Direkt zum Inhalt
Logo von Pleiter Makelaars & Taxateurs

Elburgerweg 4

8094PG Hattemerbroek • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Oldebroek

Fotoalbum

Elburgerweg 4 Hattemerbroek
Bild 87
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen met karakter én comfort! Dat kan aan de Elburgerweg 4 in Hattemerbroek. Heerlijk vrijstaand wonen aan de rand van dorp en buitengebied. Elburgerweg 4 in Hattemerbroek is zo’n plek waar je de ruimte voelt: royaal wonen, vrij zicht op het groen en toch heel centraal ten opzichte van Zwolle, Hattem en de A28/A50. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in Wezep, hier heb je de beschikking over diverse voorzieningen die het dorp te bieden heeft, o.a. diverse winkels, scholen, artsen, sportgelegenheden e.d. Ook het dorp Hattemerbroek heeft enkele voorzieningen. Kortom: een goede locatie. Het woonhuis is verdeeld in een 'oud' gedeelte en een 'nieuw' gedeelte, het nieuwe gedeelte is het inwoongedeelte/mantelzorg deel. Het originele woonhuis heeft als bouwjaar 1935 de woning is voorzien van een grote aanbouw, deze aanbouw heeft een eigentijdse en frisse uitstraling. Er is een grote leefkeuken met een licht kookeiland en openslaande deuren naar de tuin! Ideaal voor lange avonden met familie en vrienden, de tuin beschikt over veel privacy. Indeling in het kort: Je komt binnen in de lichte leefruimte met zichtbare balken en stoere details. De royale keuken vormt het hart van het huis: kookeiland, veel kastruimte en inbouwapparatuur – zoals kookplaat, (combi)oven/magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap. Via de tuindeuren sta je zo buiten. De vernieuwde badkamer (2023) is smaakvol uitgevoerd met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. In de (slaap)kamers combineer je de sfeer van het oude huis met het comfort van de nieuwbouw. Via een vaste trap is een ruime kelder van 48 m² met ruimte voor een lift. Buitenleven: Rondom de woning is het genieten: veel groen, vrijheid en plek voor kinderen, hobby’s en huisdieren. Bij het perceel hoort een kleine paardenbak, de tuin is voorzien van enkele terrassen en er verlichting aanwezig (tijd-/schemerschakeling). Het perceel is omsloten met een sierhek. Voor extra ontspanning is er een zwembad te vinden met een gezellige overkapping (de overkapping kan een kleine opknapbeurt gebruiken). De tuin is omgeven door grote bomen en vaste beplanting wat het geheel tot een beschutte plek maakt. KENMERKEN: - Badkamer vernieuwd in 2023, strak afgewerkt met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. - Vloerverwarming (warm water) in de volledige nieuwbouw. - Rolluiken aanwezig – prettig voor koelte en privacy. - Kozijnen: kunststof in de nieuwbouw, hout in het oude gedeelte. - In de nieuwbouw is HR++/triple beglazing toegepast. - Daken: platte daken dateren globaal uit de jaren ’70 - op de aanbouw is in 2023 een nieuw dak aangebracht met ca. 12 cm isolatieplaten. - Verwarming: cv-installatie (Nefit, type Modulair 100), geplaatst en onderhouden in maart 2025 - Riolering: aangesloten op het gemeentelijk riool. - Kruipruimte: toegankelijk en doorgaans droog. - Het woonhuis beschikt over een energielabel G voor het bestaande (oude) deel. - voor de nieuwbouw is nog geen definitief label afgegeven. - In de nieuwbouw zijn isolatie en vloerverwarming aanwezig. BIJZONDERHEDEN - Vrijstaande woning (oorspr. 1935) - Oorspronkelijke gedeelte dient gerenoveerd te worden - Woonoppervlak ca. 210 m² - Woning is voorzien van een inwoonsituatie (mantelzorg is dus een optie) - Energielabel woonhuis: G - Energielabel aanbouw/mantelzorggedeelte: A - 6 kamers - Perceeloppervlak: 1.675 m² - Eén ruime kapschuur (er moet nog een deel gesloopt worden (straatzijde met voormalig paardenbox) Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met het beste van twee werelden – de charme van vroeger én het comfort van nieuw? Dan is het zeker de moeite waard om bij deze woning aan de Elburgerweg 4 een kijkje te nemen! Jeuken je handen? Dan kun je gelijk aan de klus maar direct wonen kan ook, je meubels in het nieuwe gedeelte en je kunt heerlijk wonen! Bel ons voor een bezichtiging; we laten je dit veelzijdige huis met alle plezier zien.

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
206 m²
Fläche des Grundstücks
1675 m²
Inhalt
898 m³
Sonstiger Innenraum
48 m²
Externe Berghalle
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
19-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 8094

Google Karten

Hattemerbroek auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Hattemerbroek aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Hattemerbroek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hattemerbroek. In 2025 waren da 1.445 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 422.281.

Einwohner

1.445

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 422.281

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.930

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

33

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hattemerbroek
Jahr Einwohner
2021 1.410
2022 1.430
2023 1.420
2024 1.440
2025 1.445

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hattemerbroek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 325.814
2022 EUR 346.680
2023 EUR 387.331
2024 EUR 391.277
2025 EUR 422.281

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 295 0-15: 260 15-25: 145 25-45: 360 45-65: 390

Ausbildungsstufe

Hoger

160

Praktisch

320

Middelbaar

420

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

45

Nederland

1.320

Buiten Europa

85

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 90
Appartementen 49
Tussenwoningen 132
Vrijstaande woningen 259
Twee-onder-één-kap woningen 88

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 75
1950 tot 1970 235
1970 tot 1980 75
1980 tot 1990 102
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 40
2010 tot 2020 76
2020 en later 97

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

164

Bezeichnung C

162

Bezeichnung G

84

Bezeichnung F

66

Bezeichnung D

63

Bezeichnung B

59

Bezeichnung E

41

Bezeichnung A+++

22

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+

4

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hattemerbroek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.560 3.506
2021 1.718 3.598
2022 1.328 3.388
2023 1.087 3.215
2024 1.050 3.243

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 757 • Strom: 2.158

Huurwoning

Gas: 661 • Strom: 1.784

Koopwoning

Gas: 1.135 • Strom: 3.478

Appartement

Gas: 818 • Strom: 2.065

Tussenwoning

Gas: 645 • Strom: 2.079

Vrijstaande woning

Gas: 1.279 • Strom: 3.815

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.071 • Strom: 3.101

Betriebsaktivität in Hattemerbroek (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 280

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hattemerbroek
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 4
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hattemerbroek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hattemerbroek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hattemerbroek?

Hattemerbroek telt in 2025 ongeveer 1.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hattemerbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hattemerbroek is in 2025 circa € 422.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattemerbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattemerbroek ligt rond € 29.930 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hattemerbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hattemerbroek?

In Hattemerbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 259 woningen.

Meer Häuser in Hattemerbroek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.