Direct naar de inhoud
Logo van Kole Makelaars

Hilsdijk 6

8051KD Hattem • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Heerde

Fotogalerij

Hilsdijk 6 Hattem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante vrijstaande woning in Engelse cottage stijl – een uniek thuis in Hanzestad Hattem In het karaktervolle Hattem, waar historie en natuur samenkomen en het heerlijk wonen én werken is, staat aan de Hilsdijk 6 deze onder architectuur gebouwde vrijstaande woning. Rond 1953 werd deze unieke woning ontworpen door architect Meindert van Veen, in de geliefde Engelse cottage stijl – een zeldzaamheid binnen Hattem. De woning staat op een perceel van 559 m², beschikt over een stenen garage en een prachtig aangelegde achtertuin met meerdere terrassen en zitjes, waar je in alle rust en privacy van het buitenleven kunt genieten. Een fijne plek vol sfeer, comfort en een vleugje nostalgie. Maar ook aan duurzaamheid is gedacht. Er is dakisolatie aangebracht, spouw- en bodemisolatie. Ook zijn er 10 zonnepanelen aangelegd in 2023. Indeling Begane grond: Binnenkomst via de entree met trapopgang. De sfeervolle kamer en suite is verdeeld in een zitgedeelte met houtkachel (ter overname) en een voorkamer met fraaie erker, gescheiden door klassieke suitedeuren met glas-in-lood. Openslaande tuindeuren verbinden binnen moeiteloos met buiten, en een ingebouwde boekenkast maakt de ruimte compleet. De gehele woning is voorzien van natuurstenen vensterbanken. De dichte keuken (1997) beschikt over diverse vernieuwde inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit hier is er toegang tot de provisiekelder. De zij-entree/bijkeuken biedt plaats aan de wasmachine en droger, heeft de opstelling van de cv-ketel en toegang tot het separate toilet met fonteintje. Daarnaast vind je hier ook de badkamer met inloopdouche en wastafel. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, beide met praktische inbouwkasten. Dankzij de brede dakkapel zijn dit volwaardige, lichte ruimtes. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde was oorspronkelijk opgedeeld in 2 kleinere slaapkamers en kan eenvoudig worden teruggebracht in originele staat. Op de overloop is een extra toilet aanwezig, evenals de toegang tot de bevloerde zolder – ideaal als bergruimte. De airconditioning die aanwezig is, kan de hele bovenverdieping koelen en verwarmen. Buitenruimte: Achter de stenen garage is een overkapping gebouwd waar je gezellig kunt zitten. Ook is er een tuinhuis met overkapping en een handige kas. Er is volop bergruimte én heerlijke plekken om buiten te zitten, ongeacht het seizoen. Over Hattem: Hattem is een pittoreske Hanzestad aan de rand van de Veluwe. Met haar charmante straatjes, gezellige winkels, goede voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid is het een geliefde plek om te wonen. Of je nu werkt in de stad of juist op zoek bent naar rust en ruimte, Hattem biedt het beste van twee werelden.

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Perceeloppervlakte
559 m²
Inhoud
353 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
225 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025
Verkoopdatum
02-07-2025

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8051

Google Maps

Bekijk Hattem op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Hattem

Woon- en buurtcijfers in Hattem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hattem. In 2026 waren er 12.822 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 444.000.

Inwoners

12.822

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 444.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

224

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hattem
Jaar Inwoners
2022 12.307
2023 12.563
2024 12.624
2025 12.745
2026 12.822

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hattem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 444.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.934 0-15: 2.145 15-25: 1.445 25-45: 2.756 45-65: 3.465

Opleidingsniveau

Hoger

33

Praktisch

22

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

466

Nederland

11.417

Buiten Europa

862

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 967
Appartementen 1.007
Tussenwoningen 1.638
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 710

Bouwperiode van panden

Voor 1700 72
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 388
1925 tot 1950 470
1950 tot 1970 1.583
1970 tot 1980 813
1980 tot 1990 569
1990 tot 2000 410
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 426
2020 en later 300

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.299

Label C

1.235

Label B

750

Label G

629

Label D

559

Label F

467

Label E

328

Label A+++

225

Label A+

132

Label A++

95

Label A++++

29

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hattem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.920
2021 1.560 2.990
2022 1.190 2.820
2023 980 2.690
2024 950 2.750

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.560

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.850

Bedrijvigheid in Hattem (2025)

Handel en HORECA 250
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 400
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hattem
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 11
jul 2025 18
jun 2025 21
mei 2025 16
mrt 2025 25
nov 2024 25
nov 2025 12
okt 2024 21
okt 2025 15
sep 2024 25
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hattem.

Veelgestelde vragen over wonen in Hattem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hattem?

Hattem telt in 2026 ongeveer 12.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hattem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hattem is in 2025 circa € 444.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hattem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hattem?

In Hattem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.638 woningen.

Meer woningen in Hattem

Bekijk meer woningen in deze plaats.