarlem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Nivel académico

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origen de los residentes (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Período de construcción del edificio

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

16.311

Etiqueta A

16.043

Etiqueta F

11.811

Etiqueta G

10.233

Etiqueta B

8.296

Etiqueta E

8.020

Etiqueta D

7.483

Etiqueta A+++

1.955

Etiqueta A++

1.470

Etiqueta A+

1.442

Etiqueta A++++

138

Etiqueta A+++++

16

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Haarlem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricidad: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricidad: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricidad: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Número total de establecimientos empresariales: 28.865

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Haarlem
Periodo Delitos
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Haarlem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Haarlem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer viviendas in Haarlem

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.