Aller directement au contenu
Logo de Sijmons-Dolata

Leidsestraatweg 8

3481EX Harmelen • Utrecht

Vendu

€ 895.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 914.750

Prix d'achat /m²: € 5.056

Galerie de photos

Leidsestraatweg 8 Harmelen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wat deze vrijstaande woning zo uniek maakt, is de combinatie van ruimte, comfort en een prachtige ligging met vrij uitzicht over water, weilanden en groen. En dat alles op slechts vijf minuten fietsen van de gezellige dorpskern. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.300 m² biedt deze woning alles wat je zoekt: rust, ruimte én voorzieningen binnen handbereik. De woning is bijzonder ruim opgezet met vier slaapkamers en een aangebouwde garage met een multifunctionele verdieping erboven, die momenteel als werkruimte in gebruik is. Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren, of voor het creëren van een eigen gastenverblijf, atelier of hobbyruimte. In 2019 is de achterzijde van de woning fors uitgebouwd, waarbij een living van circa 44 m² is gerealiseerd met een prachtig uitzicht op de tuin. Dankzij de grote raampartijen is het een heerlijk lichte ruimte waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De voormalige woonkamer aan de voorzijde is omgetoverd tot een fantastische woonkeuken van maar liefst 29 m², compleet met een royaal kookeiland. De badkamer is in 2017 volledig vernieuwd en modern uitgevoerd. In 2020 is de beschoeiing vernieuwd en is er nieuwe bestrating aangelegd, waardoor er ruimte is ontstaan om met gemak vier auto's op eigen terrein te parkeren. Met een woonoppervlakte van 177 m², een inhoud van 764 m³ en een garage van 29 m² biedt deze woning uitzonderlijk veel leefruimte, zowel binnen als buiten. Woonkeuken De voormalige woonkamer is in 2019 compleet getransformeerd tot een sfeervolle en royale woonkeuken.. Het middelpunt van de ruimte is het grote kookeiland, dat niet alleen functioneel is, maar ook uitnodigt tot gezellige avonden met familie of vrienden. De afwerking is stijlvol: een stenen vloer met vloerverwarming, strak gestuukte wanden en het gladde plafond geven de ruimte een moderne en rustige uitstraling. De keuken is van alle gemakken voorzien. Zo beschikt deze over een 4-pits inductiekookplaat met een recirculatiekap, een vaatwasmachine, koelkast, vriezer, oven én een aparte stoomoven. Living De in 2019 aangebouwde living vormt het hart van de woning en biedt met een oppervlakte van circa 44 m² volop leefruimte. Dankzij twee dubbele openslaande deuren naar de achtertuin geniet je hier van een prachtige lichtinval en een weids uitzicht op het groen. Het vrije zicht op de tuin geeft een heerlijk gevoel van ruimte en rust. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming, en zowel de wanden als het plafond zijn strak gestuukt. Aan de voorzijde van de living bevindt zich een inpandige berging waar de wasmachine, droger en c.v.-combiketel zijn ondergebracht — netjes uit het zicht, maar wel direct toegankelijk. Aangrenzend ligt de toiletruimte, voorzien van een vrijhangend toilet en een fontein. Vanuit de living is er tevens directe toegang tot de aangebouwde garage met de multifunctionele ruimte erboven. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt ruimte aan maar liefst vier slaapkamers, een luxe badkamer én een separaat toilet. Alle slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer en afgewerkt met deels geschilderde of behang wanden. De badkamer is modern en ingericht met een ligbad (jacuzzi), een inloopdouche en een wastafelmeubel. Dankzij de ligging aan de achterzijde en het grote raam geniet je hier van een vrij uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin. De vloerverwarming zorgt bovendien voor extra comfort. Het separaat gelegen toilet is uitgevoerd met een vrijhangend closet en betegeld tot circa 1.60 meter hoog. Verdieping boven de garage Vanuit de living is de aangebouwde garage van circa 29 m² direct toegankelijk. Een ruime en praktische plek voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of het creëren van een hobbyruimte. Boven de garage bevindt zich een verrassend ruime, multifunctionele verdieping — perfect als werkruimte, studio of speelzolder. Deze ruimte is middels een vaste trap goed bereikbaar. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van een geïsoleerd dak. De kozijnen aan de voor- en achterzijde verdienen nog wat aandacht, maar met een kleine upgrade is ook deze ruimte helemaal af te maken tot volwaardig onderdeel van het huis. Tuin Wat dit huis écht bijzonder maakt, is het perceel van maar liefst 1.300 m² — zeldzaam ruim, zéker op zo'n korte afstand van de dorpskern. Vanaf de voortuin tot aan de achterzijde van het perceel meet het terrein bijna 75 meter diep, wat zorgt voor een ongekend gevoel van vrijheid en ruimte. Aan de voorzijde is in 2022 de bestrating vernieuwd, waardoor er volop parkeergelegenheid is op eigen terrein. Direct achter de woning ligt een terras. Dieper in de tuin, verscholen in het groen, vind je een sfeervol tweede terras en een dubbele berging — een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of simpelweg te genieten van de rust en het buitenleven.

Prêt immobilier berekenen

€ 895.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 914.750

3,04%

Annuellement

%

€ 44.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 895.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
177 m²
Superficie du terrain
1300 m²
Contenu
764 m³
Autre espace intérieur
29 m²
Espace de stockage externe
19 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
03-06-2025
Date de vente
01-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3481

Google Maps

Aperçu géographique Harmelen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Harmelen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Harmelen. En 2025 étaient 8.130 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 456.000.

Résidents

8.130

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 456.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

367

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Harmelen
Année Résidents
2021 8.195
2022 8.155
2023 8.125
2024 8.060
2025 8.130

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Harmelen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 456.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.020 0-15: 1.230 15-25: 930 25-45: 1.625 45-65: 2.320

Niveau d'enseignement

Hoger

1.820

Praktisch

1.360

Middelbaar

2.680

Origine des habitants (2025)

Europa

380

Nederland

7.150

Buiten Europa

600

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 669
Appartementen 583
Tussenwoningen 1.356
Vrijstaande woningen 600
Twee-onder-één-kap woningen 369

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 260
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 895
1970 tot 1980 823
1980 tot 1990 463
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 60
2020 en later 121

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.254

Étiquette A

610

Étiquette B

497

Étiquette D

290

Étiquette G

280

Étiquette F

240

Étiquette E

236

Étiquette A++++

45

Étiquette A+

38

Étiquette A+++

30

Étiquette A++

21

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Harmelen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.320 3.220
2021 1.500 3.260
2022 1.160 3.030
2023 990 2.840
2024 950 2.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 2.880

Huurwoning

Gaz: 780 • Électricité: 1.960

Koopwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.110

Appartement

Gaz: 620 • Électricité: 1.790

Tussenwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.520

Vrijstaande woning

Gaz: 1.450 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.160 • Électricité: 3.250

Activité dans Harmelen (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Nombre total d'établissements: 1.230

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Harmelen
Période Délits
jan 2025 36
jan 2026 37
jul 2025 28
jun 2025 22
mei 2025 24
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 33
okt 2024 36
okt 2025 45
sep 2024 26
sep 2025 30

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Harmelen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Harmelen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Harmelen?

Harmelen telt in 2025 ongeveer 8.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harmelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 367 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harmelen?

In Harmelen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.356 woningen.

Meer maisons in Harmelen

Voir plus d'habitations dans cette ville.