Direkt zum Inhalt
Logo von Helmig Makelaardij en Taxatieburo o.z. B.V.

Kromstraat 9

4661EV Halsteren • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Halsteren

Fotoalbum

Kromstraat 9 Halsteren
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Kromstraat 9 staat een bijzonder gemeentelijk monument te koop, waarbij zowel de charmante voorgevel als de statige notenboom in de tuin deel uitmaken van het beschermde karakter. Deze woning is uitstekend onderhouden en combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort. De royale woonkamer sluit aan op de keuken en biedt een fijne leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een aanbouw die voorheen dienst deed als praktijkruimte aan huis. Deze is nu ingedeeld met een praktische bijkeuken en een extra kamer die ideaal is als werkruimte of hobbykamer. Op de eerste verdieping zijn maar liefst vier slaapkamers en een badkamer aanwezig. De hoofdslaapkamer beschikt over een verrassende vide, die zich perfect leent voor een gezellige werkhoek, speelzolder of creatieve ruimte. Buiten wordt het wonen nog aantrekkelijker: de prachtige, parkachtig aangelegde tuin biedt volop rust en ruimte. Dankzij de carport en achterom kun je bovendien eenvoudig parkeren op eigen terrein. De ligging is uniek: je woont hier midden in het dorp, met alle voorzieningen direct om de hoek. Steek de straat over en je staat zo in de gezellige dorpsstraat, of wandel juist de vrijheid in richting het groen. Kortom, Kromstraat 9 is een monumentale woning met karakter, ruimte en een heerlijke tuin, een plek waar authentiek wonen en praktisch comfort samenkomen. INDELING: Begane grond: Hal/entree, wandafwerking stucwerk en behang, tegelvloer, plafond afgewerkt met houten delen; meterkast met 12 groepen, een PV-groep en 3 aardlekschakelaars; betegeld toilet met fonteintje; woonkamer (ca. 41 m² incl. keuken) voorzien van een houtkachel, glas in lood elementen en convectorput, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, spanplafond; open keuken, waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een dubbele spoelbak, inbouw gas-op-glas kookplaat, -koeler, -elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels en sierpleister, tegelvloer, spanplafond, deur naar tussenhal/serre; tussenhal/serre met CV-kast, toilet, separate entree via pad links van de woning, en wandafwerking sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk en voorzien van inbouwspots, openslaande deuren naar de tuin; bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting, een aanrechtblok met spoelbak, wandafwerking Renovlies behang, tegelvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten, deur naar werkruimte/ bijkeuken 2; werkruimte/ bijkeuken 2, tegelvloer, wanden afgewerkt met Renovlies behang en plafond afgewerkt met Agnesplaten; vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, balkenplafond met inbouwspots; slaapkamer links achter (ca. 8 m²) met deur naar platdak links, wandafwerking behang en houten schroten, vloer afgewerkt met tapijt, balkenplafond; slaapkamer rechts achter (ca. 13 m²), wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, balkenplafond met inbouwspots; slaapkamer links voor (ca. 7 m²) met bergvide, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk en balkenplafond met inbouwspots; slaapkamer rechts voor (ca. 13 m²) met vide in gebruik als kantoor, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, balkenplafond; betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet en een badkamermeubel met dubbele wastafel. 2e verdieping: Vide vanuit slaapkamer rechts voor bereikbaar middels een steektrap, voorzien van een dakraam. Bijgebouwen: Garage met kanteldeur separate loopdeur en aansluitend een veranda (vlonderplanken vernieuwen); Berging aan huis; Houten blokhut; Carport; Kippenren. Tuin: Aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van een veranda, borders, gazon, elektra, tuinverlichting, buitenkraan, achter/zij-uitgang; oprit aan de zijkant bestraat met betontegels voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Garage: Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Berging: Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Isolatie: De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede grotendeels van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van 5 zonnepanelen. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit, bouwjaar 2012), is geplaatst op de begane grond en voorziet tevens in warmwater. Diversen: De woning is op de begane grond aan de voor- en achterzijde voorzien van rolluiken, tevens is aan de achtergevel een elektrisch zonnescherm aanwezig.

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
177 m²
Fläche des Grundstücks
1496 m²
Inhalt
670 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
44 m²
Hinterhof Fläche
462 m²

Bau und Energie

Baujahr
1711
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4661

Google Karten

Karte von Halsteren

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Halsteren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Halsteren. In 2025 waren da 12.565 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 390.000.

Einwohner

12.565

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 390.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

425

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Halsteren
Jahr Einwohner
2021 12.325
2022 12.475
2023 12.480
2024 12.540
2025 12.565

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Halsteren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 295.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 358.000
2024 EUR 366.000
2025 EUR 390.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.080 0-15: 1.875 15-25: 1.335 25-45: 2.630 45-65: 3.650

Ausbildungsstufe

Hoger

2.620

Praktisch

2.390

Middelbaar

4.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

835

Nederland

10.875

Buiten Europa

860

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.089
Appartementen 645
Tussenwoningen 1.883
Vrijstaande woningen 1.076
Twee-onder-één-kap woningen 748

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 165
1925 tot 1950 280
1950 tot 1970 1.784
1970 tot 1980 1.214
1980 tot 1990 543
1990 tot 2000 565
2000 tot 2010 589
2010 tot 2020 189
2020 en later 234

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.451

Bezeichnung A

1.384

Bezeichnung B

830

Bezeichnung D

557

Bezeichnung F

373

Bezeichnung G

263

Bezeichnung E

254

Bezeichnung A++++

120

Bezeichnung A+++

94

Bezeichnung A+

68

Bezeichnung A++

34

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Halsteren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 3.110
2021 1.400 3.150
2022 1.090 2.950
2023 930 2.820
2024 900 2.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.920

Koopwoning

Gas: 1.010 • Strom: 3.120

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Halsteren (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.475

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Halsteren
Periode Verbrechen
jan 2026 32
jul 2025 26
jun 2025 45
mei 2025 32
mrt 2025 33
mrt 2026 32
nov 2024 28
nov 2025 49
okt 2024 34
okt 2025 32
sep 2024 32
sep 2025 45

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Halsteren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Halsteren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Halsteren?

Halsteren telt in 2025 ongeveer 12.565 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Halsteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Halsteren is in 2025 circa € 390.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Halsteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Halsteren ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Halsteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 425 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Halsteren?

In Halsteren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.883 woningen.

Meer Häuser in Halsteren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.