Aller directement au contenu
Logo de VSO makelaars & taxateurs

Esveldsdijk 4

7217SM Harfsen • Gelderland

Vendu

€ 845.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 863.750

Prix d'achat /m²: € 5.216

Galerie de photos

Esveldsdijk 4 Harfsen
Photo 63
Afficher le profil pour les médias.

Description

Droomt u van rust, ruimte en vrijheid, maar wilt u toch graag alle voorzieningen binnen handbereik hebben? Dan is deze karakteristieke woonboerderij aan de Esveldsdijk 4 in Harfsen precies wat u zoekt! De woning ligt zeer centraal, binnen 15-20 minuten bent u in Lochem, Zutphen en Deventer. Gelegen op een schitterende locatie aan een rustige landweg in het buitengebied van Harfsen geniet u hier dagelijks van verre, weidse uitzichten en de natuurlijke schoonheid om u heen. Deze woning combineert het beste van twee werelden: wonen in alle rust, midden in het groen, en toch op slechts 10 minuten fietsen van het gezellige centrum van Harfsen en op slechts 15-20 minuten fietsen van Laren (gemeente Lochem). Hier vindt u supermarkten, winkels, horeca en andere dagelijkse voorzieningen. Woning Vrijstaande woonboerderij in het landelijke gebied van Harfsen (gemeente Lochem). De woning is origineel gebouwd in 1930 en het voorhuis is onder meer in 2011 grondig gerenoveerd. De woning ligt omringd door groen, vrij op een perceel van ca. 9290 m² en is onder meer voorzien van vloerverwarming op de begane grond, een ruime open keuken met stoomoven en zes slaapkamers. Daarnaast is de woning voorzien van een ruim achterhuis. Dit geeft de mogelijkheid om de woning te splitsen, of het realiseren van een kantoor aan huis of bijvoorbeeld een Bed&Breakfast. Begane grond De entree geeft u toegang tot het achterhuis, de proviandkelder en de woonkamer van het voorhuis. De woonkamer is ruim en landelijk ingericht en is direct verbonden aan de open keuken. De lichte muren en het lichte plafond, de doorgetrokken betegelde vloer en de ramen rondom resulteren in een prettige, heldere en open ruimte. De landelijke keuken is onder meer voorzien van een (zelfreinigende) oven uit 2020, afwasmachine en stoomoven. Via de keuken heeft u toegang tot de slaapkamer / kantoorruimte en de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, mechanische ventilatie en een toilet. De woning bevat centrale verwarming met vloerverwarming en radiatoren op de begane grond. Op de verdieping zijn radiatoren aanwezig. Het achterhuis is grotendeels in originele staat. Eerste verdieping De bovenverdieping biedt 5 slaapkamers, een ruime overloop en diverse opbergkasten. Tuin De woning ligt rondom in het groen, zodat u voldoende privacy heeft in de woning en rondom de woning. Op het erf is er een mogelijkheid om 75m² aan bijgebouwen te bouwen aan de voorzijde van de woning. Dit is in het omgevingsplan vastgelegd. Hiervoor dient dan wel een vergunning aangevraagd te worden. Er is ook een mogelijkheid om ca. 125m² aan bijgebouwen te realiseren aan de achterzijde van de woning. Dit is vergunningsvrij. In de tuin staat een overkapping. Een prachtige plek om te genieten van het landelijk wonen. Het ruime perceel en de landelijke ligging maken het uitermate geschikt voor het houden van paarden. Er is de mogelijkheid om ca. 1,5 ha. cultuurgrond bij te kopen. Dit perceel ligt aan de andere zijde van de toegangsweg naar de woning. Deze cultuurgrond is niet inbegrepen in de vraagprijs. Bijzonderheden: - Ruime vrijstaande karakteristieke woonboerderij met een woonoppervlak van ca. 162m² en een achterhuis van ca. 182m² (overig inpandige ruimte). - Fraai gelegen, omringd door groen, maar toch dicht bij Deventer, Zutphen en Lochem. - Ondernemen aan huis; Ruim perceel met diverse mogelijkheden, zoals kantoor aan huis en Bed&Breakfast - Ruimte voor het houden van paarden. - Mogelijkheid om de woning te splitsen. De woning voldoet aan het criterium van minimaal 900m³. - Er is ca. 1,5 ha. cultuurgrond bij te kopen. Dit perceel ligt aan de andere zijde van de toegangsweg van de woning. Afspraken uitsluitend via: Afspraken voor bezichtigingen kunnen uitsluitend bij VSO makelaars & taxateurs gemaakt worden. Wij verzoeken u, niet zelf het initiatief te nemen om het terrein te betreden. Voor nadere informatie en/of afspraken voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met: VSO makelaars & taxateurs De Bolder 2 8251KC Dronten Contactpersoon: Peter Veltkamp

Prêt immobilier berekenen

€ 845.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 863.750

3,04%

Annuellement

%

€ 42.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 845.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
15 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
162 m²
Superficie du terrain
9290 m²
Contenu
1274 m³
Autre espace intérieur
182 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Excellent (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
04-06-2025
Date de vente
28-08-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7217

Google Maps

Aperçu géographique Harfsen

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Harfsen

Chiffres de logement et de quartier dans Harfsen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Harfsen. En 2025 étaient 1.795 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 516.642.

Résidents

1.795

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 516.642

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.979

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

17

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Harfsen
Année Résidents
2021 1.795
2022 1.790
2023 1.820
2024 1.800
2025 1.795

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Harfsen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 383.922
2022 EUR 410.545
2023 EUR 509.132
2024 EUR 514.889
2025 EUR 516.642

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 515 0-15: 220 15-25: 175 25-45: 300 45-65: 580

Niveau d'enseignement

Hoger

520

Praktisch

220

Middelbaar

640

Origine des habitants (2025)

Europa

70

Nederland

1.675

Buiten Europa

50

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 68
Appartementen 88
Tussenwoningen 58
Vrijstaande woningen 466
Twee-onder-één-kap woningen 123

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 49
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 111
1950 tot 1970 217
1970 tot 1980 81
1980 tot 1990 125
1990 tot 2000 99
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 117
2020 en later 36

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

180

Étiquette A

156

Étiquette G

125

Étiquette B

101

Étiquette F

99

Étiquette D

89

Étiquette E

29

Étiquette A+++

16

Étiquette A++

11

Étiquette A+

5

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Harfsen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.712 3.515
2021 1.882 3.654
2022 1.464 3.436
2023 1.172 3.329
2024 1.111 3.434

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 688 • Électricité: 2.348

Huurwoning

Gaz: 1.144 • Électricité: 2.728

Koopwoning

Gaz: 1.185 • Électricité: 3.463

Appartement

Gaz: 1.169 • Électricité: 2.702

Tussenwoning

Gaz: 640 • Électricité: 2.230

Vrijstaande woning

Gaz: 1.328 • Électricité: 3.702

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 941 • Électricité: 3.117

Activité dans Harfsen (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Nombre total d'établissements: 310

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Harfsen
Période Délits
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 3
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 7
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Harfsen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Harfsen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Harfsen?

Harfsen telt in 2025 ongeveer 1.795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harfsen is in 2025 circa € 516.642.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harfsen ligt rond € 34.979 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harfsen?

In Harfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 466 woningen.

Meer maisons in Harfsen

Voir plus d'habitations dans cette ville.