Direkt zum Inhalt
Logo von Rien Treur Makelaardij

Korenmolen 33

3481AT Harmelen • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Harmelen

Fotoalbum

Korenmolen 33 Harmelen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Fijne gezinswoning met zonnig gelegen tuin en kunststof kozijnen in rustige, kindvriendelijke wijk. In de geliefde Molenwijk in Harmelen bieden wij u deze verzorgde tussenwoning aan, gelegen aan de Korenmolen 33. De woning beschikt over drie slaapkamers, een aangebouwde berging en een keurig aangelegde achtertuin op het westen. Vrijwel de gehele woning is voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ of dubbel glas, wat zorgt voor goede isolatie en extra wooncomfort. De Molenwijk is een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen, speelvoorzieningen, een trapveldje en een speeltuin. In de directe nabijheid vindt u een bushalte met snelle verbindingen naar Woerden en Utrecht. Het dorpscentrum, met winkels, scholen, sportverenigingen en horeca, ligt op korte fietsafstand. Recent zijn alle straten in de wijk vernieuwd en voorzien van een nieuw rioolstelsel, wat heeft geleid tot een nettere en ruimere uitstraling. Harmelen ligt centraal in het Groene Hart en valt onder de gemeente Woerden. Dankzij de nabijgelegen op- en afritten van de A12 zijn steden als Utrecht (ca. 15 minuten), Woerden (ca. 10 minuten), Gouda (ca. 25 minuten) en Den Haag (ca. 40 minuten) uitstekend bereikbaar met de auto. Ook via het openbaar vervoer bent u goed aangesloten: binnen 10 tot 15 minuten bereikt u station Woerden, vanwaar u snelle treinverbindingen heeft richting de Randstad. Tot slot biedt de woning diverse mogelijkheden tot uitbouw. Denk aan het plaatsen van dakkapellen op de tweede verdieping (achter vergunningsvrij en voor vergunningplichtig) of het opnieuw opdelen van de ruime slaapkamer op de eerste verdieping om zo een extra kamer te creëren. Hiermee kunt u de woning eenvoudig aanpassen aan uw veranderende woonwensen. Kortom: een ideale gezinswoning op een centrale en rustige locatie met uitstekende voorzieningen, bereikbaarheid én ruimte om verder te groeien. Entree U parkeert uw auto aan de openbare weg. Via de keurig aangelegde voortuin bereikt u zowel de aangebouwde berging met doorgang naar de woning als de hal via de voordeur. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet met fontein en de trapopgang. Vanuit de hal loopt u door naar de ruime woonkamer met open keuken. Woonkamer & keuken De tuingerichte woonkamer is ruim van opzet en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en richting de keuken is plaats voor een royale eettafel. Dankzij de openslaande deuren en het grote raam in de achtergevel geniet u van veel lichtinval en een prettige verbinding met de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken in zwart-wit kleurstelling. Deze is ruim opgezet met een rechte opstelling, een praktische kastenwand en voorzien van inbouwspots. Een raam aan de voorzijde zorgt voor extra daglicht. De keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasmachine. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de inpandige berging met bergzolder, ideaal voor fietsen en extra bergruimte. Verdieping Via de vaste trap bereikt u de overloop met toegang tot de badkamer en twee slaapkamers, waarvan één eenvoudig weer in twee kamers te splitsen is. De volledig betegelde badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een douche, hoekligbad, een wastafelmeubel met wastafel en spiegel, een designradiator en een toilet. Naast de badkamer, tevens aan de voorzijde van de woning, ligt een slaapkamer van circa 12,5 m² voorzien van een Velux dakraam. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale masterbedroom van circa 24,5 m2, die zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. Deze kamer beschikt over een vaste kastenwand en een grote raampartij met uitzicht op de achtertuin. Oorspronkelijk waren dit twee afzonderlijke slaapkamers, wat de mogelijkheid biedt om desgewenst weer een extra kamer te creëren. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de voorzolder vindt u de aansluiting voor de wasmachine, de opstelplaats voor de cv-ketel en de mechanische ventilatiebox. Vanuit hier heeft u toegang tot de derde slaapkamer, voorzien van een Velux dakraam, een wastafel en praktische bergruimte achter de knieschotten. Aan de achterzijde is er bovendien de mogelijkheid om een dakkapel te plaatsen voor extra ruimte en licht. Tuin Aan de voorzijde van de woning beschikt u over een nette, grotendeels bestrate tuin met een houten afzetting voor de afvalcontainers. De achtertuin is gelegen op het westen en is verzorgd aangelegd. Direct achter de woning ligt een houten vlonder, die naadloos overgaat in een bestrate tuin met aan weerszijden verhoogde plantenborders. Dankzij het zonnescherm kunt u op de vlonder zowel in de zon als in de schaduw genieten van uw buitenruimte. Bijzonderheden • De woning is grotendeels voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen en ramen met HR++ beglazing, wat bijdraagt aan een goede isolatie en een laag energieverbruik • Alleen de openslaande deuren naar de achtertuin zijn uitgevoerd in hout • In 2023 zijn er 11 nieuwe zonnepanelen geplaatst (400 Wp per paneel) • Op de tweede verdieping is er mogelijkheid tot het plaatsen van één of twee dakkapellen voor extra ruimte en licht, aan de achterzijde vergunningsvrij en aan de voorzijde vergunningplichtig • De huidige indeling met drie slaapkamers is eenvoudig aan te passen naar vier slaapkamers, bijvoorbeeld door de royale slaapkamer aan de achterzijde weer te splitsen • De woning is keurig onderhouden • Oplevering op korte termijn mogelijk • Parkeren in de omgeving is goed mogelijk • Gelegen nabij het dorp Harmelen DISCLAIMER Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom en deze wordt voldaan aan de notaris. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn alle vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
132 m²
Inhalt
452 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2025
Verkaufsdatum
03-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3481

Google Karten

Geografische Übersicht Harmelen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Harmelen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Harmelen. In 2025 waren da 8.130 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 456.000.

Einwohner

8.130

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 456.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

367

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Harmelen
Jahr Einwohner
2021 8.195
2022 8.155
2023 8.125
2024 8.060
2025 8.130

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Harmelen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 456.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.020 0-15: 1.230 15-25: 930 25-45: 1.625 45-65: 2.320

Ausbildungsstufe

Hoger

1.820

Praktisch

1.360

Middelbaar

2.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

380

Nederland

7.150

Buiten Europa

600

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 669
Appartementen 583
Tussenwoningen 1.356
Vrijstaande woningen 600
Twee-onder-één-kap woningen 369

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 260
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 895
1970 tot 1980 823
1980 tot 1990 463
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 60
2020 en later 121

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.254

Bezeichnung A

610

Bezeichnung B

497

Bezeichnung D

290

Bezeichnung G

280

Bezeichnung F

240

Bezeichnung E

236

Bezeichnung A++++

45

Bezeichnung A+

38

Bezeichnung A+++

30

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Harmelen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 3.220
2021 1.500 3.260
2022 1.160 3.030
2023 990 2.840
2024 950 2.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.880

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.110

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.790

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Harmelen (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.230

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Harmelen
Periode Verbrechen
jan 2025 36
jan 2026 37
jul 2025 28
jun 2025 22
mei 2025 24
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 33
okt 2024 36
okt 2025 45
sep 2024 26
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Harmelen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Harmelen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Harmelen?

Harmelen telt in 2025 ongeveer 8.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harmelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 367 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harmelen?

In Harmelen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.356 woningen.

Meer Häuser in Harmelen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.