Direkt zum Inhalt
Logo von wbos makelaars

Huizingalaan 40

2105SL Heemstede • Noord-Holland

Verkauft

€ 565.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.150

2 % Übertragungssteuer (€ 11.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 578.150

Kaufpreis /m²: € 5.000

Fotoalbum

Huizingalaan 40 Heemstede
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de populaire Geleerdenwijk van Heemstede mogen wij dit goed formaat gezinshuis verkopen. De woning in het kort: / Een ruime woning (ca.113 m2) met diverse uitbreidingsmogelijkheden / Woning dient gemoderniseerd te worden / Energielabel C / Heerlijke zonnige voor- en achtertuin met schuur en achterom / Super kindvriendelijk gelegen in de buurt, aan een autovrij plein / Centrale locatie, om de hoek van scholen, winkels, en het station Heemstede-Aerdenhout LOOP JE VISUEEL MEE? - Begane grond: Dit fijne gezinshuis bevindt zich in het autovrije gedeelte van de Huizingalaan. Via de goed formaat voortuin komen we aan bij de voordeur van de woning. Kom laten we naar binnen gaan! In de hal bevindt zich o.a. de meterkast, de garderobe en een separaat gelegen toilet. Via de deur lopen we door naar de living. Een ruime ‘Z-vormige’ woonkamer met een groot raampartij aan de voorzijde en een groot raam met loopdeur naar de tuin aan de achterzijde. De keuken staat in semi open verbinding met de eetkamer en biedt doorgang tot de achtertuin. Desgewenst kan de muur van de woonkamer naar de keuken ook (gedeeltelijk) worden opengemaakt. Zo maak je de woonkamer nog lichter en ruimtelijker en houd je dus altijd verbinding met je gasten wanneer je in de keuken staat. - Verdieping: Overloop met aansluitend vier slaapkamers, waarvan één iets kleinere kamer, ideaal als thuiswerkplek en/of wasruimte. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorkant van de woning en kijkt uit over het autovrije plein. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, een handdoekradiator en een tweede toilet. Indien gewenst kan je de wand van de badkamer ook nog iets meer verplaatsen naar de hal. Zo creëer je eenvoudig ook nog een ruimere badkamer. - Vliering: Via de vlizotrap vinden we doorgang naar een zeer ruime opbergvliering. De mogelijkheid bestaat een dakopbouw te realiseren (van ca. 25 m2), op deze verdieping kunnen dan gerust één of twee slaapkamers en/of een badkamer worden gerealiseerd. Veel buren hebben dit al uitgevoerd. - Tuin: Via de deur in de keuken of de deur vanuit de woonkamer lopen we de privacy-volle achtertuin in zonder directe achterburen. In de achtertuin heb je een ruime stenen opbergschuur en een achterom. Ideaal! De achtertuin is gelegen op het zuidoosten. GOED TE WETEN: - Vele uitbreidingsmogelijkheden (dakopbouw + ca. 25 m2 en/of uitbouw) - Ruim gezinshuis in de populaire Geleerdenwijk - Energielabel C - Modernisering aannemelijk - Notariskeuze verkoper, Batenburg in Haarlem - Oplevering in overleg - Documentatie op te vragen bij ons team KEN JE DE BUURT? De Geleerdenwijk van Heemstede is bij uitstek een kindvriendelijke woonlocatie. In het bouwplan is rekening gehouden met gelegenheid voor veel speelpleintjes, autoluwe gedeelten, scholen en winkels. Dit geeft een ontzettend fijne dynamiek in de buurt. Verder is het natuurlijk centraal gelegen in de regio, vlakbij NS-station Heemstede-Aerdenhout (minder dan 5 min. fietsen) en uitvalswegen welke perfecte verbindingen geven naar bijv. Schiphol, Amsterdam en Den Haag. KOM JE KIJKEN? Onze makelaars nemen graag de tijd voor een rustige rondleiding. Contact ons team en maak een afspraak! Op onze socials zijn alvast meer foto’s/video’s van deze woning te zien. ================== ENGLISH TEXT BELOW In the popular Geleerdenwijk neighbourhood of Heemstede, we are pleased to offer this well-sized family home for sale. The property at a glance: / A spacious home (approx. 113 m²) with various extension possibilities / The house requires modernization / Energy label C / Lovely sunny front and back gardens with shed and back entrance / Exceptionally child-friendly location in the neighbourhood, situated on a car-free square / Central location, just around the corner from schools, shops, and Heemstede-Aerdenhout railway station SHALL WE TAKE A VISUAL TOUR? Ground floor: This lovely family home is located in the car-free section of Huizingalaan. Through the well-sized front garden, we reach the front door. Let’s go inside! In the hallway you’ll find, among other things, the meter cupboard, the coat area, and a separate toilet. Through the door we enter the living area: a spacious, Z-shaped living room with a large window at the front and a big window with a door to the garden at the rear. The kitchen is in a semi-open connection with the dining room and also provides access to the back garden. If desired, the wall between the kitchen and living room can (partially) be opened up, making the living space even brighter and more spacious-while still keeping connection with guests when cooking. First floor: Landing with access to four bedrooms, one of which is slightly smaller-ideal as a home office and/or laundry room. The main bedroom is located at the front of the house and overlooks the car-free square. The bathroom features a walk-in shower, washbasin, towel radiator, and a second toilet. If desired, the bathroom wall can be moved slightly toward the hallway, allowing you to easily create a more spacious bathroom. Attic: Via the loft ladder, you reach a very large storage attic. There is potential to add a roof extension (approx. 25 m2); this floor could then accommodate one or two bedrooms and/or a bathroom. Many neighbours have already done this. Garden: Through the kitchen door or the door from the living room, you enter the private back garden with no direct rear neighbours. The garden includes a spacious brick storage shed and a back entrance. Ideal! The garden faces southwest. GOOD TO KNOW: - Many expansion possibilities (roof extension + approx. 25 m² and/or rear extension) - Spacious family home in the popular Geleerdenwijk - Energy label C - Modernization likely needed - Transfer in consultation - Documentation available on request DO YOU KNOW THE AREA? Heemstede’s Geleerdenwijk is an exceptionally child-friendly residential area. The neighbourhood was designed with plenty of playgrounds, traffic-calmed zones, schools, and shops-creating a wonderfully pleasant atmosphere. It is centrally located in the region, close to Heemstede-Aerdenhout station (less than a 5-minute bike ride) and main roads offering perfect connections to Schiphol, Amsterdam, and The Hague. WOULD YOU LIKE TO COME AND SEE IT? Our estate agents are happy to schedule a relaxed viewing. Contact our team to make an appointment! You can already find more photos/videos of this property on our socials Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 565.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.150

2 % Übertragungssteuer (€ 11.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 578.150

3,04%

Jährlich

%

€ 28.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 565.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
157 m²
Inhalt
473 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant hrSolide Plus VHR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-11-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2105

Google Karten

Geografische Übersicht Heemstede

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Heemstede

Wohn- und Viertelzahlen in Heemstede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heemstede. In 2026 waren da 27.557 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 680.000.

Einwohner

27.557

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 680.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 49.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.071

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heemstede
Jahr Einwohner
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heemstede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Ausbildungsstufe

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.961

Bezeichnung A

2.291

Bezeichnung G

2.026

Bezeichnung F

1.719

Bezeichnung E

1.508

Bezeichnung D

1.308

Bezeichnung B

1.165

Bezeichnung A+

132

Bezeichnung A+++

106

Bezeichnung A++

83

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heemstede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Strom: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Strom: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Strom: 3.650

Betriebsaktivität in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.670

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heemstede
Periode Verbrechen
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heemstede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heemstede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer Häuser in Heemstede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.