Direkt zum Inhalt
Logo von Van Engelen Makelaars BV

Heemsteedse Dreef 239

2101KG Heemstede • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 35.750

2 % Übertragungssteuer (€ 33.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.730.750

Kaufpreis /m²: € 8.737

Fotoalbum

Heemsteedse Dreef 239 Heemstede
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Tot-in-de-puntjes verzorgde, uitstekend onderhouden vrijstaande 30-er jaren villa met een inpandige garage, een riante, onder architectuur aangelegde tuin rondom en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Gebouwd op een ruim kavel van maar liefst 631m². Dit zeer sfeervolle familiehuis vormt een perfecte balans tussen karakter en hedendaags wooncomfort. Authentieke elementen zoals glas-in-loodramen, en suite schuifdeuren en andere originele details zijn met zorg behouden gebleven en gaan naadloos samen met de hoogwaardige afwerking. Wat aan de buitenkant opvalt is het fraaie metselwerk en het rijkelijk bewerkte houtwerk. De villa is uiterst luxe en hoogwaardig afgewerkt. Zo is er een prachtige eikenhouten visgraatparketvloer op de begane grond en op de eerste verdieping, een luxe Italiaanse keuken van het exclusieve merk Boffi, en een zeer luxe badkamer. Alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt en de plafonds zijn voorzien van stijlvolle inbouwverlichting. Daarnaast is nagenoeg de gehele woning recent voorzien van comfortabele airconditioning. Op loopafstand van de villa ligt de gezellige Binnenweg in Heemstede, een winkelstraat rijk aan speciaalzaken, supermarkten en eetgelegenheden. In de directe omgeving zijn diverse sportfaciliteiten en meerdere basis- en middelbare scholen. Ook vlakbij zijn de natuurrijke gebieden zoals het wandelbos Groenendaal, wandelbos de Haarlemmerhout, de duinen en de stranden van Zandvoort en Bloemendaal. De woning bevindt zich op een centrale locatie op de grens van Haarlem en Heemstede. Binnen 10 minuten fiets je naar de historische binnenstad van Haarlem. Dankzij een goede verbinding met uitvalswegen zijn de grote steden Amsterdam, Den Haag en Rotterdam snel te bereiken. Tevens is het NS-station Heemstede-Aerdenhout dichtbij. INDELING Begane grond: Via de ruime oprit met meerdere parkeerplaatsen en de garage bereik je de overkapte entree van de woning. De vestibule beschikt nog over het originele tegelwerk, zelfs inclusief een paraplubak. Ruime gang met toegang tot de verdiepte trapkast, garderoberuimte, twee handige bergkasten en het toilet met fonteintje. De L-vormige living is elegant ingedeeld met aan de voorkant het zitgedeelte met een breedte van bijna 7 meter. Door de grote ramen aan drie kanten en de brede erker is dit een heerlijk lichte ruimte. In de zijkamer is een brede, ingebouwde Boley open haard die zorgt voor extra sfeer in de wintermaanden. Via de en-suite met de originele glas-in-lood schuifdeuren kom je in de royale eetkamer. Hier is een prachtige wandkast met daarin verwerkt een extra grote Gaggenau wijnklimaatkast en een ingebouwde hoogwaardige “Amerikaanse” koelkast, vriezer en ijsblokjesmachine van Miele. De open Boffi keuken beschikt aan beide zijde over een composiet werkblad en met 4 ingebouwde, in lijn geplaatste gaspitten van Boffi met daarboven een brede afzuigkap. Daarnaast is er een combi-oven en een stoomoven, beide van Miele. En een Miele vaatwasser en Quooker. Vanuit de keuken is er een mooi zicht op de spelende kids in de achtertuin. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de bijkeuken/garage. Via de openslaande deuren in de woonkamer en de via de deur in de bijkeuken /garage is de achtertuin bereikbaar. De begane grond is voorzien van een stijlvolle drempelloze eikenhouten visgraat parketvloer. Tuinen: Aan de aanleg van de tuin rondom de villa is veel zorg en aandacht besteed. De bekende tuinarchitect Martin Veltkamp is verantwoordelijk voor het ontwerp. Wat opvalt is de fraaie symmetrie. Vanuit het huis loop je op het midden gelegen terras dat wordt opgesierd door brede, uit cortenstaal vervaardigde elementen. In het midden is een grote, wederom uit staal vervaardigde design open haard geplaats. Verder beschikt de tuin over grindpaden, gazon, vierkant geknipte boompjes en twee overdekte loungeruimtes (waarvan één verwarmd) waar je tot laat in de avond heerlijk kan genieten. Verder beschikt de tuin over een uitgebreid en zeer hoogwaardig lichtplan dat ‘s avonds zorgt voor een betoverende sfeer. Dankzij de gunstige ligging op het westen geniet je hier de gehele dag van de zon en privacy. Via de, met een hekwerk afgesloten zij tuin, loop je naar de voortuin. Ook deze is prachtig aangelegd met zorg gekozen beplanting en er is een brede, betegelde oprit voor meerdere auto’s. Tevens is er een laadpaal aanwezig. Bovendien is de gehele tuin voorzien van een beregeningsinstallatie gekoppeld aan een waterpomp die grondwater oppomt. 1e verdieping: Overloop met een groot glas-in-lood ramen in de zijgevel, prachtige paneeldeuren en originele balustrade en toegang tot het toilet. Aan de voorkant een ruime slaapkamer met aan twee kanten ramen, ingebouwde kasten en toegang tot de overkapte loggia. Naastgelegen een tweede slaap/ werkkamer. Aan de achterkant de master bedroom met wederom aan twee kanten grote ramen en openslaande deuren naar het balkon. Daarnaast de vergrootte, uiterst luxe badkamer. Deze beschikt over twee afzonderlijke wastafelmeubels met een waskom, een vrijstaand bad met op de grond geplaatst kraanwerk en een brede inloopdouche met een glazen wand en een in het plafond verwerkte stortdouche. Deze verdieping is voorzien van dezelfde parketvloer als op de begane grond. 2e verdieping: Dit is een zeer royale, L-vormige ruimte met zichtbare balkconstructie en een nokhoogte van maar liefst 4,5 meter. Er zijn twee dakkapellen en er is een bergruimte t.b.v. de CV-opstelling en de wasmachine en droger. Deze verdieping leent zich uitstekend voor het realiseren van een riante master bedroom met een royaal slaapgedeelte, een eigen badkamer en maatwerk kastenruimte. KENMERKEN • Woonoppervlakte: 194m², garage: 16m², kavel: 631m² • Bouwjaar 1934 • Energielabel C • 12 zonnepanelen • De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van airconditioning • Begane grond vloer in 2023 geïsoleerd met Tonzon • Garage en meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein • Onder architectuur aangelegde tuin rondom • Meerdere terrassen en tuinverlichting en een beregeningsinstallatie • Optimale zonligging • Luxe open Boffi keuken met Miele en Gaggenau apparatuur • Verlichting in de villa grotendeels van Philips Hue • Buitenverlichting met afstandsbediening / sensor • Mogelijkheid tot realiseren luxe master suite op de tweede verdieping • Nieuw pannendak (2009) • Gevels in 2015 gereinigd • Oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 1.695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 35.750

2 % Übertragungssteuer (€ 33.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.730.750

3,21%

Jährlich

%

€ 84.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.695.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
194 m²
Fläche des Grundstücks
631 m²
Inhalt
828 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha Quinta 65 (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2101

Google Karten

Geografische Übersicht Heemstede

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Heemstede

Wohn- und Viertelzahlen in Heemstede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heemstede. In 2026 waren da 27.557 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 680.000.

Einwohner

27.557

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 680.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 49.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.071

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heemstede
Jahr Einwohner
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heemstede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Ausbildungsstufe

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.961

Bezeichnung A

2.291

Bezeichnung G

2.026

Bezeichnung F

1.719

Bezeichnung E

1.508

Bezeichnung D

1.308

Bezeichnung B

1.165

Bezeichnung A+

132

Bezeichnung A+++

106

Bezeichnung A++

83

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heemstede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Strom: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Strom: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Strom: 3.650

Betriebsaktivität in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.670

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heemstede
Periode Verbrechen
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heemstede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heemstede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer Häuser in Heemstede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.