Direkt zum Inhalt
Logo von Rien Treur Makelaardij

Dorpsstraat 206

3481ER Harmelen • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Jos van der Linden Makelaardij & Taxaties
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Harmelen

Fotoalbum

Dorpsstraat 206 Harmelen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een huis vol potentie in het hart van Harmelen Aan de levendige Dorpsstraat in Harmelen staat deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning met grote tuin, eigen oprit, garage, berging en een vlonder aan het water. Gebouwd in 1920 en voorzien van authentieke details zoals glas-in-loodramen, een granieten vloer in de hal en een sfeervolle erker, ademt deze woning de charme van de vroege 20e eeuw. Tegelijkertijd biedt het volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren en uw droomhuis te creëren. De woning beschikt over een royale oprit waar meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden en een achtergelegen garage en separate berging. Achter in de tuin geniet u op de vlonder aan het water van rust en privacy. Binnen vindt u onder andere een lichte woonkamer, gesloten keuken, bijkeuken, vier slaapkamers, een badkamer en volop bergruimte. Of u nu droomt van een modern, strak interieur of juist de klassieke sfeer van de jaren ’20 wilt behouden: deze woning vormt de ideale basis. Bovendien is er de mogelijkheid om aan de voorzijde een dakkapel te plaatsen (vergunningsplichtig), wat de ruimte en lichtinval op de tweede verdieping nog verder kan vergroten. Harmelen is een gezellig en levendig dorp met een rijk verenigingsleven en een gunstige ligging. Het centrum met winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca ligt op loopafstand. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A12 of A2, waardoor steden als Utrecht, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam uitstekend bereikbaar zijn. Ook station Woerden, met snelle treinverbindingen naar de Randstad, ligt op korte afstand. Entree U rijdt de ruime oprit op, waar voldoende plaats is voor meerdere auto’s. Ook is er de mogelijkheid om een auto in de achtergelegen garage te parkeren. Via de voortuin bereikt u de voordeur aan de voorzijde van de woning. U komt binnen in een ruime hal met toilet, meterkast, trapopgang, een verdiepte trapkast (kelder) en toegang tot de woon-/eetkamer via twee deuren. De hal is voorzien van een granieten vloer. Woonkamer & keuken De L-vormige woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Hier is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek met uitzicht op de Dorpsstraat en de naastgelegen tuin. De speelse erker aan de voorzijde is momenteel voorzien van een lage kast met brede vensterbank, en de ramen aan de voor-, zij- en achterzijde zorgen voor veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een eethoek, met directe toegang tot de gesloten keuken. De keuken is eenvoudig ingericht in een rechte opstelling en voorzien van een vierpits kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser, dubbele spoelbak en kastruimte. Ook is er genoeg plek voor een eettafel. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin en de bijkeuken. In de bijkeuken vindt u de wasmachine-aansluiting en de cv-ketel. Hier is bovendien de mogelijkheid om een doorgang te maken naar de achtergelegen berging, zodat deze ook van binnenuit bereikbaar is. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een vaste kast. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met wastafel en vaste kast en daarnaast een kleinere slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer. De volledig betegelde badkamer, eveneens aan de achterzijde, is voorzien van een douche en wastafel. Vanuit een deur naast de badkamer heeft u toegang tot het platte dak. Tweede verdieping De vaste trap leidt naar de voorzolder, met bergruimte achter de knieschotten aan beide zijden en een dakraam voor daglicht. Vanuit hier is er toegang tot de vierde slaapkamer, die aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel voor extra licht en ruimte. Deze kamer beschikt over een vaste kast. Het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde (vergunningsplichtig) kan de ruimte en het lichtinval op deze verdieping aanzienlijk vergroten. Tuin De voortuin, gelegen op het zuiden, is keurig aangelegd en voorzien van een sierhekwerk dat volledig afsluitbaar is, zodat u volop privacy en veiligheid ervaart. De voortuin is ingericht met grind en een plantenborder voor een verzorgde uitstraling. De oprit naast de woning is betegeld en loopt door tot achter in de tuin. De zijtuin is voorzien van een plantenborder met bloemen, struiken en groen, wat zorgt voor een gezellige en natuurlijke sfeer. Achter in de tuin vindt u aan de linkerzijde een berging en aan de rechterzijde een garage met elektrische kanteldeur en loopdeur. Tussen de berging en de garage is een verlaagde vlonder aan het water gecreëerd: een heerlijke, beschutte plek om te ontspannen en te genieten van het uitzicht. Bijzonderheden • Royale oprit met meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein • Garage met elektrische kanteldeur en loopdeur • Berging aanwezig • Afsluitbaar sierhekwerk in de voortuin • Vlonder aan het water, beschut en zonnig gelegen • Woning grotendeels voorzien van dubbel glas • Woning deels voorzien van glas-in-loodramen • Hand bedienbare rolluiken op de begane grond • Authentieke details, waaronder een granieten vloer in de hal • Mogelijkheid voor een dakkapel aan de voorzijde (vergunningsplichtig) • Centraal gelegen nabij het dorpscentrum van Harmelen DISCLAIMER Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom en deze wordt voldaan aan de notaris. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn alle vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
300 m²
Inhalt
482 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
19 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Baseline (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-08-2025
Verkaufsdatum
16-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3481

Google Karten

Geografische Übersicht Harmelen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Harmelen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Harmelen. In 2025 waren da 8.130 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 456.000.

Einwohner

8.130

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 456.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

367

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Harmelen
Jahr Einwohner
2021 8.195
2022 8.155
2023 8.125
2024 8.060
2025 8.130

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Harmelen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 456.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.020 0-15: 1.230 15-25: 930 25-45: 1.625 45-65: 2.320

Ausbildungsstufe

Hoger

1.820

Praktisch

1.360

Middelbaar

2.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

380

Nederland

7.150

Buiten Europa

600

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 669
Appartementen 583
Tussenwoningen 1.356
Vrijstaande woningen 600
Twee-onder-één-kap woningen 369

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 260
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 895
1970 tot 1980 823
1980 tot 1990 463
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 60
2020 en later 121

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.254

Bezeichnung A

610

Bezeichnung B

497

Bezeichnung D

290

Bezeichnung G

280

Bezeichnung F

240

Bezeichnung E

236

Bezeichnung A++++

45

Bezeichnung A+

38

Bezeichnung A+++

30

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Harmelen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 3.220
2021 1.500 3.260
2022 1.160 3.030
2023 990 2.840
2024 950 2.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.880

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.110

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.790

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Harmelen (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.230

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Harmelen
Periode Verbrechen
jan 2025 36
jan 2026 37
jul 2025 28
jun 2025 22
mei 2025 24
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 33
okt 2024 36
okt 2025 45
sep 2024 26
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Harmelen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Harmelen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Harmelen?

Harmelen telt in 2025 ongeveer 8.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harmelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 367 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harmelen?

In Harmelen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.356 woningen.

Meer Häuser in Harmelen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.