Direkt zum Inhalt
Logo von Barnsteen Makelaars en Taxateurs

Wouwermanstraat 3 RD

2023XB Haarlem • Noord-Holland

Verkauft

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 5.867

Fotoalbum

Wouwermanstraat 3 RD Haarlem
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Wouwermanstraat 3 rood, in de geliefde en gezellige Kleverparkbuurt, vind je dit prachtig onderhouden en super sfeervolle appartement, verdeeld over twee woonlagen. Met een riante woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een kantoor aan huis, een ruime badkamer en een royaal terras biedt deze woning alles wat je zoekt in een comfortabel en karaktervol thuis. Wanneer je een voet over de drempel zet, ben je dan ook direct verliefd, halsoverkop en tot over je oren. Je voelt meteen de rust, het karakter én de warmte die deze woning uitstraalt. De originele details, de hoge ornamentenplafonds, de raampartijen met glas-in-lood, de mooie en-suite deuren en het prachtige licht dat door de ramen valt, geven de woning een bijzondere sfeer. Eerste verdieping De lichte hal met hoog plafond geeft direct een ruimtelijke indruk en biedt toegang tot het separate toilet. Via de hal bereik je ook een praktische kantoorruimte voorzien van vaste inbouwkasten. Ideaal als thuiswerkplek en extra opbergplek voor jassen en accessoires. De woonkamer is verdeeld in een voor- en achterkamer, te scheiden middels de originele en-suitedeuren. De glas-in-lood bovenlichten, de originele schouw en het ornamentenplafond maken deze ruimte karakteristiek en sfeervol. De overgang naar de eetkamer aan de achterzijde voelt open en uitnodigend. In de moderne open keuken, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, kun je heerlijk koken aan het kookeiland terwijl vrienden aanschuiven aan het barretje met een glas wijn. Op warme dagen loop je via de openslaande deuren naar buiten voor een kop koffie in de zon op het riante terras. Tweede verdieping Boven wacht een royale hoofdslaapkamer met een walk-in closet. De tweede slaapkamer, knus en licht dankzij het Velux-dakraam, is perfect als logeerkamer, kinderkamer of creatieve werkplek en beschikt bovendien over extra inbouwberging. De badkamer voelt als een kleine spa, met zowel een ligbad als een aparte douche, een stijlvol wastafelmeubel én een tweede toilet voor extra comfort. De ligging maakt het helemaal af Je woont hier in één van de fijnste buurten van Haarlem, waar alles klopt: levendigheid wanneer je dat wilt, rust wanneer je thuiskomt. De dagelijkse boodschappen en de leukste koffietentjes liggen letterlijk om de hoek, dus een verse croissant of cappuccino is altijd binnen handbereik. Zin om te bewegen? De Schotersingel is ideaal voor een rondje hardlopen of gewoon een relaxt wandelingetje langs het water. Scholen en kinderdagverblijven zijn volop aanwezig in de buurt, wat het extra praktisch maakt. Het centrum ligt op nog geen vijf minuten fietsen of je wandelt er in een kwartiertje naartoe via het park langs de Schotersingel. En op de fiets sta je binnen no time in de duinen of met je voeten in het zand. Dankzij de uitstekende OV-verbindingen en het NS-station om de hoek reis je bovendien zo richting Amsterdam of waar je maar heen wilt. Alles aan dit appartement ademt zorg en liefde voor wonen. De visgraatvloer met isolatie loopt over de hele eerste verdieping (2020), het schilderwerk buiten is vernieuwd (2024), de gevel professioneel gereinigd en gerestaureerd (2025), en meerdere renovaties tussen 2018 en 2021 combineren de charme van toen met het comfort van nu. * Sfeervol en karakteristiek appartement in geliefde Kleverparkbuurt * Originele details behouden, o.a. voorzien van paneeldeuren, glas-in-lood en ornamenentenplafonds * Riante woonkamer met en-suite deuren * Moderne keuken met kookeiland * Groot terras op het zuidoosten * Twee slaapkamers en een separate kantoorruimte * Luxe badkamer met ligbad en douche * Visgraatvloer met isolatie (2020) * Gevel recent gerestaureerd en gereinigd * Schilderwerk buiten Interesse in deze woning? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op de website van Copaan en op Funda. *ENGLISH TEXT* At Wouwermanstraat 3 rood, in the beloved Kleverpark neighbourhood, you’ll find this beautifully maintained and wonderfully atmospheric apartment, spread across two floors. With a spacious living room and open kitchen, two bedrooms, a dedicated home office, a generous bathroom and a large terrace, this home offers everything you need for a comfortable and characterful lifestyle. The moment you step inside, you’ll fall head over heels in love. You immediately feel the calm, the character and the warmth that this home radiates. Original details, high ornamental ceilings, stained-glass windows, elegant en-suite doors and the beautiful natural light flooding in give the home a truly special ambiance. First floor The bright hallway with its high ceiling creates an immediate sense of space and provides access to the separate toilet. From the hallway you can also reach a practical home office equipped with built-in wardrobes which is ideal as a work-from-home space and extra storage for coats and accessories. The living room is divided into a front and back section, separated by the original en-suite doors. The stained-glass transom windows, original fireplace and ornamental ceiling give the space plenty of character and charm. The transition to the dining room at the rear feels open and inviting. The modern open kitchen, fitted with high-quality built-in appliances, is perfect for cooking at the kitchen island while friends sit at the bar with a glass of wine. On sunny days, the French doors open onto the spacious terrace — the perfect spot for a morning coffee in the sun. Second floor Upstairs you’ll find a generous main bedroom with a walk-in closet. The second bedroom, cosy and bright thanks to the Velux roof window, is ideal as a guest room, children’s room or creative workspace, and also includes additional built-in storage. The bathroom feels like a private spa, featuring both a bathtub and a separate shower, a stylish vanity unit and a second toilet for extra convenience. The location completes the picture You’ll be living in one of Haarlem’s most sought-after neighbourhoods, where everything comes together: liveliness when you want it, tranquillity when you need it. Daily groceries and the nicest coffee spots are literally around the corner, so a fresh croissant or cappuccino is always within reach. Fancy getting active? The Schotersingel is perfect for a morning run or a relaxed walk along the water. Schools and childcare facilities are plentiful in the area, making daily life especially convenient. Haarlem’s historic city centre is less than a five-minute bike ride away, or a pleasant fifteen-minute walk through the park along the Schotersingel. And within minutes by bike, you’ll find yourself in the dunes or with your feet in the sand. Excellent public transport connections and the nearby train station make travelling to Amsterdam or anywhere else effortless. Everything about this apartment reflects care and love for the home. The herringbone flooring with insulation extends throughout the first floor (2020), the exterior paintwork was renewed in 2024, the façade professionally cleaned and restored in 2025, and several renovations between 2018 and 2021 skillfully blend historic charm with modern comfort. A home you can move into without a worry — and feel instantly at home from day one. * Charming and characterful apartment in the popular Kleverpark neighbourhood * Original details preserved, including panel doors, stained glass and ornate ceilings * Spacious living room with en-suite sliding doors * Modern kitchen with cooking island * Large south-east facing terrace * Two bedrooms and a separate home office * Luxury bathroom with bathtub and shower * Herringbone floor with insulation (2020) * Recently restored and cleaned façade * Exterior paintwork updated Interested in this property? Consider hiring your own NVM purchasing agent. Your NVM agent represents your interests and can save you time, money and stress. You can find addresses of fellow NVM purchasing agents on the Copaan website and on Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
98 m²
Inhalt
322 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
25-11-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2023

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.