Jump to content
Logo of Helmig Makelaardij en Taxatieburo o.z. B.V.

Kromstraat 9

4661EV Halsteren • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Halsteren

Photo Gallery

Kromstraat 9 Halsteren
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aan de Kromstraat 9 staat een bijzonder gemeentelijk monument te koop, waarbij zowel de charmante voorgevel als de statige notenboom in de tuin deel uitmaken van het beschermde karakter. Deze woning is uitstekend onderhouden en combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort. De royale woonkamer sluit aan op de keuken en biedt een fijne leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een aanbouw die voorheen dienst deed als praktijkruimte aan huis. Deze is nu ingedeeld met een praktische bijkeuken en een extra kamer die ideaal is als werkruimte of hobbykamer. Op de eerste verdieping zijn maar liefst vier slaapkamers en een badkamer aanwezig. De hoofdslaapkamer beschikt over een verrassende vide, die zich perfect leent voor een gezellige werkhoek, speelzolder of creatieve ruimte. Buiten wordt het wonen nog aantrekkelijker: de prachtige, parkachtig aangelegde tuin biedt volop rust en ruimte. Dankzij de carport en achterom kun je bovendien eenvoudig parkeren op eigen terrein. De ligging is uniek: je woont hier midden in het dorp, met alle voorzieningen direct om de hoek. Steek de straat over en je staat zo in de gezellige dorpsstraat, of wandel juist de vrijheid in richting het groen. Kortom, Kromstraat 9 is een monumentale woning met karakter, ruimte en een heerlijke tuin, een plek waar authentiek wonen en praktisch comfort samenkomen. INDELING: Begane grond: Hal/entree, wandafwerking stucwerk en behang, tegelvloer, plafond afgewerkt met houten delen; meterkast met 12 groepen, een PV-groep en 3 aardlekschakelaars; betegeld toilet met fonteintje; woonkamer (ca. 41 m² incl. keuken) voorzien van een houtkachel, glas in lood elementen en convectorput, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, spanplafond; open keuken, waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een dubbele spoelbak, inbouw gas-op-glas kookplaat, -koeler, -elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels en sierpleister, tegelvloer, spanplafond, deur naar tussenhal/serre; tussenhal/serre met CV-kast, toilet, separate entree via pad links van de woning, en wandafwerking sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk en voorzien van inbouwspots, openslaande deuren naar de tuin; bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting, een aanrechtblok met spoelbak, wandafwerking Renovlies behang, tegelvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten, deur naar werkruimte/ bijkeuken 2; werkruimte/ bijkeuken 2, tegelvloer, wanden afgewerkt met Renovlies behang en plafond afgewerkt met Agnesplaten; vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, balkenplafond met inbouwspots; slaapkamer links achter (ca. 8 m²) met deur naar platdak links, wandafwerking behang en houten schroten, vloer afgewerkt met tapijt, balkenplafond; slaapkamer rechts achter (ca. 13 m²), wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, balkenplafond met inbouwspots; slaapkamer links voor (ca. 7 m²) met bergvide, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk en balkenplafond met inbouwspots; slaapkamer rechts voor (ca. 13 m²) met vide in gebruik als kantoor, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, balkenplafond; betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet en een badkamermeubel met dubbele wastafel. 2e verdieping: Vide vanuit slaapkamer rechts voor bereikbaar middels een steektrap, voorzien van een dakraam. Bijgebouwen: Garage met kanteldeur separate loopdeur en aansluitend een veranda (vlonderplanken vernieuwen); Berging aan huis; Houten blokhut; Carport; Kippenren. Tuin: Aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van een veranda, borders, gazon, elektra, tuinverlichting, buitenkraan, achter/zij-uitgang; oprit aan de zijkant bestraat met betontegels voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Garage: Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Berging: Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Isolatie: De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede grotendeels van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van 5 zonnepanelen. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit, bouwjaar 2012), is geplaatst op de begane grond en voorziet tevens in warmwater. Diversen: De woning is op de begane grond aan de voor- en achterzijde voorzien van rolluiken, tevens is aan de achtergevel een elektrisch zonnescherm aanwezig.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
177 m²
Land area
1496 m²
Content
670 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
44 m²
Backyard area
462 m²

Construction and Energy

Year of construction
1711
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
19-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4661

Google Maps

Map of Halsteren

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Halsteren

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Halsteren. In 2025 were there 12.565 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 390.000.

Residents

12.565

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 390.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

425

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Halsteren
Year Residents
2021 12.325
2022 12.475
2023 12.480
2024 12.540
2025 12.565

Annual WOZ value

WOZ value per year in Halsteren
Year Average WOZ
2021 EUR 295.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 358.000
2024 EUR 366.000
2025 EUR 390.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.080 0-15: 1.875 15-25: 1.335 25-45: 2.630 45-65: 3.650

Education level

Hoger

2.620

Praktisch

2.390

Middelbaar

4.210

Origin of residents (2025)

Europa

835

Nederland

10.875

Buiten Europa

860

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.089
Appartementen 645
Tussenwoningen 1.883
Vrijstaande woningen 1.076
Twee-onder-één-kap woningen 748

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 165
1925 tot 1950 280
1950 tot 1970 1.784
1970 tot 1980 1.214
1980 tot 1990 543
1990 tot 2000 565
2000 tot 2010 589
2010 tot 2020 189
2020 en later 234

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.451

Label A

1.384

Label B

830

Label D

557

Label F

373

Label G

263

Label E

254

Label A++++

120

Label A+++

94

Label A+

68

Label A++

34

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Halsteren
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.110
2021 1.400 3.150
2022 1.090 2.950
2023 930 2.820
2024 900 2.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.920

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.120

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.920

Business activity in Halsteren (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Total number of company establishments: 1.475

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Halsteren
Period Crimes
jan 2026 32
jul 2025 26
jun 2025 45
mei 2025 32
mrt 2025 33
mrt 2026 32
nov 2024 28
nov 2025 49
okt 2024 34
okt 2025 32
sep 2024 32
sep 2025 45

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Halsteren.

Frequently asked questions about living in Halsteren

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Halsteren?

Halsteren telt in 2025 ongeveer 12.565 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Halsteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Halsteren is in 2025 circa € 390.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Halsteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Halsteren ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Halsteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 425 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Halsteren?

In Halsteren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.883 woningen.

Meer houses in Halsteren

View more homes in this location.