Residents
501
Last year: 2025
Polderweg 4
3455RT Haarzuilens • Utrecht
Available
€ 1.850.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 38.850
2% transfer tax (€ 37.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.888.850
Photo Gallery
Description
POLDERWEG 4-4A te HAARZUILENS Unieke kans: Hofstede met vergunning voor renovatie/herbouw 2 woningen met bijgebouwen op een schitterende locatie nabij Utrecht Aan de rand van het karakteristieke dorp Haarzuilens, onder de rook van Utrecht, bieden wij u een bijzonder object aan: een perceel van maar liefst 11.005 m² met een bestaande dubbele woning en diverse bijgebouwen. Voor dit geheel is een vergunning verleend door de gemeente Utrecht voor de renovatie/herbouw van twee royale woningen, conform de bouwtekeningen. Een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, rust en de vrijheid om wonen, werken en hobby’s te combineren in een landelijke setting. Dankzij de bestaande situatie en de goedgekeurde plannen is deze locatie uitermate geschikt voor dubbele bewoning en/of mantelzorg. Uiteraard staat het toekomstige kopers vrij om een eigen invulling te geven aan de mogelijkheden binnen het bestemmingsplan. Deze locatie biedt het beste van twee werelden: de charme van landelijk wonen tussen boerderijen, weilanden en karakteristieke wegenlinten, gecombineerd met een uitstekende bereikbaarheid. Binnen 15 minuten bereikt u de A2 bij Breukelen of de A12 bij Harmelen. Grote steden als Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en Den Haag liggen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich de dorpen Kockengen en Vleuten voor de dagelijkse voorzieningen, en op steenworp afstand ligt het historische Haarzuilens, met onder andere Kasteel De Haar, een basisschool en gezellige horecagelegenheden. Ook natuurliefhebbers komen volop aan hun trekken dankzij het nabijgelegen Parkbos de Haar, met een netwerk van wandel- en fietspaden. Conform de reeds afgeven vergunning ontstaat er na realisatie van de huidige plannen het volgende: Een woonhuis van ca. 160 m2 woonoppervlakte verdeeld over 2 etages met kelder; Een woonhuis van ca. 175 m2 woonoppervlakte verdeeld over 2 etages met kelder; Een hooiberg/overkapping van ca. 55m2 Een schuur van ca. 140 m2 Een schuur van ca. 192 m2 Een schuur van ca 136 m2 Een loods van 375 m2 Voor meer informatie en/of een toelichting op het geheel, neem contact op met ons kantoor. Kortom, een verrassend geheel op een aantrekkelijke locatie in het karakteristieke dorp Haarzuilens. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.
Mortgage berekenen
€ 1.850.000
Cost of copper (estimated): € 38.850
2% transfer tax (€ 37.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.888.850
3,21%
Yearly
%
€ 92.500
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.850.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
Areas and volumes
- Land area
- 11005 m²
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Planning
- Available since
- 06-06-2026
Maps
Postal code map
Google Maps
View Haarzuilens on the map
View the location and discover the brokers in this region
Residential and neighborhood statistics in Haarzuilens
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarzuilens. In 2025 were there 501 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 870.376.
Average WOZ
EUR 870.376
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 3.130
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
36
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 461 |
| 2022 | 452 |
| 2023 | 513 |
| 2024 | 506 |
| 2025 | 501 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 644.798 |
| 2022 | EUR 701.758 |
| 2023 | EUR 835.800 |
| 2024 | EUR 833.264 |
| 2025 | EUR 870.376 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 123
0-15: 72
15-25: 63
25-45: 74
45-65: 167
Education level
Hoger
187
Praktisch
5
Middelbaar
131
Origin of residents (2025)
Europa
38
Nederland
423
Buiten Europa
45
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
21
Appartementen
9
Tussenwoningen
29
Vrijstaande woningen
102
Twee-onder-één-kap woningen
47
Construction period of buildings
Voor 1700
3
1700 tot 1900
73
1900 tot 1925
0
1925 tot 1950
2
1950 tot 1970
49
1970 tot 1980
21
1980 tot 1990
15
1990 tot 2000
16
2000 tot 2010
9
2010 tot 2020
13
2020 en later
18
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label G
63
Label A
30
Label D
28
Label C
26
Label F
21
Label E
17
Label B
15
Label A+++
14
Label A+
1
Label A++
0
Label A++++
0
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.876 | 3.926 |
| 2021 | 2.162 | 4.152 |
| 2022 | 1.615 | 3.893 |
| 2023 | 1.332 | 3.827 |
| 2024 | 1.274 | 4.001 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 933 • Electricity: 2.433
Huurwoning
Gas: 1.053 • Electricity: 2.511
Koopwoning
Gas: 1.392 • Electricity: 4.142
Appartement
Gas: 917 • Electricity: 3.527
Tussenwoning
Gas: 915 • Electricity: 2.498
Vrijstaande woning
Gas: 1.623 • Electricity: 4.675
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.110 • Electricity: 3.404
Business activity in Haarzuilens (2025)
Handel en HORECA
22
Nijverheid en energie
13
Zakelijke dienstverlening
29
Overheid, onderwijs en zorg
20
Landbouw, bosbouw en visserij
15
Vervoer, informatie en communicatie
6
Financiele diensten en onroerendgoed
12
Cultuur, recreatie en overige diensten
12
Total number of company establishments: 127
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 1 |
| jan 2026 | 5 |
| jul 2025 | 5 |
| jun 2025 | 5 |
| mei 2025 | 1 |
| mrt 2025 | 0 |
| nov 2024 | 2 |
| nov 2025 | 4 |
| okt 2024 | 2 |
| okt 2025 | 3 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 5 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarzuilens.
Frequently asked questions about living in Haarzuilens
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Haarzuilens?
Haarzuilens telt in 2025 ongeveer 501 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarzuilens?
De gemiddelde WOZ-waarde in Haarzuilens is in 2025 circa € 870.376.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarzuilens?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarzuilens ligt rond € 3.130 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Haarzuilens?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 36 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Haarzuilens?
In Haarzuilens komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 102 woningen.
Meer houses in Haarzuilens
View more homes in this location.
-
- Sold
Wethouder de Greeflaan 11
3455SB Haarzuilens
€ 525.000 k.k.
€ 5.769/m²
ESave as favorite- Living area
- 91 m²
- Land area
- 192 m²
- Bedrooms
- 3
