Direkt zum Inhalt
Logo von Kole Makelaars

Hilsdijk 6

8051KD Hattem • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Heerde

Fotoalbum

Hilsdijk 6 Hattem
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Charmante vrijstaande woning in Engelse cottage stijl – een uniek thuis in Hanzestad Hattem In het karaktervolle Hattem, waar historie en natuur samenkomen en het heerlijk wonen én werken is, staat aan de Hilsdijk 6 deze onder architectuur gebouwde vrijstaande woning. Rond 1953 werd deze unieke woning ontworpen door architect Meindert van Veen, in de geliefde Engelse cottage stijl – een zeldzaamheid binnen Hattem. De woning staat op een perceel van 559 m², beschikt over een stenen garage en een prachtig aangelegde achtertuin met meerdere terrassen en zitjes, waar je in alle rust en privacy van het buitenleven kunt genieten. Een fijne plek vol sfeer, comfort en een vleugje nostalgie. Maar ook aan duurzaamheid is gedacht. Er is dakisolatie aangebracht, spouw- en bodemisolatie. Ook zijn er 10 zonnepanelen aangelegd in 2023. Indeling Begane grond: Binnenkomst via de entree met trapopgang. De sfeervolle kamer en suite is verdeeld in een zitgedeelte met houtkachel (ter overname) en een voorkamer met fraaie erker, gescheiden door klassieke suitedeuren met glas-in-lood. Openslaande tuindeuren verbinden binnen moeiteloos met buiten, en een ingebouwde boekenkast maakt de ruimte compleet. De gehele woning is voorzien van natuurstenen vensterbanken. De dichte keuken (1997) beschikt over diverse vernieuwde inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit hier is er toegang tot de provisiekelder. De zij-entree/bijkeuken biedt plaats aan de wasmachine en droger, heeft de opstelling van de cv-ketel en toegang tot het separate toilet met fonteintje. Daarnaast vind je hier ook de badkamer met inloopdouche en wastafel. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, beide met praktische inbouwkasten. Dankzij de brede dakkapel zijn dit volwaardige, lichte ruimtes. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde was oorspronkelijk opgedeeld in 2 kleinere slaapkamers en kan eenvoudig worden teruggebracht in originele staat. Op de overloop is een extra toilet aanwezig, evenals de toegang tot de bevloerde zolder – ideaal als bergruimte. De airconditioning die aanwezig is, kan de hele bovenverdieping koelen en verwarmen. Buitenruimte: Achter de stenen garage is een overkapping gebouwd waar je gezellig kunt zitten. Ook is er een tuinhuis met overkapping en een handige kas. Er is volop bergruimte én heerlijke plekken om buiten te zitten, ongeacht het seizoen. Over Hattem: Hattem is een pittoreske Hanzestad aan de rand van de Veluwe. Met haar charmante straatjes, gezellige winkels, goede voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid is het een geliefde plek om te wonen. Of je nu werkt in de stad of juist op zoek bent naar rust en ruimte, Hattem biedt het beste van twee werelden.

Hypothek berekenen

€ 489.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 500.630

3,04%

Jährlich

%

€ 24.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 489.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
85 m²
Fläche des Grundstücks
559 m²
Inhalt
353 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Externe Berghalle
23 m²
Hinterhof Fläche
225 m²

Bau und Energie

Baujahr
1953
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2025
Verkaufsdatum
02-07-2025

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8051

Google Karten

Betrachten Sie Hattem auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Hattem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Hattem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hattem. In 2026 waren da 12.822 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 444.000.

Einwohner

12.822

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 444.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

224

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hattem
Jahr Einwohner
2022 12.307
2023 12.563
2024 12.624
2025 12.745
2026 12.822

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hattem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 444.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.934 0-15: 2.145 15-25: 1.445 25-45: 2.756 45-65: 3.465

Ausbildungsstufe

Hoger

33

Praktisch

22

Middelbaar

45

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

466

Nederland

11.417

Buiten Europa

862

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 967
Appartementen 1.007
Tussenwoningen 1.638
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 710

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 72
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 388
1925 tot 1950 470
1950 tot 1970 1.583
1970 tot 1980 813
1980 tot 1990 569
1990 tot 2000 410
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 426
2020 en later 300

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.299

Bezeichnung C

1.235

Bezeichnung B

750

Bezeichnung G

629

Bezeichnung D

559

Bezeichnung F

467

Bezeichnung E

328

Bezeichnung A+++

225

Bezeichnung A+

132

Bezeichnung A++

95

Bezeichnung A++++

29

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hattem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 2.920
2021 1.560 2.990
2022 1.190 2.820
2023 980 2.690
2024 950 2.750

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.560

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.850

Betriebsaktivität in Hattem (2025)

Handel en HORECA 250
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 400
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hattem
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 11
jul 2025 18
jun 2025 21
mei 2025 16
mrt 2025 25
nov 2024 25
nov 2025 12
okt 2024 21
okt 2025 15
sep 2024 25
sep 2025 19

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hattem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hattem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hattem?

Hattem telt in 2026 ongeveer 12.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hattem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hattem is in 2025 circa € 444.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hattem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hattem?

In Hattem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.638 woningen.

Meer Häuser in Hattem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.