Direct naar de inhoud
Logo van Rien Treur Makelaardij

Korenmolen 33

3481AT Harmelen • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Harmelen

Fotogalerij

Korenmolen 33 Harmelen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fijne gezinswoning met zonnig gelegen tuin en kunststof kozijnen in rustige, kindvriendelijke wijk. In de geliefde Molenwijk in Harmelen bieden wij u deze verzorgde tussenwoning aan, gelegen aan de Korenmolen 33. De woning beschikt over drie slaapkamers, een aangebouwde berging en een keurig aangelegde achtertuin op het westen. Vrijwel de gehele woning is voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ of dubbel glas, wat zorgt voor goede isolatie en extra wooncomfort. De Molenwijk is een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen, speelvoorzieningen, een trapveldje en een speeltuin. In de directe nabijheid vindt u een bushalte met snelle verbindingen naar Woerden en Utrecht. Het dorpscentrum, met winkels, scholen, sportverenigingen en horeca, ligt op korte fietsafstand. Recent zijn alle straten in de wijk vernieuwd en voorzien van een nieuw rioolstelsel, wat heeft geleid tot een nettere en ruimere uitstraling. Harmelen ligt centraal in het Groene Hart en valt onder de gemeente Woerden. Dankzij de nabijgelegen op- en afritten van de A12 zijn steden als Utrecht (ca. 15 minuten), Woerden (ca. 10 minuten), Gouda (ca. 25 minuten) en Den Haag (ca. 40 minuten) uitstekend bereikbaar met de auto. Ook via het openbaar vervoer bent u goed aangesloten: binnen 10 tot 15 minuten bereikt u station Woerden, vanwaar u snelle treinverbindingen heeft richting de Randstad. Tot slot biedt de woning diverse mogelijkheden tot uitbouw. Denk aan het plaatsen van dakkapellen op de tweede verdieping (achter vergunningsvrij en voor vergunningplichtig) of het opnieuw opdelen van de ruime slaapkamer op de eerste verdieping om zo een extra kamer te creëren. Hiermee kunt u de woning eenvoudig aanpassen aan uw veranderende woonwensen. Kortom: een ideale gezinswoning op een centrale en rustige locatie met uitstekende voorzieningen, bereikbaarheid én ruimte om verder te groeien. Entree U parkeert uw auto aan de openbare weg. Via de keurig aangelegde voortuin bereikt u zowel de aangebouwde berging met doorgang naar de woning als de hal via de voordeur. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet met fontein en de trapopgang. Vanuit de hal loopt u door naar de ruime woonkamer met open keuken. Woonkamer & keuken De tuingerichte woonkamer is ruim van opzet en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en richting de keuken is plaats voor een royale eettafel. Dankzij de openslaande deuren en het grote raam in de achtergevel geniet u van veel lichtinval en een prettige verbinding met de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken in zwart-wit kleurstelling. Deze is ruim opgezet met een rechte opstelling, een praktische kastenwand en voorzien van inbouwspots. Een raam aan de voorzijde zorgt voor extra daglicht. De keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasmachine. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de inpandige berging met bergzolder, ideaal voor fietsen en extra bergruimte. Verdieping Via de vaste trap bereikt u de overloop met toegang tot de badkamer en twee slaapkamers, waarvan één eenvoudig weer in twee kamers te splitsen is. De volledig betegelde badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een douche, hoekligbad, een wastafelmeubel met wastafel en spiegel, een designradiator en een toilet. Naast de badkamer, tevens aan de voorzijde van de woning, ligt een slaapkamer van circa 12,5 m² voorzien van een Velux dakraam. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale masterbedroom van circa 24,5 m2, die zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. Deze kamer beschikt over een vaste kastenwand en een grote raampartij met uitzicht op de achtertuin. Oorspronkelijk waren dit twee afzonderlijke slaapkamers, wat de mogelijkheid biedt om desgewenst weer een extra kamer te creëren. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de voorzolder vindt u de aansluiting voor de wasmachine, de opstelplaats voor de cv-ketel en de mechanische ventilatiebox. Vanuit hier heeft u toegang tot de derde slaapkamer, voorzien van een Velux dakraam, een wastafel en praktische bergruimte achter de knieschotten. Aan de achterzijde is er bovendien de mogelijkheid om een dakkapel te plaatsen voor extra ruimte en licht. Tuin Aan de voorzijde van de woning beschikt u over een nette, grotendeels bestrate tuin met een houten afzetting voor de afvalcontainers. De achtertuin is gelegen op het westen en is verzorgd aangelegd. Direct achter de woning ligt een houten vlonder, die naadloos overgaat in een bestrate tuin met aan weerszijden verhoogde plantenborders. Dankzij het zonnescherm kunt u op de vlonder zowel in de zon als in de schaduw genieten van uw buitenruimte. Bijzonderheden • De woning is grotendeels voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen en ramen met HR++ beglazing, wat bijdraagt aan een goede isolatie en een laag energieverbruik • Alleen de openslaande deuren naar de achtertuin zijn uitgevoerd in hout • In 2023 zijn er 11 nieuwe zonnepanelen geplaatst (400 Wp per paneel) • Op de tweede verdieping is er mogelijkheid tot het plaatsen van één of twee dakkapellen voor extra ruimte en licht, aan de achterzijde vergunningsvrij en aan de voorzijde vergunningplichtig • De huidige indeling met drie slaapkamers is eenvoudig aan te passen naar vier slaapkamers, bijvoorbeeld door de royale slaapkamer aan de achterzijde weer te splitsen • De woning is keurig onderhouden • Oplevering op korte termijn mogelijk • Parkeren in de omgeving is goed mogelijk • Gelegen nabij het dorp Harmelen DISCLAIMER Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom en deze wordt voldaan aan de notaris. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn alle vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
132 m²
Inhoud
452 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2025
Verkoopdatum
03-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3481

Google Maps

Geografisch overzicht Harmelen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Harmelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harmelen. In 2025 waren er 8.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 456.000.

Inwoners

8.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 456.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

367

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harmelen
Jaar Inwoners
2021 8.195
2022 8.155
2023 8.125
2024 8.060
2025 8.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harmelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 456.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.020 0-15: 1.230 15-25: 930 25-45: 1.625 45-65: 2.320

Opleidingsniveau

Hoger

1.820

Praktisch

1.360

Middelbaar

2.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

380

Nederland

7.150

Buiten Europa

600

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 669
Appartementen 583
Tussenwoningen 1.356
Vrijstaande woningen 600
Twee-onder-één-kap woningen 369

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 260
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 895
1970 tot 1980 823
1980 tot 1990 463
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 60
2020 en later 121

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.254

Label A

610

Label B

497

Label D

290

Label G

280

Label F

240

Label E

236

Label A++++

45

Label A+

38

Label A+++

30

Label A++

21

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harmelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.220
2021 1.500 3.260
2022 1.160 3.030
2023 990 2.840
2024 950 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Harmelen (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harmelen
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 37
jul 2025 28
jun 2025 22
mei 2025 24
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 33
okt 2024 36
okt 2025 45
sep 2024 26
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harmelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Harmelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harmelen?

Harmelen telt in 2025 ongeveer 8.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harmelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 367 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harmelen?

In Harmelen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.356 woningen.

Meer woningen in Harmelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.