Direkt zum Inhalt
Logo von Deen Makelaars

Zwaluwstraat 76

7771AV Hardenberg • Overijssel

Verfügbar

€ 319.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.240

2 % Übertragungssteuer (€ 6.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 327.740

Kaufpreis /m²: € 2.827

Fotoalbum

Zwaluwstraat 76 Hardenberg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een betaalbare starterswoning die helemaal klaar is voor een duurzame toekomst? Aan de Zwaluwstraat 76 ben je dan aan het juiste adres! De woning is in begin jaren '70 gebouwd op een onderhoudsvriendelijk perceel van 114 vierkante meter eigen grond. Het mooie aan deze woning is dat het perceel aan de achterzijde grens aan het water! Door deze vrije ligging, geniet je hier vanuit de woonkamer, vanaf het dakterras én vanuit de achtertuin over veel privacy. De laatste jaren hebben de huidige bewoners de woning op het gebied van duurzaamheid écht sterk verbeterd. Zo zijn er een jaar of 4 geleden nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing op de begane grond geplaatst, is het dak in 2017 volledig geïsoleerd, is in 2021 de vloer geïsoleerd én zelfs de cv-installatie vervangen. De gevels waren eerder al geïsoleerd, evenals de kunststof kozijnen en beglazing op de eerste verdieping. Dit alles resulteert nu al in energielabel A, terwijl er nog niet eens zonnepanelen zijn geplaatst! De indeling is ook zeer interessant! De voortuin is via een loopdeur volledig afgesloten van de straat, waardoor je een elektrische fiets of scooter diefstalvrij kan parkeren op eigen grond. Verder zijn er in totaal 5 slaapkamers aanwezig én een riant dakterras. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast (reeds vernieuwd, voorzien van 3-fasen aansluiting), toiletruimte en trapopgang, toegang tot de woonkamer. Deze is tuingericht, netjes afgewerkt en geniet van enorm veel privacy. De keuken is voor in de woning gelegen, in hoekopstelling uitgevoerd en voorzien van vaatwasser, koelkast, magnetron, oven en gaskookplaat met afzuigkap. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is centraal in de woning gesitueerd en ingericht met inloopdouche, toilet en wastafel met planchet en spiegel. De ouderslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en ingericht met een handige vaste kastenwand (met ruimte besparende schuifdeuren). Tweede verdieping: Overloop met opstelplaats voor witgoed op hoogte, toegang tot de 4e- en 5e slaapkamer en dakterras. Grootste slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van eigen wastafel en dakraam, tevens vaste kast met cv-installatie (2021). De 5e slaapkamer kan ook goed dienst doen als kantoor of hobbykamer. Het dakterras is hier fantastisch uitgevoerd. Volledig overkapt en voorzien van een eigen lichtvenster. Recentelijk is ook het gehele gevelelement aan de achterzijde (grenzend aan het dakterras) vervangen voor een onderhoudsarme kunststof variant. Exterieur: besloten achtertuin, voorzien van vrij uitzicht over achtergelegen water. Klein houten schuurtje voor tuingereedschap en voldoende ruimte voor een goed terras. Voortuin is afgesloten, voorzien van een overkapping (voor extra bergruimte) en een schuur voorzien van elektriciteit. Dakterras op de tweede verdieping geeft extra buitenbeleving, heerlijke plek om te genieten van een zonsondergang. Bijzonderheden: - Enorm verduurzaamde- en volledig geïsoleerde tussenwoning; - Dakoriëntatie is bij uitstek geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen; - Met 5 slaapkamers en voldoende bergruimte bij uitstek geschikt voor een gezin; - Woning valt mede dankzij prijspositionering en lage energiekosten in het betaalbare segment; - Wonen aan het water, met achtertuin én dakterras.

Hypothek berekenen

€ 319.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.240

2 % Übertragungssteuer (€ 6.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 327.740

2,78%

Jährlich

%

€ 15.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 319.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
114 m²
Inhalt
375 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
33 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en plaats
Gartenlage
Gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-04-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7771

Google Karten

Standort von Hardenberg

Erkunden Sie Hardenberg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Hardenberg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hardenberg. In 2025 waren da 20.650 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 326.000.

Einwohner

20.650

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 326.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

708

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hardenberg
Jahr Einwohner
2021 19.675
2022 19.925
2023 20.285
2024 20.550
2025 20.650

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hardenberg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 223.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 326.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.495 0-15: 3.410 15-25: 2.480 25-45: 5.190 45-65: 5.070

Ausbildungsstufe

Hoger

3.590

Praktisch

4.270

Middelbaar

7.230

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

765

Nederland

18.365

Buiten Europa

1.510

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.568
Appartementen 2.649
Tussenwoningen 2.928
Vrijstaande woningen 1.421
Twee-onder-één-kap woningen 1.263

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 207
1950 tot 1970 1.385
1970 tot 1980 1.911
1980 tot 1990 971
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 1.030
2010 tot 2020 691
2020 en later 752

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.007

Bezeichnung C

2.172

Bezeichnung B

1.846

Bezeichnung D

755

Bezeichnung A+++

421

Bezeichnung A+

303

Bezeichnung A++++

245

Bezeichnung F

238

Bezeichnung G

230

Bezeichnung E

205

Bezeichnung A++

127

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hardenberg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.820
2021 1.350 2.870
2022 1.070 2.680
2023 890 2.560
2024 840 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.600

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.960

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.050

Betriebsaktivität in Hardenberg (2025)

Handel en HORECA 475
Nijverheid en energie 300
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 405
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hardenberg
Periode Verbrechen
jan 2025 46
jan 2026 80
jul 2025 54
jun 2025 56
mei 2025 48
mrt 2025 39
nov 2024 54
nov 2025 95
okt 2024 46
okt 2025 66
sep 2024 57
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hardenberg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hardenberg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hardenberg?

Hardenberg telt in 2025 ongeveer 20.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hardenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 708 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hardenberg?

In Hardenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.928 woningen.

Meer Häuser in Hardenberg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.