Einwohner
501
Letztes Jahr: 2025
Polderweg 4
3455RT Haarzuilens • Utrecht
Verfügbar
€ 1.850.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 38.850
2 % Übertragungssteuer (€ 37.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.888.850
Fotoalbum
Beschreibung
POLDERWEG 4-4A te HAARZUILENS Unieke kans: Hofstede met vergunning voor renovatie/herbouw 2 woningen met bijgebouwen op een schitterende locatie nabij Utrecht Aan de rand van het karakteristieke dorp Haarzuilens, onder de rook van Utrecht, bieden wij u een bijzonder object aan: een perceel van maar liefst 11.005 m² met een bestaande dubbele woning en diverse bijgebouwen. Voor dit geheel is een vergunning verleend door de gemeente Utrecht voor de renovatie/herbouw van twee royale woningen, conform de bouwtekeningen. Een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, rust en de vrijheid om wonen, werken en hobby’s te combineren in een landelijke setting. Dankzij de bestaande situatie en de goedgekeurde plannen is deze locatie uitermate geschikt voor dubbele bewoning en/of mantelzorg. Uiteraard staat het toekomstige kopers vrij om een eigen invulling te geven aan de mogelijkheden binnen het bestemmingsplan. Deze locatie biedt het beste van twee werelden: de charme van landelijk wonen tussen boerderijen, weilanden en karakteristieke wegenlinten, gecombineerd met een uitstekende bereikbaarheid. Binnen 15 minuten bereikt u de A2 bij Breukelen of de A12 bij Harmelen. Grote steden als Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en Den Haag liggen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich de dorpen Kockengen en Vleuten voor de dagelijkse voorzieningen, en op steenworp afstand ligt het historische Haarzuilens, met onder andere Kasteel De Haar, een basisschool en gezellige horecagelegenheden. Ook natuurliefhebbers komen volop aan hun trekken dankzij het nabijgelegen Parkbos de Haar, met een netwerk van wandel- en fietspaden. Conform de reeds afgeven vergunning ontstaat er na realisatie van de huidige plannen het volgende: Een woonhuis van ca. 160 m2 woonoppervlakte verdeeld over 2 etages met kelder; Een woonhuis van ca. 175 m2 woonoppervlakte verdeeld over 2 etages met kelder; Een hooiberg/overkapping van ca. 55m2 Een schuur van ca. 140 m2 Een schuur van ca. 192 m2 Een schuur van ca 136 m2 Een loods van 375 m2 Voor meer informatie en/of een toelichting op het geheel, neem contact op met ons kantoor. Kortom, een verrassend geheel op een aantrekkelijke locatie in het karakteristieke dorp Haarzuilens. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.
Hypothek berekenen
€ 1.850.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 38.850
2 % Übertragungssteuer (€ 37.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.888.850
3,21%
Jährlich
%
€ 92.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.850.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
Oberflächen und Volumen
- Fläche des Grundstücks
- 11005 m²
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Planung
- Seit dem Angebot
- 06-06-2026
Karten
Postkarten
Google Karten
Betrachten Sie Haarzuilens auf der Karte
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Haarzuilens
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarzuilens. In 2025 waren da 501 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 870.376.
Durchschnittliche WOZ
EUR 870.376
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 3.130
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
36
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 461 |
| 2022 | 452 |
| 2023 | 513 |
| 2024 | 506 |
| 2025 | 501 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 644.798 |
| 2022 | EUR 701.758 |
| 2023 | EUR 835.800 |
| 2024 | EUR 833.264 |
| 2025 | EUR 870.376 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 123
0-15: 72
15-25: 63
25-45: 74
45-65: 167
Ausbildungsstufe
Hoger
187
Praktisch
5
Middelbaar
131
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
38
Nederland
423
Buiten Europa
45
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
21
Appartementen
9
Tussenwoningen
29
Vrijstaande woningen
102
Twee-onder-één-kap woningen
47
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
3
1700 tot 1900
73
1900 tot 1925
0
1925 tot 1950
2
1950 tot 1970
49
1970 tot 1980
21
1980 tot 1990
15
1990 tot 2000
16
2000 tot 2010
9
2010 tot 2020
13
2020 en later
18
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung G
63
Bezeichnung A
30
Bezeichnung D
28
Bezeichnung C
26
Bezeichnung F
21
Bezeichnung E
17
Bezeichnung B
15
Bezeichnung A+++
14
Bezeichnung A+
1
Bezeichnung A++
0
Bezeichnung A++++
0
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.876 | 3.926 |
| 2021 | 2.162 | 4.152 |
| 2022 | 1.615 | 3.893 |
| 2023 | 1.332 | 3.827 |
| 2024 | 1.274 | 4.001 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 933 • Strom: 2.433
Huurwoning
Gas: 1.053 • Strom: 2.511
Koopwoning
Gas: 1.392 • Strom: 4.142
Appartement
Gas: 917 • Strom: 3.527
Tussenwoning
Gas: 915 • Strom: 2.498
Vrijstaande woning
Gas: 1.623 • Strom: 4.675
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.110 • Strom: 3.404
Betriebsaktivität in Haarzuilens (2025)
Handel en HORECA
22
Nijverheid en energie
13
Zakelijke dienstverlening
29
Overheid, onderwijs en zorg
20
Landbouw, bosbouw en visserij
15
Vervoer, informatie en communicatie
6
Financiele diensten en onroerendgoed
12
Cultuur, recreatie en overige diensten
12
Gesamtanzahl der Firmensitze: 127
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 1 |
| jan 2026 | 5 |
| jul 2025 | 5 |
| jun 2025 | 5 |
| mei 2025 | 1 |
| mrt 2025 | 0 |
| nov 2024 | 2 |
| nov 2025 | 4 |
| okt 2024 | 2 |
| okt 2025 | 3 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 5 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarzuilens.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarzuilens
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Haarzuilens?
Haarzuilens telt in 2025 ongeveer 501 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarzuilens?
De gemiddelde WOZ-waarde in Haarzuilens is in 2025 circa € 870.376.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarzuilens?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarzuilens ligt rond € 3.130 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Haarzuilens?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 36 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Haarzuilens?
In Haarzuilens komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 102 woningen.
Meer Häuser in Haarzuilens
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verkauft
Wethouder de Greeflaan 11
3455SB Haarzuilens
€ 525.000 k.k.
€ 5.769/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 91 m²
- Fläche des Grundstücks
- 192 m²
- Schlafzimmer
- 3
