Direkt zum Inhalt
Logo von Sijmons-Dolata

Leidsestraatweg 8

3481EX Harmelen • Utrecht

Verkauft

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 5.056

Fotoalbum

Leidsestraatweg 8 Harmelen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat deze vrijstaande woning zo uniek maakt, is de combinatie van ruimte, comfort en een prachtige ligging met vrij uitzicht over water, weilanden en groen. En dat alles op slechts vijf minuten fietsen van de gezellige dorpskern. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.300 m² biedt deze woning alles wat je zoekt: rust, ruimte én voorzieningen binnen handbereik. De woning is bijzonder ruim opgezet met vier slaapkamers en een aangebouwde garage met een multifunctionele verdieping erboven, die momenteel als werkruimte in gebruik is. Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren, of voor het creëren van een eigen gastenverblijf, atelier of hobbyruimte. In 2019 is de achterzijde van de woning fors uitgebouwd, waarbij een living van circa 44 m² is gerealiseerd met een prachtig uitzicht op de tuin. Dankzij de grote raampartijen is het een heerlijk lichte ruimte waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De voormalige woonkamer aan de voorzijde is omgetoverd tot een fantastische woonkeuken van maar liefst 29 m², compleet met een royaal kookeiland. De badkamer is in 2017 volledig vernieuwd en modern uitgevoerd. In 2020 is de beschoeiing vernieuwd en is er nieuwe bestrating aangelegd, waardoor er ruimte is ontstaan om met gemak vier auto's op eigen terrein te parkeren. Met een woonoppervlakte van 177 m², een inhoud van 764 m³ en een garage van 29 m² biedt deze woning uitzonderlijk veel leefruimte, zowel binnen als buiten. Woonkeuken De voormalige woonkamer is in 2019 compleet getransformeerd tot een sfeervolle en royale woonkeuken.. Het middelpunt van de ruimte is het grote kookeiland, dat niet alleen functioneel is, maar ook uitnodigt tot gezellige avonden met familie of vrienden. De afwerking is stijlvol: een stenen vloer met vloerverwarming, strak gestuukte wanden en het gladde plafond geven de ruimte een moderne en rustige uitstraling. De keuken is van alle gemakken voorzien. Zo beschikt deze over een 4-pits inductiekookplaat met een recirculatiekap, een vaatwasmachine, koelkast, vriezer, oven én een aparte stoomoven. Living De in 2019 aangebouwde living vormt het hart van de woning en biedt met een oppervlakte van circa 44 m² volop leefruimte. Dankzij twee dubbele openslaande deuren naar de achtertuin geniet je hier van een prachtige lichtinval en een weids uitzicht op het groen. Het vrije zicht op de tuin geeft een heerlijk gevoel van ruimte en rust. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming, en zowel de wanden als het plafond zijn strak gestuukt. Aan de voorzijde van de living bevindt zich een inpandige berging waar de wasmachine, droger en c.v.-combiketel zijn ondergebracht — netjes uit het zicht, maar wel direct toegankelijk. Aangrenzend ligt de toiletruimte, voorzien van een vrijhangend toilet en een fontein. Vanuit de living is er tevens directe toegang tot de aangebouwde garage met de multifunctionele ruimte erboven. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt ruimte aan maar liefst vier slaapkamers, een luxe badkamer én een separaat toilet. Alle slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer en afgewerkt met deels geschilderde of behang wanden. De badkamer is modern en ingericht met een ligbad (jacuzzi), een inloopdouche en een wastafelmeubel. Dankzij de ligging aan de achterzijde en het grote raam geniet je hier van een vrij uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin. De vloerverwarming zorgt bovendien voor extra comfort. Het separaat gelegen toilet is uitgevoerd met een vrijhangend closet en betegeld tot circa 1.60 meter hoog. Verdieping boven de garage Vanuit de living is de aangebouwde garage van circa 29 m² direct toegankelijk. Een ruime en praktische plek voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of het creëren van een hobbyruimte. Boven de garage bevindt zich een verrassend ruime, multifunctionele verdieping — perfect als werkruimte, studio of speelzolder. Deze ruimte is middels een vaste trap goed bereikbaar. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van een geïsoleerd dak. De kozijnen aan de voor- en achterzijde verdienen nog wat aandacht, maar met een kleine upgrade is ook deze ruimte helemaal af te maken tot volwaardig onderdeel van het huis. Tuin Wat dit huis écht bijzonder maakt, is het perceel van maar liefst 1.300 m² — zeldzaam ruim, zéker op zo'n korte afstand van de dorpskern. Vanaf de voortuin tot aan de achterzijde van het perceel meet het terrein bijna 75 meter diep, wat zorgt voor een ongekend gevoel van vrijheid en ruimte. Aan de voorzijde is in 2022 de bestrating vernieuwd, waardoor er volop parkeergelegenheid is op eigen terrein. Direct achter de woning ligt een terras. Dieper in de tuin, verscholen in het groen, vind je een sfeervol tweede terras en een dubbele berging — een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of simpelweg te genieten van de rust en het buitenleven.

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
177 m²
Fläche des Grundstücks
1300 m²
Inhalt
764 m³
Sonstiger Innenraum
29 m²
Externe Berghalle
19 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2025
Verkaufsdatum
01-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Karten

Postkarten

Postkarten für 3481

Google Karten

Geografische Übersicht Harmelen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Harmelen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Harmelen. In 2025 waren da 8.130 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 456.000.

Einwohner

8.130

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 456.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

367

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Harmelen
Jahr Einwohner
2021 8.195
2022 8.155
2023 8.125
2024 8.060
2025 8.130

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Harmelen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 456.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.020 0-15: 1.230 15-25: 930 25-45: 1.625 45-65: 2.320

Ausbildungsstufe

Hoger

1.820

Praktisch

1.360

Middelbaar

2.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

380

Nederland

7.150

Buiten Europa

600

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 669
Appartementen 583
Tussenwoningen 1.356
Vrijstaande woningen 600
Twee-onder-één-kap woningen 369

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 260
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 895
1970 tot 1980 823
1980 tot 1990 463
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 60
2020 en later 121

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.254

Bezeichnung A

610

Bezeichnung B

497

Bezeichnung D

290

Bezeichnung G

280

Bezeichnung F

240

Bezeichnung E

236

Bezeichnung A++++

45

Bezeichnung A+

38

Bezeichnung A+++

30

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Harmelen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 3.220
2021 1.500 3.260
2022 1.160 3.030
2023 990 2.840
2024 950 2.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.880

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.110

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.790

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Harmelen (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.230

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Harmelen
Periode Verbrechen
jan 2025 36
jan 2026 37
jul 2025 28
jun 2025 22
mei 2025 24
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 33
okt 2024 36
okt 2025 45
sep 2024 26
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Harmelen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Harmelen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Harmelen?

Harmelen telt in 2025 ongeveer 8.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harmelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 367 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harmelen?

In Harmelen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.356 woningen.

Meer Häuser in Harmelen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.