Direkt zum Inhalt
Logo von Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

Voorhoutstraat 12

2012JD Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.240.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.650

2 % Übertragungssteuer (€ 24.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.266.650

Kaufpreis /m²: € 7.470

Fotoalbum

Voorhoutstraat 12 Haarlem
Bild 76
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een prachtige, compleet gerenoveerde en luxe eengezinswoning. Dit was het tweede huis van Harry Mulisch (gewoond van 1933–1938), de schrijver van De Ontdekking van de Hemel, De Aanslag en Siegfried. Een huis met karakter, met geschiedenis - en nu klaar voor een volgend hoofdstuk. Je stapt binnen en wilt niet meer weg. De woning is met uitzonderlijk veel zorg en liefde gerenoveerd, waarbij niets aan het toeval is overgelaten. Elk detail klopt - je hoeft er niets meer aan te doen. Met zes kamers, een prachtige achtertuin op het westen, een voortuin én een balkon op het zuidoosten. Vanaf de eerste stap voel je het: dit is geen gewone woning. Het gefilterde daglicht door het geel-blauw-rode glas-in-lood werpt warme kleurschakeringen over de strakke visgraathouten vloer met bies - een combinatie die direct de toon zet. Oud en nieuw, karakter en comfort, naadloos verweven. De woonkamer heeft een sfeervolle erker met uitzicht naar buiten en een inbouwhaard die de ruimte warm en uitnodigend maakt. Via en-suite deuren kom je in de ruime woonkeuken, waar een tweede luxe haard het middelpunt vormt naast de volledig uitgeruste Bulthaup keuken met Belgisch hardstenen vloer. Buiten loopt de sfeer naadloos door: bij de overkapping in de achtertuin brandt de houtkachel, terwijl ingebouwde heaters onder de overdekte veranda zorgen voor comfort tijdens lange avonden. Dit hoekhuis beschikt over een eigen achterom - een zeldzaam praktisch voordeel in deze buurt. De woning is volledig geautomatiseerd. Via het domoticasysteem bedien je verlichting, gordijnen, alarm en rookmelders - momenteel gekoppeld aan een alarmcentrale. Voetverlichting loopt door het hele huis, langs de trap én buiten in de tuin. De terrasverwarming buiten is eveneens domotica-gestuurd. Vloerverwarming bevindt zich op de begane grond en tweede verdieping, én in de badkamer op de eerste verdieping. De ligging is fantastisch! Op de hoek van de Welgelegenstraat en Voorhoutstraat, op één minuut loopafstand van de Haarlemmerhout - het oudste stadsbos van Nederland - en het Frederikspark. Voor een heerlijke kop koffie kun je terecht bij Theehuis De Haarlemmerhout en ook de goed aangeschreven restaurants Fris en Parck zijn om de hoek. Met de fiets ben je in een half uur op het strand van Bloemendaal of Zandvoort. Uitvalswegen zijn snel te bereiken en het openbaar vervoer is binnen handbereik: op de Kamperlaan en Rustenburgerlaan stoppen diverse bussen richting NS Station Haarlem, Amsterdam en Schiphol. Ook de N200, A200 en A9 zijn zeer snel bereikbaar. Goed om te weten * Bouwjaar 1926 (op staal gefundeerd) * Energielabel C * Hoekhuis met eigen achterom * Architectonisch gerenoveerd door architect Ton van der Laan (2014–2016), volledige documentatie aanwezig * HR++ gelaagd glas * Twee cv-ketels Intergas HRE 36/30 (2014) * Buitenkozijnen geschilderd in 2018 * Achtergevel 2,5 meter uitgebouwd * Plafond in de keuken verhoogd * Visgraathouten vloer op begane grond en eerste verdieping * Betonvloer op tweede verdieping * Belgisch hardsteen keukenvloer * Béton ciré badkamers * Vloerverwarming: begane grond, tweede verdieping en badkamer eerste verdieping * Design badkamermeubels * Luxe Bulthaup keuken met volledige inbouwapparatuur van topmerken * Twee inbouwhaarden (woonkamer en keuken) * Domotica: verlichting, gordijnen, alarm, rookmelders, gekoppeld aan alarmcentrale * Voetverlichting binnen (inclusief trap) en buiten in de tuin * Overkapping achtertuin met houtkachel * Terrasverwarming buiten * Volledig geïsoleerde berging met elektra * Oplevering in overleg Begane grond De entree verwelkomt je met een garderobe, meterkast, trapkast en separaat toilet. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de woonkeuken bereikbaar. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle erker met karakteristieke glas-in-loodramen en een inbouwhaard. Via en-suite deuren is de ruime woonkeuken toegankelijk, waar gemakkelijk een lange eettafel past. De Bulthaup keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat met vier pits én een extra wokbrander op gas, een oven/grillcombinatie, vaatwasser, vriezer, koelkast, magnetron, afzuigkap en een stopcontact in het kookeiland. Twee dubbele openslaande deuren maken de verbinding met de tuin en veranda en zorgen voor ruime lichtinval. Aansluitend bevindt zich een overdekte veranda met ingebouwde terrasverwarmers, een volledig geïsoleerde houten berging met elektra en een overkapping als beschutte buitenzitplek. Eerste verdieping De hal biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet en vloerverwarming. Alle drie de kamers beschikken over inbouwkasten. Twee slaapkamers zijn via en-suite deuren flexibel samen of apart te gebruiken als slaapkamers, maar ook als woonruimte, werkkamer of hobbykamer. Aan de voorzijde heeft één slaapkamer toegang tot een eigen balkon op het zuidoosten. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een prettige werkkamer. Tweede verdieping Een bijna penthouse-achtige verdieping met betonvloer en daklichten met nog een extra berging in de nok.. De hoofd slaapkamer heeft directe toegang tot een uitzonderlijke badkamer: twee regendouches met handdouche, een vrijstaand bad, een stijlvol wastafelmeubel en een separaat toilet - volledig afgewerkt in beton ciré. Een ruime inloopkast en een praktische waskamer completeren deze verdieping.

Hypothek berekenen

€ 1.240.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.650

2 % Übertragungssteuer (€ 24.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.266.650

3,04%

Jährlich

%

€ 62.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.240.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
166 m²
Fläche des Grundstücks
217 m²
Inhalt
653 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
97 m²

Bau und Energie

Baujahr
1926
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
C

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 2012

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.