Jump to content
Logo of P&P Vastgoed Makelaars B.V.

Zuider Buiten Spaarne 50

2012AB Haarlem • Noord-Holland

Under consideration

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 7.031

Photo Gallery

Zuider Buiten Spaarne 50 Haarlem
Photo 25
Claim profile to display media.

Description

Waterfront appartement op de begane grond met zuidwestelijk gelegen tuin aan de Zuider Buiten Spaarne Gelegen direct aan de Zuider Buiten Spaarne, biedt dit lichte appartement op de begane grond een vrij uitzicht over het water aan de voorzijde en een privé tuin op het zuidwesten aan de achterzijde. De combinatie van wonen aan het water, veel natuurlijk licht en de nabijheid van het historische centrum van Haarlem maakt dit een bijzonder aantrekkelijk huis. Gebouwd in 1985, beschikt het appartement over een praktische indeling met twee slaapkamers aan de rustige tuinzijde, wat zorgt voor een comfortabele balans tussen openheid en privacy. Indeling: Via de gezamenlijke entree bereikt u het appartement. De hal geeft toegang tot alle kamers en beschikt over een apart toilet. Woonkamer De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en geniet van vrij uitzicht over het Spaarne. Grote ramen zorgen voor prettig natuurlijk daglicht, waardoor er een lichte en uitnodigende leefruimte ontstaat. Keuken De open keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder: - Vaatwasser - 5-pits gaskookplaat met ove - Afzuigkap - Dubbele koelkast met vriesvak - Een praktische keukeninrichting met eiland biedt extra werkruimte en opbergruimte. Slaapkamers Beide slaapkamers bevinden zich aan de rustige achterzijde van het appartement en kijken uit op de tuin. De hoofdslaapkamer heeft directe toegang tot de zuidwestelijk gelegen tuin. De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als werkkamer, logeerkamer of kinderkamer. Badkamer De badkamer is goed onderhouden en voorzien van: - Ligbad - Badmeubel met wastafel - Aansluiting voor wasmachine Buitenruimte De privé tuin op het zuidwesten biedt een prettige buitenruimte met goede zonligging gedurende de dag, ideaal om te ontspannen of buiten te dineren. Aan de voorzijde biedt het vrije uitzicht over het Spaarne een zeldzaam gevoel van ruimte en rust, zo dicht bij het stadscentrum. Ligging: Het appartement ligt aan de Zuider Buiten Spaarne, aan de rand van het historische centrum van Haarlem. Op loop- en fietsafstand vindt u: - Supermarkten en lokale winkels - Sportfaciliteiten - Park Haarlemmerhout - Restaurants en cafés - Culturele locaties en musea Openbaar vervoer is in de buurt, met gemakkelijke verbindingen naar Station Haarlem en Heemstede-Aerdenhout. Met de auto is de A9 binnen enkele minuten bereikbaar, wat een snelle verbinding biedt naar Amsterdam, Schiphol en Alkmaar. Bijzonderheden: - Appartement op de begane grond - Gelegen direct aan de Zuider Buiten Spaarne - Woonoppervlak ca. 64 m² - Gebouwd in 1985 - Twee slaapkamers aan de rustige tuinzijde - Privé tuin op het zuidwesten - Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) - Servicekosten €160 per maand - Energielabel C - Vergunning parkeren beschikbaar Waterfront Ground-Floor Apartment with Southwest-Facing Garden on the Zuider Buiten Spaarne Located directly along the Zuider Buiten Spaarne, this bright ground-floor apartment offers open views over the water at the front and a private southwest-facing garden at the rear. The combination of waterfront living, natural light and proximity to Haarlem’s historic city centre makes this a particularly attractive home. Built in 1985, the apartment features a practical layout with two bedrooms situated on the quiet garden side, creating a comfortable balance between openness and privacy. Layout: Through the communal entrance, you reach the apartment. The hallway provides access to all rooms and includes a separate toilet. Living Room The living room is positioned at the front of the apartment and enjoys open views over the Spaarne. Large windows allow for pleasant natural daylight, creating a bright and inviting living space. Kitchen - The open kitchen is equipped with built-in appliances, including: - Dishwasher - 5-burner gas stove with oven - Extractor hood - Double refrigerator with freezer compartment - A practical kitchen island provides additional workspace and storage. Bedrooms Both bedrooms are located at the quiet rear side of the apartment and overlook the garden. The main bedroom offers direct access to the southwest-facing garden. The second bedroom is well suited as a home office, guest room or child’s bedroom. Bathroom - The bathroom is well maintained and fitted with: - Bathtub - Vanity unit with washbasin - Washing machine connection Outdoor Space The private southwest-facing garden provides a pleasant outdoor area with good sun exposure throughout the day, ideal for relaxing or outdoor dining. At the front, the open view over the Spaarne offers a rare sense of space and calm so close to the city centre. Location: The apartment is situated on the Zuider Buiten Spaarne, on the edge of Haarlem’s historic centre. Within walking and cycling distance you will find: - Supermarkets and local shops - Sports facilities - Haarlemmerhout park - Restaurants and cafés - Cultural venues and museums Public transport connections are nearby, with easy access to Haarlem Station and Heemstede-Aerdenhout. By car, the A9 motorway can be reached within minutes, providing convenient access to Amsterdam, Schiphol Airport and Alkmaar. Key Features: - Ground-floor apartment - Located directly on the Zuider Buiten Spaarne - Living area approx. 64 m² - Built in 1985 - Two bedrooms at the quiet garden side - Private southwest-facing garden - Healthy and active homeowners’ association (VvE) - Service charges €160 per month - Energy label C - Permit parking available

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
64 m²
Content
228 m³
Other enclosed space
1 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
14-11-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2012

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.