Direkt zum Inhalt
Logo von Bart Jansen Makelaars

Dotterbloemdreef 22

3845KM Harderwijk • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Hooijer Makelaardij
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Harderwijk

Fotoalbum

Dotterbloemdreef 22 Harderwijk
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Luxe uitgevoerde 2-onder-1-kapwoning uit 2019 met een energielabel A, een riante veranda, een praktijkruimte in de voormalige garage en een berging! Gelegen op een perceel van 308 m² in de populaire en jonge woonwijk Harderweide aan een rustige straat. Om te beginnen is dit in 2019 gebouwde huis een fraaie verschijning. Een witte gevel, zinken hemelwaterafvoeren en fraai samengestelde raampartijen met roedeverdeling. De aanwezigheid van zonnepanelen, airco en een volledige thermische isolatie staan ten grondslag aan een lage energierekening. Deze heerlijke woning is voorzien van een luxe straatgerichte open keuken (2019) uitgevoerd met veel bergruimte, een keukeneiland met inductiekookplaat (met geïntegreerde afzuigkap), spoelbak, combi-oven, ingebouwd koffiezetapparaat en vaatwasser. Een leuk detail is de erker die veel licht binnenhaalt. De tuingerichte U-vormige woonkamer is smaakvol afgewerkt met strak stucwerk, een fraaie visgraatvloer en een chique natuurstenen tv-meubel met sfeervolle gashaard. De veranda uit 2020 (27 m²) is in dit geval een verlengstuk van de leefruimte en is voorzien van een strakke grijze plavuizen vloer, glazen schuifwanden, spotjes en een riante lichtstraat voor optimale daglichttoetreding in de woning. Uniek is de garage die is omgebouwd tot praktijkruimte. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd of gekoeld middels airco. Ideaal is de eigen toegang en het privacyglas dat in de pui zit. Dit leent zich perfect als kantoor, hobbyruimte of natuurlijk voor een praktijk aan huis! Ook de verdiepingen hebben ruimte te over. De badkamer (2019) is luxe uitgevoerd met hoogwaardig sanitair. Een riante inloopdouche, een wastafelmeubel met 2 waskommen en inbouwkranen, een ligbad en een 2e toilet maken hier deel van uit. Verder bevinden zich op de 1e verdieping 3 grote slaapkamers met mooie afmetingen, waarvan de grootste slaapkamer voorzien is van airco en rolluiken. De 2e verdieping is op dit moment een open ruimte, maar biedt de mogelijkheid voor nog 2 (slaap)kamers. Verder is hier de technische ruimte waar de wasmachineaansluiting is gesitueerd en bij de knieschotten is veel bergruimte. De voortuin is functioneel ingericht en prettig is dat je om je woning heen kunt via de poort naast de voormalige garage met bijvoorbeeld de fiets. De achtertuin ligt op het noordoosten, beschikt over uitstekende oppervlaktes (10,50 meter x 12,50 meter) en is voorzien van een aangebouwde geïsoleerde berging met elektra. Ook de achtertuin kent de kenmerken degelijk en ruim. Dit is een van de vele eyecatchers van dit prachtige huis! Een mooi voordeel is dat dit geheel zo goed als onderhoudsvrij is. De woning is gelegen op een goede locatie nabij het centrum van Drielanden. Voor de kids zijn er diverse speelgelegenheden in de buurt en de school is vlakbij. Ook uitvalswegen en de binnenstad van Harderwijk is snel bereikbaar. Het bouwjaar is 2019, wat betekent dat het geheel uitstekend is geïsoleerd en het energielabel van de woning is een A. Dan de cijfers; het perceel meet een oppervlakte van 308 m² en het woonoppervlak bedraagt 173 m². De gebouw gebonden buitenruimte is 27 m² en de overig inpandige ruimte is 20 m². Kom je ook kijken wat deze ruime tweekapper je te bieden heeft? Eén van onze makelaars geeft je graag een rondleiding! INDELING Begane grond: Hal, meterkast, toilet, trapkast, woonkamer met open keuken, veranda, berging, praktijkruimte/voormalige garage. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer. 2e Verdieping: Open ruimte, technische ruimte, berging. Aanvaarding: in overleg.

Hypothek berekenen

€ 785.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 802.550

3,04%

Jährlich

%

€ 39.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 785.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
173 m²
Fläche des Grundstücks
308 m²
Inhalt
733 m³
Sonstiger Innenraum
27 m²
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Hinterhof Fläche
131 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-09-2025
Verkaufsdatum
23-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3845

Google Karten

Karte von Harderwijk

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Harderwijk

Wohn- und Viertelzahlen in Harderwijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Harderwijk. In 2025 waren da 46.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 393.126.

Einwohner

46.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 393.126

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 24.263

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.923

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Harderwijk
Jahr Einwohner
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Harderwijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Ausbildungsstufe

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.906

Bezeichnung C

4.968

Bezeichnung B

3.569

Bezeichnung D

1.386

Bezeichnung E

1.239

Bezeichnung F

910

Bezeichnung A+

725

Bezeichnung G

585

Bezeichnung A+++

511

Bezeichnung A++

437

Bezeichnung A++++

420

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Harderwijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 985 • Strom: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Strom: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Strom: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Strom: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Strom: 3.210

Betriebsaktivität in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.060

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Harderwijk
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Harderwijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Harderwijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer Häuser in Harderwijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.