Jump to content
Logo of Kole Makelaars

Hilsdijk 6

8051KD Hattem • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Heerde

Photo Gallery

Hilsdijk 6 Hattem
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Charmante vrijstaande woning in Engelse cottage stijl – een uniek thuis in Hanzestad Hattem In het karaktervolle Hattem, waar historie en natuur samenkomen en het heerlijk wonen én werken is, staat aan de Hilsdijk 6 deze onder architectuur gebouwde vrijstaande woning. Rond 1953 werd deze unieke woning ontworpen door architect Meindert van Veen, in de geliefde Engelse cottage stijl – een zeldzaamheid binnen Hattem. De woning staat op een perceel van 559 m², beschikt over een stenen garage en een prachtig aangelegde achtertuin met meerdere terrassen en zitjes, waar je in alle rust en privacy van het buitenleven kunt genieten. Een fijne plek vol sfeer, comfort en een vleugje nostalgie. Maar ook aan duurzaamheid is gedacht. Er is dakisolatie aangebracht, spouw- en bodemisolatie. Ook zijn er 10 zonnepanelen aangelegd in 2023. Indeling Begane grond: Binnenkomst via de entree met trapopgang. De sfeervolle kamer en suite is verdeeld in een zitgedeelte met houtkachel (ter overname) en een voorkamer met fraaie erker, gescheiden door klassieke suitedeuren met glas-in-lood. Openslaande tuindeuren verbinden binnen moeiteloos met buiten, en een ingebouwde boekenkast maakt de ruimte compleet. De gehele woning is voorzien van natuurstenen vensterbanken. De dichte keuken (1997) beschikt over diverse vernieuwde inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit hier is er toegang tot de provisiekelder. De zij-entree/bijkeuken biedt plaats aan de wasmachine en droger, heeft de opstelling van de cv-ketel en toegang tot het separate toilet met fonteintje. Daarnaast vind je hier ook de badkamer met inloopdouche en wastafel. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, beide met praktische inbouwkasten. Dankzij de brede dakkapel zijn dit volwaardige, lichte ruimtes. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde was oorspronkelijk opgedeeld in 2 kleinere slaapkamers en kan eenvoudig worden teruggebracht in originele staat. Op de overloop is een extra toilet aanwezig, evenals de toegang tot de bevloerde zolder – ideaal als bergruimte. De airconditioning die aanwezig is, kan de hele bovenverdieping koelen en verwarmen. Buitenruimte: Achter de stenen garage is een overkapping gebouwd waar je gezellig kunt zitten. Ook is er een tuinhuis met overkapping en een handige kas. Er is volop bergruimte én heerlijke plekken om buiten te zitten, ongeacht het seizoen. Over Hattem: Hattem is een pittoreske Hanzestad aan de rand van de Veluwe. Met haar charmante straatjes, gezellige winkels, goede voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid is het een geliefde plek om te wonen. Of je nu werkt in de stad of juist op zoek bent naar rust en ruimte, Hattem biedt het beste van twee werelden.

Mortgage berekenen

€ 489.000

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 500.630

3,04%

Yearly

%

€ 24.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 489.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
85 m²
Land area
559 m²
Content
353 m³
Other enclosed space
10 m²
External storage space
23 m²
Backyard area
225 m²

Construction and Energy

Year of construction
1953
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-05-2025
Sale date
02-07-2025

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Rookkanaal en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8051

Google Maps

View Hattem on the map

Discover where agents are active in Hattem

Residential and neighborhood statistics in Hattem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hattem. In 2026 were there 12.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 444.000.

Residents

12.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 444.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

224

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hattem
Year Residents
2022 12.307
2023 12.563
2024 12.624
2025 12.745
2026 12.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hattem
Year Average WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 444.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.934 0-15: 2.145 15-25: 1.445 25-45: 2.756 45-65: 3.465

Education level

Hoger

33

Praktisch

22

Middelbaar

45

Origin of residents (2025)

Europa

466

Nederland

11.417

Buiten Europa

862

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 967
Appartementen 1.007
Tussenwoningen 1.638
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 710

Construction period of buildings

Voor 1700 72
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 388
1925 tot 1950 470
1950 tot 1970 1.583
1970 tot 1980 813
1980 tot 1990 569
1990 tot 2000 410
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 426
2020 en later 300

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.299

Label C

1.235

Label B

750

Label G

629

Label D

559

Label F

467

Label E

328

Label A+++

225

Label A+

132

Label A++

95

Label A++++

29

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hattem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.920
2021 1.560 2.990
2022 1.190 2.820
2023 980 2.690
2024 950 2.750

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.560

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.850

Business activity in Hattem (2025)

Handel en HORECA 250
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 400
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 1.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hattem
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 11
jul 2025 18
jun 2025 21
mei 2025 16
mrt 2025 25
nov 2024 25
nov 2025 12
okt 2024 21
okt 2025 15
sep 2024 25
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hattem.

Frequently asked questions about living in Hattem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hattem?

Hattem telt in 2026 ongeveer 12.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hattem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hattem is in 2025 circa € 444.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hattem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hattem?

In Hattem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.638 woningen.

Meer houses in Hattem

View more homes in this location.