Direct naar de inhoud
Logo van Van Engelen Makelaars BV

Heemsteedse Dreef 239

2101KG Heemstede • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 35.750

2% overdrachtsbelasting (€ 33.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.730.750

Koopprijs /m²: € 8.737

Fotogalerij

Heemsteedse Dreef 239 Heemstede
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Tot-in-de-puntjes verzorgde, uitstekend onderhouden vrijstaande 30-er jaren villa met een inpandige garage, een riante, onder architectuur aangelegde tuin rondom en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Gebouwd op een ruim kavel van maar liefst 631m². Dit zeer sfeervolle familiehuis vormt een perfecte balans tussen karakter en hedendaags wooncomfort. Authentieke elementen zoals glas-in-loodramen, en suite schuifdeuren en andere originele details zijn met zorg behouden gebleven en gaan naadloos samen met de hoogwaardige afwerking. Wat aan de buitenkant opvalt is het fraaie metselwerk en het rijkelijk bewerkte houtwerk. De villa is uiterst luxe en hoogwaardig afgewerkt. Zo is er een prachtige eikenhouten visgraatparketvloer op de begane grond en op de eerste verdieping, een luxe Italiaanse keuken van het exclusieve merk Boffi, en een zeer luxe badkamer. Alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt en de plafonds zijn voorzien van stijlvolle inbouwverlichting. Daarnaast is nagenoeg de gehele woning recent voorzien van comfortabele airconditioning. Op loopafstand van de villa ligt de gezellige Binnenweg in Heemstede, een winkelstraat rijk aan speciaalzaken, supermarkten en eetgelegenheden. In de directe omgeving zijn diverse sportfaciliteiten en meerdere basis- en middelbare scholen. Ook vlakbij zijn de natuurrijke gebieden zoals het wandelbos Groenendaal, wandelbos de Haarlemmerhout, de duinen en de stranden van Zandvoort en Bloemendaal. De woning bevindt zich op een centrale locatie op de grens van Haarlem en Heemstede. Binnen 10 minuten fiets je naar de historische binnenstad van Haarlem. Dankzij een goede verbinding met uitvalswegen zijn de grote steden Amsterdam, Den Haag en Rotterdam snel te bereiken. Tevens is het NS-station Heemstede-Aerdenhout dichtbij. INDELING Begane grond: Via de ruime oprit met meerdere parkeerplaatsen en de garage bereik je de overkapte entree van de woning. De vestibule beschikt nog over het originele tegelwerk, zelfs inclusief een paraplubak. Ruime gang met toegang tot de verdiepte trapkast, garderoberuimte, twee handige bergkasten en het toilet met fonteintje. De L-vormige living is elegant ingedeeld met aan de voorkant het zitgedeelte met een breedte van bijna 7 meter. Door de grote ramen aan drie kanten en de brede erker is dit een heerlijk lichte ruimte. In de zijkamer is een brede, ingebouwde Boley open haard die zorgt voor extra sfeer in de wintermaanden. Via de en-suite met de originele glas-in-lood schuifdeuren kom je in de royale eetkamer. Hier is een prachtige wandkast met daarin verwerkt een extra grote Gaggenau wijnklimaatkast en een ingebouwde hoogwaardige “Amerikaanse” koelkast, vriezer en ijsblokjesmachine van Miele. De open Boffi keuken beschikt aan beide zijde over een composiet werkblad en met 4 ingebouwde, in lijn geplaatste gaspitten van Boffi met daarboven een brede afzuigkap. Daarnaast is er een combi-oven en een stoomoven, beide van Miele. En een Miele vaatwasser en Quooker. Vanuit de keuken is er een mooi zicht op de spelende kids in de achtertuin. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de bijkeuken/garage. Via de openslaande deuren in de woonkamer en de via de deur in de bijkeuken /garage is de achtertuin bereikbaar. De begane grond is voorzien van een stijlvolle drempelloze eikenhouten visgraat parketvloer. Tuinen: Aan de aanleg van de tuin rondom de villa is veel zorg en aandacht besteed. De bekende tuinarchitect Martin Veltkamp is verantwoordelijk voor het ontwerp. Wat opvalt is de fraaie symmetrie. Vanuit het huis loop je op het midden gelegen terras dat wordt opgesierd door brede, uit cortenstaal vervaardigde elementen. In het midden is een grote, wederom uit staal vervaardigde design open haard geplaats. Verder beschikt de tuin over grindpaden, gazon, vierkant geknipte boompjes en twee overdekte loungeruimtes (waarvan één verwarmd) waar je tot laat in de avond heerlijk kan genieten. Verder beschikt de tuin over een uitgebreid en zeer hoogwaardig lichtplan dat ‘s avonds zorgt voor een betoverende sfeer. Dankzij de gunstige ligging op het westen geniet je hier de gehele dag van de zon en privacy. Via de, met een hekwerk afgesloten zij tuin, loop je naar de voortuin. Ook deze is prachtig aangelegd met zorg gekozen beplanting en er is een brede, betegelde oprit voor meerdere auto’s. Tevens is er een laadpaal aanwezig. Bovendien is de gehele tuin voorzien van een beregeningsinstallatie gekoppeld aan een waterpomp die grondwater oppomt. 1e verdieping: Overloop met een groot glas-in-lood ramen in de zijgevel, prachtige paneeldeuren en originele balustrade en toegang tot het toilet. Aan de voorkant een ruime slaapkamer met aan twee kanten ramen, ingebouwde kasten en toegang tot de overkapte loggia. Naastgelegen een tweede slaap/ werkkamer. Aan de achterkant de master bedroom met wederom aan twee kanten grote ramen en openslaande deuren naar het balkon. Daarnaast de vergrootte, uiterst luxe badkamer. Deze beschikt over twee afzonderlijke wastafelmeubels met een waskom, een vrijstaand bad met op de grond geplaatst kraanwerk en een brede inloopdouche met een glazen wand en een in het plafond verwerkte stortdouche. Deze verdieping is voorzien van dezelfde parketvloer als op de begane grond. 2e verdieping: Dit is een zeer royale, L-vormige ruimte met zichtbare balkconstructie en een nokhoogte van maar liefst 4,5 meter. Er zijn twee dakkapellen en er is een bergruimte t.b.v. de CV-opstelling en de wasmachine en droger. Deze verdieping leent zich uitstekend voor het realiseren van een riante master bedroom met een royaal slaapgedeelte, een eigen badkamer en maatwerk kastenruimte. KENMERKEN • Woonoppervlakte: 194m², garage: 16m², kavel: 631m² • Bouwjaar 1934 • Energielabel C • 12 zonnepanelen • De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van airconditioning • Begane grond vloer in 2023 geïsoleerd met Tonzon • Garage en meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein • Onder architectuur aangelegde tuin rondom • Meerdere terrassen en tuinverlichting en een beregeningsinstallatie • Optimale zonligging • Luxe open Boffi keuken met Miele en Gaggenau apparatuur • Verlichting in de villa grotendeels van Philips Hue • Buitenverlichting met afstandsbediening / sensor • Mogelijkheid tot realiseren luxe master suite op de tweede verdieping • Nieuw pannendak (2009) • Gevels in 2015 gereinigd • Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 1.695.000

Kosten koper (geschat): € 35.750

2% overdrachtsbelasting (€ 33.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.730.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 84.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
194 m²
Perceeloppervlakte
631 m²
Inhoud
828 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Quinta 65 (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2101

Google Maps

Geografisch overzicht Heemstede

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heemstede

Woon- en buurtcijfers in Heemstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heemstede. In 2026 waren er 27.557 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 680.000.

Inwoners

27.557

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 680.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 49.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.071

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heemstede
Jaar Inwoners
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heemstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Opleidingsniveau

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.961

Label A

2.291

Label G

2.026

Label F

1.719

Label E

1.508

Label D

1.308

Label B

1.165

Label A+

132

Label A+++

106

Label A++

83

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heemstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.650

Bedrijvigheid in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heemstede
Periode Misdrijven
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heemstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Heemstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer woningen in Heemstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.