Direkt zum Inhalt
Logo von Oomen Makelaardij & Taxaties Zaltbommel

Gouwakker 4

5321WG Hedel • Gelderland

Verkauft

€ 555.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.950

2 % Übertragungssteuer (€ 11.100) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 567.950

Kaufpreis /m²: € 3.016

Fotoalbum

Gouwakker 4 Hedel
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een rustige en brede straat met alleen bestemmingsverkeer staat deze royale twee-onder-een-kapwoning met een verrassend ruime indeling, een grote kantoor- of hobbyruimte op de begane grond en volop mogelijkheden voor in totaal 5 slaapkamers. Met 184 m² woonoppervlak, een diepe achtertuin en een praktische opzet is dit een fijn en comfortabel huis op een prettige plek in het dorp Hedel. Begane grond Via de entree kom je binnen in de ruime hal met toilet, trapopgang en toegang tot de grote leefruimte. Aan de voorzijde ligt de zithoek. Door de erker is het er heerlijk licht en heb je een mooi zicht over de straat. Er is een open haard aanwezig en er ligt bovendien een gasaansluiting voor wie liever kiest voor een gashaard. Aan de achterzijde heb je ruimte voor een grote eettafel, direct naast de glazen schuifpui die uitkijkt op de tuin. Hierdoor heb je een mooie verbinding met buiten en valt het daglicht prettig naar binnen. De keuken is nog in de originele opstelling uit het bouwjaar en functioneel, maar voor veel mensen zal dit een mooie kans zijn om een keuken helemaal naar eigen smaak te realiseren. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken. Hier is plek voor de wasapparatuur en extra bergruimte. Links van de bijkeuken ligt een inpandige berging die uitkomt bij de carport, ideaal voor voorraad, tuingerei of de containers. Vanuit de bijkeuken bereik je ook de royale kantoorruimte. Dit is een volwaardige extra kamer van circa zeven meter lang en daarmee uitermate geschikt als werkruimte, atelier, hobbykamer of speelkamer. Achter deze ruimte bevindt zich nog een tweede stenen berging die vanuit de tuin bereikbaar is. Eerste verdieping De eerste verdieping heeft twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is bijzonder ruim en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Dankzij de inloopkast is dit een comfortabele en praktische ruimte die je eventueel nog zou kunnen opdelen als je extra kamers wilt realiseren. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is licht en goed bruikbaar als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is royaal en voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en een toilet. Het raam zorgt voor fijne lichtinval en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping De tweede verdieping is een open zolder die eenvoudig in te delen is als extra slaapkamer. Met het bestaande dakraam is er al prettig daglicht aanwezig. Wil je hier twee slaapkamers realiseren, dan is het plaatsen van een extra dakraam of een dakkapel aan de achterzijde een logische optie. Buitenruimte De achtertuin is breed en diep en biedt veel privacy. De tuin ligt op het noordoosten en door de diepte heb je op verschillende momenten van de dag fijne plekken met zon, terwijl er ook altijd schaduw te vinden is. Direct bij de woonkamer ligt een groot terras, perfect voor een eettafel of loungeplek. Verder is er voldoende ruimte om de tuin in te richten naar eigen wens, bijvoorbeeld met een speelplek of extra terras achterin. De berging achter het kantoor is bereikbaar vanuit de tuin. En ideaal voor het tuinonderhoud: er is een waterput geslagen bij deze extra berging. Belangrijkste kenmerken van de woning • Ruime twee-onder-een-kapwoning • Woonoppervlak 184 m² en perceel van 299 m² • Lichte woonkamer met erker en schuifpui naar de tuin • Grote kantoor- of hobbyruimte op de begane grond • Twee slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan één zeer ruim met inloopkast • Mogelijkheden om in totaal 5 slaapkamers te creëren • Twee praktische bergingen en een bijkeuken • Diepe achtertuin met veel privacy • Rustige woonstraat met alleen bestemmingsverkeer Bouwtechnische kwaliteit en afwerking De woning is degelijk gebouwd en met zorg onderhouden. De woningscheidende muur is uitgevoerd met Poriso-stenen en een ankerloze spouwconstructie. Dit zorgt voor uitstekende geluidsisolatie en daarmee veel rust en privacy binnenshuis. Het dak is voorzien van Unidek-isolatie en zowel de begane grond als de eerste verdieping beschikken over vloerverwarming. Ligging van de woning Gouwakker 4 ligt in een rustige en ruime woonstraat in het dorp Hedel. Hier woon je in een prettige buurt met alleen bestemmingsverkeer, waardoor het veilig en kindvriendelijk aanvoelt. Op korte afstand vind je winkels, scholen en sportvoorzieningen. Hedel heeft een dorps karakter en ligt centraal tussen Zaltbommel en ’s-Hertogenbosch. Binnen enkele minuten ben je in het buitengebied met weidse uitzichten en fijne wandelroutes. Vanuit het dorp heb je een snelle verbinding met de A2, waardoor steden als Utrecht, Den Bosch en Eindhoven goed bereikbaar zijn. Deze plek is zo’n woning die direct prettig aanvoelt: ruim, rustig gelegen en vol mogelijkheden. Een royale en comfortabele plek om nu fijn te wonen, met alle ruimte om je woonwensen in de toekomst verder vorm te geven. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 555.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.950

2 % Übertragungssteuer (€ 11.100) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 567.950

3,04%

Jährlich

%

€ 27.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 555.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
184 m²
Fläche des Grundstücks
299 m²
Inhalt
684 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Hinterhof Fläche
138 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefti Proline HRC 30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
17-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 5321

Google Karten

Standort von Hedel

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Hedel

Wohn- und Viertelzahlen in Hedel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hedel. In 2025 waren da 5.330 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 471.000.

Einwohner

5.330

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 471.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

144

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hedel
Jahr Einwohner
2021 5.095
2022 5.055
2023 5.130
2024 5.270
2025 5.330

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hedel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 354.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 427.000
2025 EUR 471.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 640 25-45: 1.200 45-65: 1.570

Ausbildungsstufe

Hoger

1.060

Praktisch

1.170

Middelbaar

1.820

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

395

Nederland

4.590

Buiten Europa

345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 369
Appartementen 234
Tussenwoningen 618
Vrijstaande woningen 632
Twee-onder-één-kap woningen 414

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 16
1925 tot 1950 242
1950 tot 1970 411
1970 tot 1980 336
1980 tot 1990 321
1990 tot 2000 411
2000 tot 2010 189
2010 tot 2020 174
2020 en later 158

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

665

Bezeichnung B

407

Bezeichnung C

404

Bezeichnung D

208

Bezeichnung F

177

Bezeichnung A+++

171

Bezeichnung E

98

Bezeichnung G

87

Bezeichnung A+

31

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hedel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.420 3.400
2021 1.630 3.470
2022 1.240 3.280
2023 1.020 3.170
2024 950 3.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.980

Huurwoning

Gas: 860 • Strom: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.450

Appartement

Gas: 640 • Strom: 2.190

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.680

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.100

Betriebsaktivität in Hedel (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 195
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Gesamtanzahl der Firmensitze: 915

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hedel
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 8
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 14
nov 2024 7
nov 2025 14
okt 2024 14
okt 2025 17
sep 2024 12
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hedel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hedel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hedel?

Hedel telt in 2025 ongeveer 5.330 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hedel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hedel is in 2025 circa € 471.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hedel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 144 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hedel?

In Hedel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 632 woningen.

Meer Häuser in Hedel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.