Direkt zum Inhalt
Logo von VSO makelaars & taxateurs

Esveldsdijk 4

7217SM Harfsen • Gelderland

Verkauft

€ 845.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.750

2 % Übertragungssteuer (€ 16.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 863.750

Kaufpreis /m²: € 5.216

Fotoalbum

Esveldsdijk 4 Harfsen
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Droomt u van rust, ruimte en vrijheid, maar wilt u toch graag alle voorzieningen binnen handbereik hebben? Dan is deze karakteristieke woonboerderij aan de Esveldsdijk 4 in Harfsen precies wat u zoekt! De woning ligt zeer centraal, binnen 15-20 minuten bent u in Lochem, Zutphen en Deventer. Gelegen op een schitterende locatie aan een rustige landweg in het buitengebied van Harfsen geniet u hier dagelijks van verre, weidse uitzichten en de natuurlijke schoonheid om u heen. Deze woning combineert het beste van twee werelden: wonen in alle rust, midden in het groen, en toch op slechts 10 minuten fietsen van het gezellige centrum van Harfsen en op slechts 15-20 minuten fietsen van Laren (gemeente Lochem). Hier vindt u supermarkten, winkels, horeca en andere dagelijkse voorzieningen. Woning Vrijstaande woonboerderij in het landelijke gebied van Harfsen (gemeente Lochem). De woning is origineel gebouwd in 1930 en het voorhuis is onder meer in 2011 grondig gerenoveerd. De woning ligt omringd door groen, vrij op een perceel van ca. 9290 m² en is onder meer voorzien van vloerverwarming op de begane grond, een ruime open keuken met stoomoven en zes slaapkamers. Daarnaast is de woning voorzien van een ruim achterhuis. Dit geeft de mogelijkheid om de woning te splitsen, of het realiseren van een kantoor aan huis of bijvoorbeeld een Bed&Breakfast. Begane grond De entree geeft u toegang tot het achterhuis, de proviandkelder en de woonkamer van het voorhuis. De woonkamer is ruim en landelijk ingericht en is direct verbonden aan de open keuken. De lichte muren en het lichte plafond, de doorgetrokken betegelde vloer en de ramen rondom resulteren in een prettige, heldere en open ruimte. De landelijke keuken is onder meer voorzien van een (zelfreinigende) oven uit 2020, afwasmachine en stoomoven. Via de keuken heeft u toegang tot de slaapkamer / kantoorruimte en de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, mechanische ventilatie en een toilet. De woning bevat centrale verwarming met vloerverwarming en radiatoren op de begane grond. Op de verdieping zijn radiatoren aanwezig. Het achterhuis is grotendeels in originele staat. Eerste verdieping De bovenverdieping biedt 5 slaapkamers, een ruime overloop en diverse opbergkasten. Tuin De woning ligt rondom in het groen, zodat u voldoende privacy heeft in de woning en rondom de woning. Op het erf is er een mogelijkheid om 75m² aan bijgebouwen te bouwen aan de voorzijde van de woning. Dit is in het omgevingsplan vastgelegd. Hiervoor dient dan wel een vergunning aangevraagd te worden. Er is ook een mogelijkheid om ca. 125m² aan bijgebouwen te realiseren aan de achterzijde van de woning. Dit is vergunningsvrij. In de tuin staat een overkapping. Een prachtige plek om te genieten van het landelijk wonen. Het ruime perceel en de landelijke ligging maken het uitermate geschikt voor het houden van paarden. Er is de mogelijkheid om ca. 1,5 ha. cultuurgrond bij te kopen. Dit perceel ligt aan de andere zijde van de toegangsweg naar de woning. Deze cultuurgrond is niet inbegrepen in de vraagprijs. Bijzonderheden: - Ruime vrijstaande karakteristieke woonboerderij met een woonoppervlak van ca. 162m² en een achterhuis van ca. 182m² (overig inpandige ruimte). - Fraai gelegen, omringd door groen, maar toch dicht bij Deventer, Zutphen en Lochem. - Ondernemen aan huis; Ruim perceel met diverse mogelijkheden, zoals kantoor aan huis en Bed&Breakfast - Ruimte voor het houden van paarden. - Mogelijkheid om de woning te splitsen. De woning voldoet aan het criterium van minimaal 900m³. - Er is ca. 1,5 ha. cultuurgrond bij te kopen. Dit perceel ligt aan de andere zijde van de toegangsweg van de woning. Afspraken uitsluitend via: Afspraken voor bezichtigingen kunnen uitsluitend bij VSO makelaars & taxateurs gemaakt worden. Wij verzoeken u, niet zelf het initiatief te nemen om het terrein te betreden. Voor nadere informatie en/of afspraken voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met: VSO makelaars & taxateurs De Bolder 2 8251KC Dronten Contactpersoon: Peter Veltkamp

Hypothek berekenen

€ 845.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.750

2 % Übertragungssteuer (€ 16.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 863.750

3,04%

Jährlich

%

€ 42.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 845.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
15 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
162 m²
Fläche des Grundstücks
9290 m²
Inhalt
1274 m³
Sonstiger Innenraum
182 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Excellent (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2025
Verkaufsdatum
28-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7217

Google Karten

Geografische Übersicht Harfsen

Entdecken Sie, wo Makler in Harfsen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Harfsen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Harfsen. In 2025 waren da 1.795 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 516.642.

Einwohner

1.795

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 516.642

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.979

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

17

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Harfsen
Jahr Einwohner
2021 1.795
2022 1.790
2023 1.820
2024 1.800
2025 1.795

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Harfsen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 383.922
2022 EUR 410.545
2023 EUR 509.132
2024 EUR 514.889
2025 EUR 516.642

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 515 0-15: 220 15-25: 175 25-45: 300 45-65: 580

Ausbildungsstufe

Hoger

520

Praktisch

220

Middelbaar

640

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

70

Nederland

1.675

Buiten Europa

50

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 68
Appartementen 88
Tussenwoningen 58
Vrijstaande woningen 466
Twee-onder-één-kap woningen 123

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 49
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 111
1950 tot 1970 217
1970 tot 1980 81
1980 tot 1990 125
1990 tot 2000 99
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 117
2020 en later 36

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

180

Bezeichnung A

156

Bezeichnung G

125

Bezeichnung B

101

Bezeichnung F

99

Bezeichnung D

89

Bezeichnung E

29

Bezeichnung A+++

16

Bezeichnung A++

11

Bezeichnung A+

5

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Harfsen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.712 3.515
2021 1.882 3.654
2022 1.464 3.436
2023 1.172 3.329
2024 1.111 3.434

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 688 • Strom: 2.348

Huurwoning

Gas: 1.144 • Strom: 2.728

Koopwoning

Gas: 1.185 • Strom: 3.463

Appartement

Gas: 1.169 • Strom: 2.702

Tussenwoning

Gas: 640 • Strom: 2.230

Vrijstaande woning

Gas: 1.328 • Strom: 3.702

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Strom: 3.117

Betriebsaktivität in Harfsen (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 310

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Harfsen
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 3
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 7
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Harfsen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Harfsen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Harfsen?

Harfsen telt in 2025 ongeveer 1.795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harfsen is in 2025 circa € 516.642.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harfsen ligt rond € 34.979 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harfsen?

In Harfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 466 woningen.

Meer Häuser in Harfsen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.