Einwohner
168.946
Letztes Jahr: 2026
Zuider Buiten Spaarne 50
2012AB Haarlem • Noord-Holland
Verfügbar
€ 450.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850
2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850
Kaufpreis /m²: € 7.031
Fotoalbum
Beschreibung
Waterfront appartement op de begane grond met zuidwestelijk gelegen tuin aan de Zuider Buiten Spaarne Gelegen direct aan de Zuider Buiten Spaarne, biedt dit lichte appartement op de begane grond een vrij uitzicht over het water aan de voorzijde en een privé tuin op het zuidwesten aan de achterzijde. De combinatie van wonen aan het water, veel natuurlijk licht en de nabijheid van het historische centrum van Haarlem maakt dit een bijzonder aantrekkelijk huis. Gebouwd in 1985, beschikt het appartement over een praktische indeling met twee slaapkamers aan de rustige tuinzijde, wat zorgt voor een comfortabele balans tussen openheid en privacy. Indeling: Via de gezamenlijke entree bereikt u het appartement. De hal geeft toegang tot alle kamers en beschikt over een apart toilet. Woonkamer De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en geniet van vrij uitzicht over het Spaarne. Grote ramen zorgen voor prettig natuurlijk daglicht, waardoor er een lichte en uitnodigende leefruimte ontstaat. Keuken De open keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder: - Vaatwasser - 5-pits gaskookplaat met ove - Afzuigkap - Dubbele koelkast met vriesvak - Een praktische keukeninrichting met eiland biedt extra werkruimte en opbergruimte. Slaapkamers Beide slaapkamers bevinden zich aan de rustige achterzijde van het appartement en kijken uit op de tuin. De hoofdslaapkamer heeft directe toegang tot de zuidwestelijk gelegen tuin. De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als werkkamer, logeerkamer of kinderkamer. Badkamer De badkamer is goed onderhouden en voorzien van: - Ligbad - Badmeubel met wastafel - Aansluiting voor wasmachine Buitenruimte De privé tuin op het zuidwesten biedt een prettige buitenruimte met goede zonligging gedurende de dag, ideaal om te ontspannen of buiten te dineren. Aan de voorzijde biedt het vrije uitzicht over het Spaarne een zeldzaam gevoel van ruimte en rust, zo dicht bij het stadscentrum. Ligging: Het appartement ligt aan de Zuider Buiten Spaarne, aan de rand van het historische centrum van Haarlem. Op loop- en fietsafstand vindt u: - Supermarkten en lokale winkels - Sportfaciliteiten - Park Haarlemmerhout - Restaurants en cafés - Culturele locaties en musea Openbaar vervoer is in de buurt, met gemakkelijke verbindingen naar Station Haarlem en Heemstede-Aerdenhout. Met de auto is de A9 binnen enkele minuten bereikbaar, wat een snelle verbinding biedt naar Amsterdam, Schiphol en Alkmaar. Bijzonderheden: - Appartement op de begane grond - Gelegen direct aan de Zuider Buiten Spaarne - Woonoppervlak ca. 64 m² - Gebouwd in 1985 - Twee slaapkamers aan de rustige tuinzijde - Privé tuin op het zuidwesten - Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) - Servicekosten €160 per maand - Energielabel C - Vergunning parkeren beschikbaar Waterfront Ground-Floor Apartment with Southwest-Facing Garden on the Zuider Buiten Spaarne Located directly along the Zuider Buiten Spaarne, this bright ground-floor apartment offers open views over the water at the front and a private southwest-facing garden at the rear. The combination of waterfront living, natural light and proximity to Haarlem’s historic city centre makes this a particularly attractive home. Built in 1985, the apartment features a practical layout with two bedrooms situated on the quiet garden side, creating a comfortable balance between openness and privacy. Layout: Through the communal entrance, you reach the apartment. The hallway provides access to all rooms and includes a separate toilet. Living Room The living room is positioned at the front of the apartment and enjoys open views over the Spaarne. Large windows allow for pleasant natural daylight, creating a bright and inviting living space. Kitchen - The open kitchen is equipped with built-in appliances, including: - Dishwasher - 5-burner gas stove with oven - Extractor hood - Double refrigerator with freezer compartment - A practical kitchen island provides additional workspace and storage. Bedrooms Both bedrooms are located at the quiet rear side of the apartment and overlook the garden. The main bedroom offers direct access to the southwest-facing garden. The second bedroom is well suited as a home office, guest room or child’s bedroom. Bathroom - The bathroom is well maintained and fitted with: - Bathtub - Vanity unit with washbasin - Washing machine connection Outdoor Space The private southwest-facing garden provides a pleasant outdoor area with good sun exposure throughout the day, ideal for relaxing or outdoor dining. At the front, the open view over the Spaarne offers a rare sense of space and calm so close to the city centre. Location: The apartment is situated on the Zuider Buiten Spaarne, on the edge of Haarlem’s historic centre. Within walking and cycling distance you will find: - Supermarkets and local shops - Sports facilities - Haarlemmerhout park - Restaurants and cafés - Cultural venues and museums Public transport connections are nearby, with easy access to Haarlem Station and Heemstede-Aerdenhout. By car, the A9 motorway can be reached within minutes, providing convenient access to Amsterdam, Schiphol Airport and Alkmaar. Key Features: - Ground-floor apartment - Located directly on the Zuider Buiten Spaarne - Living area approx. 64 m² - Built in 1985 - Two bedrooms at the quiet garden side - Private southwest-facing garden - Healthy and active homeowners’ association (VvE) - Service charges €160 per month - Energy label C - Permit parking available
Hypothek berekenen
€ 450.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850
2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850
2,78%
Jährlich
%
€ 22.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 450.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Benedenwoning (appartement)
Indelung
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Schlafzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 1 woonlaag
- Lage in
- Begane grond
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 64 m²
- Inhalt
- 228 m³
- Sonstiger Innenraum
- 1 m²
- Externe Berghalle
- 5 m²
- Hinterhof Fläche
- 19 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1985
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
- VwE eingeschrieben KvK
- Ja
- VwE jährliche Versammlung
- Ja
- VVE Rückstellung vorhanden
- Ja
- WEG Wartungsplano
- Ja
- VVE Aufstellerversicherung
- Ja
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
- Garten
- Achtertuin
- Gartenlage
- Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Bergung
- Box
- Parken
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 14-11-2025
Badezimmer Ausstattung
Douche, ligbad, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Glasvezelkabel
- natuurlijke ventilatie
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Haarlem
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem
Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 505.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 39.300
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
9.383
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 162.898 |
| 2023 | 165.396 |
| 2024 | 167.636 |
| 2025 | 168.743 |
| 2026 | 168.946 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 380.000 |
| 2022 | EUR 417.000 |
| 2023 | EUR 479.000 |
| 2024 | EUR 483.000 |
| 2025 | EUR 505.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 29.690
0-15: 27.435
15-25: 17.630
25-45: 50.252
45-65: 43.736
Ausbildungsstufe
Hoger
45
Praktisch
22
Middelbaar
33
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
22.013
Nederland
105.573
Buiten Europa
41.157
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
7.017
Appartementen
46.092
Tussenwoningen
31.049
Vrijstaande woningen
754
Twee-onder-één-kap woningen
940
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
386
1700 tot 1900
6.629
1900 tot 1925
12.304
1925 tot 1950
12.762
1950 tot 1970
7.294
1970 tot 1980
3.232
1980 tot 1990
3.433
1990 tot 2000
1.517
2000 tot 2010
1.737
2010 tot 2020
2.194
2020 en later
610
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
16.311
Bezeichnung A
16.043
Bezeichnung F
11.811
Bezeichnung G
10.233
Bezeichnung B
8.296
Bezeichnung E
8.020
Bezeichnung D
7.483
Bezeichnung A+++
1.955
Bezeichnung A++
1.470
Bezeichnung A+
1.442
Bezeichnung A++++
138
Bezeichnung A+++++
16
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.080 | 2.390 |
| 2021 | 1.220 | 2.450 |
| 2022 | 960 | 2.280 |
| 2023 | 840 | 2.140 |
| 2024 | 800 | 2.160 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.110 • Strom: 2.580
Huurwoning
Gas: 710 • Strom: 1.800
Koopwoning
Gas: 950 • Strom: 2.430
Appartement
Gas: 670 • Strom: 1.800
Tussenwoning
Gas: 950 • Strom: 2.400
Vrijstaande woning
Gas: 1.700 • Strom: 4.040
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.480 • Strom: 3.310
Betriebsaktivität in Haarlem (2025)
Handel en HORECA
4.030
Nijverheid en energie
3.275
Zakelijke dienstverlening
8.770
Overheid, onderwijs en zorg
5.350
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
2.955
Financiele diensten en onroerendgoed
1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.405
Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 720 |
| jan 2026 | 752 |
| jul 2025 | 814 |
| jun 2025 | 842 |
| mei 2025 | 894 |
| mrt 2025 | 813 |
| nov 2024 | 773 |
| nov 2025 | 709 |
| okt 2024 | 880 |
| okt 2025 | 776 |
| sep 2024 | 777 |
| sep 2025 | 800 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Haarlem?
Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?
De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Haarlem?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?
In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.
Meer Häuser in Haarlem
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Mercuriusstraat 45
2024TL Haarlem
€ 995.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 144 m²
- Fläche des Grundstücks
- 151 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Vinkenstraat 36
2025VV Haarlem
€ 750.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 141 m²
- Fläche des Grundstücks
- 97 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Ooievaarstraat 23
2025XM Haarlem
€ 700.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 126 m²
- Fläche des Grundstücks
- 115 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Van Marumstraat 15
2012XS Haarlem
€ 399.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 51 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Voorzorgstraat 15
2013VM Haarlem
€ 950.000 k.k.
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 152 m²
- Fläche des Grundstücks
- 119 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Strandwal 1
2033CZ Haarlem
€ 890.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 138 m²
- Fläche des Grundstücks
- 201 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Scheepmakersdijk 9 ZW
2011AS Haarlem
€ 349.500 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 41 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Schoterweg
2021HZ Haarlem
€ 2.500 p/m
€ 44/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 57 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
