Direkt zum Inhalt
Logo von Leef Makelaars

Vosmaerstraat 71

2032LB Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Hart & Huis Makelaardij

€ 679.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.430

2 % Übertragungssteuer (€ 13.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 694.430

Kaufpreis /m²: € 5.705

Fotoalbum

Vosmaerstraat 71 Haarlem
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruim, sfeervol en instapklaar! Deze fijne jaren ’30-woning met moderne afwerking, 5 slaapkamers en diepe zonnige tuin met achterom ligt in de populaire Amsterdamsebuurt en is helemaal klaar om zo te betrekken. De lichte woonkamer met erker, PVC visgraatvloer en gashaard heeft strak gestuukte wanden en plafonds en voelt direct sfeervol aan. De moderne open keuken, vernieuwd in 2022, is uitgevoerd met een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven – een heerlijke plek om te koken en samen te zijn met familie of vrienden. Via de openslaande deuren stap je zo de achtertuin in, waar je ’s ochtends in de zon kunt ontbijten of ’s middags ontspannen kunt borrelen. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten schuur (2021) met doorgang naar de achterom, ideaal voor fietsen en extra opslag. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de in 2023 volledig vernieuwde badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, ligbad, tweede toilet, wastafelmeubel en comfortabele vloerverwarming – modern, stijlvol en uitstekend afgewerkt. De tweede verdieping biedt nog eens 2 zeer ruime slaapkamers, een balkon en een praktische waskamer met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de CV-installatie (2022). De woning is goed geïsoleerd en voorzien van mooi energielabel C, dankzij Tonzon-vloerisolatie, spouwmuurisolatie, dakisolatie en dubbele beglazing. In 2024 zijn het complete trappenhuis en beide trappen vernieuwd en is de voorgevel volledig gerenoveerd. Op elke verdieping is bovendien airconditioning aanwezig (2023), waardoor je het hele jaar door comfortabel woont. De ligging is ideaal: in een rustige en gezellige straat met een fijne mix van gezinnen en jonge stellen. De buurt biedt speelpleintjes, scholen, winkels en openbaar vervoer binnen handbereik. Binnen enkele minuten fiets je naar het bruisende centrum van Haarlem, station Haarlem, Spaarnwoude, de duinen of het bos. Kortom, een karaktervolle, ruime en goed onderhouden jaren ’30-woning die instapklaar is voor een nieuwe bewoner – gelegen op een geliefde locatie in Haarlem. Pluspunten op een rij: • Jaren '30 woning gelegen in de populaire Amsterdamsebuurt • Vernieuwde moderne open keuken (2022) met complete inbouwapparatuur • Openslaande deuren naar de achtertuin met houten schuur (2021) en achterom • Luxe badkamer (2023) met inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming • Totaal maar liefst 5 slaapkamers en een aparte waskamer • Voorgevel gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd (2024) • Volledig geïsoleerd (vloer-, bodem, spouw- en dakisolatie, dubbel glas) • Energielabel C • Bouwkundig gekeurde woning (rapport ter inzage) • Centrale ligging nabij winkels, scholen, speeltuinen en het centrum van Haarlem Indeling, afmetingen en woning in 3D! Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto's, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design. Woonomgeving De ligging is ideaal: rustig in een kindvriendelijke woonomgeving en toch heel centraal. Op een paar minuten lopen vind je de Amsterdamstraat met diverse winkels zoals een supermarkt, bakker, slager en viswinkel. Ook scholen, kinderopvang en een speelpleintjes zijn dichtbij. Het bruisende centrum van Haarlem ligt op loop- en fietsafstand. Voor ontspanning en sport zit je goed in o.a. het Burgemeester Reinaldapark of op de fiets richting de duinen het strand van Bloemendaal of Zandvoort. De ligging aan de oostzijde van Haarlem met Station Haarlem Centraal en Spaarnwoude met snelle verbindingen naar Amsterdam, Alkmaar en Den Haag is ideaal en met de auto ben je via het Rottepolderplein (A9 en A5) snel op de diverse uitvalswegen. Een perfecte locatie voor mensen die rustig willen wonen, op korte fietsafstand van het centrum en snel de stad uit willen! Goed om te weten: - Woonoppervlakte: ca. 119 m² (NEN-meetrapport) - Gebouwd rond 1931 op 103 m² eigen grond - C.V. ketel vernieuwd in 2022 (Remeha Tzerra CW5) - Gashaard geplaatst in 2020 - Elektra 10 groepen + aardlekschakelaars (groepenkast 2017) - Begane grond en eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen - Tweede verdieping voorzien van houten kozijnen - Volledig geïsoleerde woning met energielabel C - Airconditioning op elke verdieping (2023) - Oplevering in overleg ENGLISH Spacious, charming and ready to move in! This lovely 1930s house with modern finishes, 5 bedrooms and a deep, sunny garden with back entrance is located in the popular Amsterdam neighbourhood and is completely ready to move into. The bright living room with bay window, PVC herringbone flooring and gas fireplace has smoothly plastered walls and ceilings and immediately feels cosy. The modern open kitchen, renovated in 2022, is equipped with an induction hob, dishwasher, refrigerator, freezer and combi-oven – a wonderful place to cook and spend time with family or friends. Through the French doors, you step straight into the back garden, where you can have breakfast in the morning sun or relax with a drink in the afternoon. At the back of the garden is a detached wooden shed (2021) with access to the back entrance, ideal for bicycles and extra storage. On the first floor, there are three bedrooms and the bathroom, which was completely renovated in 2023. It features a walk-in shower, bathtub, second toilet, washbasin and comfortable underfloor heating – modern, stylish and beautifully finished. The second floor offers two more very spacious bedrooms, a balcony and a practical laundry room with connections for a washing machine and dryer, as well as the central heating system (2022). The property is well insulated and has a good energy rating of C, thanks to Tonzon floor insulation, cavity wall insulation, roof insulation and double glazing. In 2024, the entire stairwell and both staircases will be renovated and the front façade will be completely refurbished. Each floor will also have air conditioning (2023), ensuring comfortable living all year round. The location is ideal: in a quiet and pleasant street with a nice mix of families and young couples. The neighbourhood offers playgrounds, schools, shops and public transport within easy reach. Within minutes you can cycle to the bustling centre of Haarlem, Haarlem station, Spaarnwoude, the dunes or the forest. In short, a characterful, spacious and well-maintained 1930s house that is ready for a new occupant – located in a popular location in Haarlem. Advantages at a glance: • 1930s house located in the popular Amsterdam neighbourhood • Renovated modern open kitchen (2022) with complete built-in appliances • French doors to the back garden with wooden shed (2021) and back entrance • Luxury bathroom (2023) with walk-in shower, bath, toilet, washbasin and underfloor heating • A total of no fewer than 5 bedrooms and a separate laundry room • Front façade cleaned, repointed and impregnated (2024) • Fully insulated (floor, ground, cavity and roof insulation, double glazing) • Energy label C • Structurally inspected property (report available for inspection) • Centrally located near shops, schools, playgrounds and the centre of Haarlem Layout, dimensions and property in 3D! Experience this property virtually, in 3D. Walk through the property, view it from a distance or zoom in. Our virtual tour, the 360-degree photos, the video and the floor plans give you a complete picture of the layout, dimensions and design. Living environment The location is ideal: quiet in a child-friendly residential area, yet very central. A few minutes' walk away is Amsterdamstraat with various shops such as a supermarket, baker, butcher and fishmonger. Schools, childcare facilities and playgrounds are also nearby. The bustling centre of Haarlem is within walking and cycling distance. For relaxation and sports, you can visit Burgemeester Reinaldapark or cycle to the dunes and the beach at Bloemendaal or Zandvoort. The location on the east side of Haarlem, with Haarlem Centraal and Spaarnwoude stations offering fast connections to Amsterdam, Alkmaar and The Hague, is ideal. By car, you can quickly reach various arterial roads via the Rottepolderplein (A9 and A5). A perfect location for people who want to live in a quiet area, a short bike ride from the centre and with quick access to the city! Good to know: - Living area: approx. 119 m² (NEN measurement report) - Built around 1931 on 103 m² of private land - Central heating boiler replaced in 2022 (Remeha Tzerra CW5) - Gas fireplace installed in 2020 - Electricity 10 groups + earth leakage switches (fuse box 2017) - Ground floor and first floor fitted with plastic window frames - Second floor fitted with wooden window frames - Fully insulated house with energy label C - Air conditioning on every floor (2023) - Delivery in consultation Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 679.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.430

2 % Übertragungssteuer (€ 13.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 694.430

3,04%

Jährlich

%

€ 33.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 679.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Fläche des Grundstücks
103 m²
Inhalt
411 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra ACE 39c CW5 HR Plus (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 2032

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.