Direkt zum Inhalt
Logo von Randmeer Makelaars

Waterstadboulevard 154

3846JN Harderwijk • Gelderland

Verkauft

€ 620.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.250

2 % Übertragungssteuer (€ 12.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 634.250

Kaufpreis /m²: € 4.492

Fotoalbum

Waterstadboulevard 154 Harderwijk
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stijlvol wonen aan de prachtige boulevard van het Waterfront! Wonen aan de Waterstadboulevard is wonen met karakter. Deze prachtige eengezinswoning met energielabel A, eigen parkeerplaats en vrijstaande berging is in 2017 gebouwd en maakt deel uit van het bijzondere Waterfront. Een straat die bekend staat om haar unieke gevels, open vaarverbinding met het Wolderwijd en kindvriendelijke opzet. Het is dan ook niet voor niets dat de wijk in 2021 de SKG Publieksprijs ontving. De woning zelf is een echte blikvanger. De gekeimde gevel springt in het oog en roept direct de sfeer op van de historische binnenstad van Harderwijk, die u binnen vijf minuten lopen bereikt. Ook de ligging is ideaal: aan de voorzijde ervaart u een levendig, stedelijk gevoel met uitzicht over water, steigers en bruggetjes, terwijl de achterzijde juist volop rust en privacy biedt. Het stadsstrand, de boulevard en de uitvalswegen richting de A28 liggen om de hoek, waardoor het hier heerlijk wonen is. Binnen komt u terecht in een lichte en verzorgde woning die tot in de puntjes is afgewerkt. De tuingerichte woonkamer met grote raampartijen biedt volop daglicht en direct contact met de onderhoudsvriendelijke achtertuin, een fijne plek om in alle rust te genieten. Aan de voorzijde is er de mogelijkheid om heerlijk in de middag- en avondzon te zitten, terwijl de bootjes voorbijvaren. De moderne keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur maakt het geheel compleet en vormt het hart van de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een frisse, neutrale badkamer. De tweede verdieping verrast met ruimte en hoogte en kan volledig naar eigen wens worden ingericht. Hier zijn bijvoorbeeld extra slaapkamers of zelfs een tweede badkamer te realiseren, waardoor de woning met het gezin kan meegroeien. Alles straalt ruimte, licht en comfort uit. De combinatie van een moderne afwerking, een karakteristieke uitstraling en een toplocatie maakt deze woning tot een waar pareltje aan de boulevard. Hier woont u stedelijk én rustig tegelijk, met het historische centrum, het water en de gezelligheid van de stad binnen handbereik. Bent u nieuwsgierig geworden naar dit bijzondere huis? Neem gerust contact met ons op; wij laten u deze woning met veel plezier zien. INDELING begane grond: entree, toilet met fonteintje, meterkast, toegang tot de tuingerichte woonkamer met elektrische haard en loopdeur naar de achtertuin, keuken in U-opstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en combi-oven; 1e verdieping: overloop, 1e, 2e en 3e slaapkamer, badkamer met inloopdouche, ligbad, 2e toilet, radiator en badmeubel met 2 kranen; 2e verdieping: open zolderverdieping met dakraam, mogelijkheid voor 4e en 5e slaapkamer, berging met aansluiting wasmachine en droger en opstelling HR cv-ketel; VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2019. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie. PARKEREN en BERGING De woning beschikt over een eigen parkeerplaats op het besloten parkeerhofje aan de achterzijde van de woning. Zo hoef je nooit te zoeken naar een plekje! Verder is er aan de voorzijde openbare parkeergelegenheid aanwezig. VERDER / TUIN De tuin is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten! Zo is er een royaal terras met pergola en zonnedoek waar je beschut kunt zitten, en een tweede terras dat perfect is om de dag in alle rust te beginnen of juist af te sluiten. Dankzij de diverse beplanting heeft de tuin een sfeervolle en groene uitstraling. Verder is er een houten berging met elektra aanwezig, ideaal voor fietsen of tuinspullen. De ligging op het noordoosten zorgt ervoor dat je zowel van de ochtendzon als van een fijne schaduwplek kunt genieten. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Waterstadboulevard154.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Hypothek berekenen

€ 620.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.250

2 % Übertragungssteuer (€ 12.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 634.250

3,04%

Jährlich

%

€ 31.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 620.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
138 m²
Fläche des Grundstücks
123 m²
Inhalt
502 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-08-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3846

Google Karten

Karte von Harderwijk

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Harderwijk

Wohn- und Viertelzahlen in Harderwijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Harderwijk. In 2025 waren da 46.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 393.126.

Einwohner

46.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 393.126

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 24.263

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.923

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Harderwijk
Jahr Einwohner
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Harderwijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Ausbildungsstufe

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.906

Bezeichnung C

4.968

Bezeichnung B

3.569

Bezeichnung D

1.386

Bezeichnung E

1.239

Bezeichnung F

910

Bezeichnung A+

725

Bezeichnung G

585

Bezeichnung A+++

511

Bezeichnung A++

437

Bezeichnung A++++

420

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Harderwijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 985 • Strom: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Strom: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Strom: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Strom: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Strom: 3.210

Betriebsaktivität in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.060

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Harderwijk
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Harderwijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Harderwijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer Häuser in Harderwijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.