Direkt zum Inhalt
Logo von wbos makelaars

Koediefslaan 66

2101BX Heemstede • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.135.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.550

2 % Übertragungssteuer (€ 22.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.159.550

Kaufpreis /m²: € 7.993

Fotoalbum

Koediefslaan 66 Heemstede
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

LEUK VRIJSTAAND HUIS IN HEEMSTEDE Vrijstaand wonen op een toplocatie in Heemstede. Deze charmante woning is grotendeels gemoderniseerd in 2018, uitstekend onderhouden en daardoor vrijwel direct te betrekken. Een heerlijk licht huis met een fijne sfeer, zonnige tuin en alle voorzieningen op loopafstand. In het kort: / vrijstaande woning met ca. 142 m² woonoppervlakte / zonnige voor- en achtertuin met heerlijke veranda / gemoderniseerd in 2018, mooie afwerking / muur-, dakisolatie en isolatieglas aanwezig / vloerverwarming begane grond en badkamer / op loopafstand van Binnenweg, scholen en NS-station / leuk, licht en sfeervol huis, zo te betrekken! LOOP JE VISUEEL MEE? De woning ligt aan een brede laan op een centrale locatie in Heemstede. Een plek waar je rustig woont, maar tegelijkertijd alle voorzieningen binnen handbereik hebt. Even naar de winkels, de trein pakken richting Amsterdam of wandelen in Overbos, alles ligt dichtbij. Maar eerst: naar binnen. - Begane grond: Entree via vestibule naar de hal voorzien van pvc vloer, toilet met fontein en toegang tot de kelderruimte. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de erker aan de voorzijde, de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin. Een sfeervolle leefruimte met open haard, maatwerkkasten en volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. De moderne open keuken vormt echt het hart van het huis. Voorzien van een ruim kook-/spoeleiland, composiet werkblad en diverse Siemens inbouwapparatuur en Quooker-kraan. Dankzij de open verbinding met de woonkamer ontstaat een fijne en gezellige leefruimte! De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming! - Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over praktische inbouwkasten. Ook de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van kastruimte. Daarnaast is er nog een extra kamer aan de voorzijde, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van ligbad, ruime inloopdouche met rainshower, dubbel wastafelmeubel, zwevend toilet, handdoekradiator én vloerverwarming. - Tweede verdieping: Een verrassend ruime verdieping met veel mogelijkheden. Momenteel ingericht als één multifunctionele kamer. Hier ervaar je een heerlijk loft gevoel dankzij de twee dakkapellen, vier Velux dakramen en fraaie zichtbare dakspanten die zorgen voor extra sfeer. Indien gewenst is hier relatief eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren. Ook is het leidingwerk ten behoeve van een tweede badkamer reeds aanwezig. - Tuin: De tuin is zonnig gelegen, van de ochtend tot en met de avond. De tuin is recent voorzien van een luxe veranda, wat plaats biedt aan een eet- en loungehoek. Een fijne buitenruimte om rustig te genieten van de zon, buiten te eten of kinderen te laten spelen. Daarnaast beschikt de woning over een voortuin en een praktische zijtuin met achterom. DE LOCATIE In het kort: • op loopafstand van winkelstraat de Binnenweg en Raadhuisstraat • diverse scholen in de directe omgeving • NS-station Heemstede-Aerdenhout op loopafstand (in ca. 18 minuten op Amsterdam Centraal) • nabij sportverenigingen, zwembad en wandelbos Groenendaal • strand, duinen en natuurgebieden dichtbij • goede bereikbaarheid richting Haarlem, Amsterdam, Leiden en Den Haag GOED TE WETEN: • woonoppervlakte ca. 142 m² • grotendeels gerenoveerd in 2018 • energielabel C • dak-, vloer- en muurisolatie aanwezig • zonnepanelen goed mogelijk • begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming • fraaie originele details zoals architraven aanwezig • documentatie beschikbaar via online bezichtigingsdossier • oplevering in overleg KOM JE KIJKEN? Een charmante vrijstaande woning op een toplocatie in Heemstede, waar sfeer, comfort en bereikbaarheid perfect samenkomen. Onze makelaars nemen graag de tijd voor een rustige rondleiding. Neem contact op met ons team en plan je bezichtiging. Op onze socials vind je alvast meer beelden van deze fijne woning. ___ ENGLISH CHARMING DETACHED HOUSE IN HEEMSTEDE Detached living in a prime location in Heemstede. This charming home was largely modernised in 2018, is exceptionally well maintained and ready to move into almost immediately. A wonderfully bright house with a warm atmosphere, sunny garden and all amenities within walking distance. In short: / detached home with approx. 142 m² of living space / sunny front and back garden with lovely veranda / modernised in 2018 with high-quality finishes / wall insulation, roof insulation and insulated glazing present / underfloor heating on the ground floor and in the bathroom / within walking distance of the Binnenweg, schools and train station / bright, charming and move-in ready home WOULD YOU LIKE A VISUAL TOUR? The property is situated along a wide avenue in a central location in Heemstede. A place where you can enjoy peaceful living while having all amenities close at hand. Whether you want to do some shopping, take the train to Amsterdam or enjoy a walk through Overbos — everything is nearby. But first: let’s go inside. - Ground floor: Entrance via vestibule leading to the hallway with PVC flooring, toilet with washbasin and access to the cellar space. The living room is wonderfully bright thanks to the bay window at the front, the large windows and the French doors opening onto the garden. A charming living space with a fireplace, custom-built cabinets and ample room for both a generous seating area and a large dining table. The modern open kitchen truly forms the heart of the home. It features a spacious cooking and sink island, composite worktop, various Siemens built-in appliances and a Quooker tap. The open connection with the living room creates a pleasant and sociable living space. The entire ground floor is fitted with underfloor heating. - First floor: Landing with access to three bedrooms and the bathroom. The bedroom at the rear features practical built-in wardrobes. The front bedroom also includes built-in storage space. In addition, there is an extra room at the front, ideal as a children’s room, home office or guest room. The bathroom has a modern finish and includes a bathtub, spacious walk-in shower with rain shower, double washbasin vanity unit, wall-mounted toilet, towel radiator and underfloor heating. - Second floor: A surprisingly spacious floor with many possibilities. Currently arranged as one multifunctional room, this level offers a wonderful loft-like feeling thanks to the two dormers, four Velux roof windows and the beautiful exposed roof beams that add extra character and atmosphere. If desired, an additional bedroom can relatively easily be created here. Plumbing for a second bathroom is already present. - Garden: The garden enjoys sunshine throughout the day, from morning until evening. It was recently enhanced with a luxurious veranda offering space for both a dining and lounge area. A wonderful outdoor space to relax in the sun, dine outside or let children play. The property also benefits from a front garden and a practical side garden with rear access. LOCATION In short: • within walking distance of shopping streets Binnenweg and Raadhuisstraat • several schools in the direct area • Heemstede-Aerdenhout railway station within walking distance (approx. 18 minutes to Amsterdam Central Station) • close to sports clubs, swimming pool and Groenendaal walking forest • beach, dunes and nature reserves nearby • excellent accessibility towards Haarlem, Amsterdam, Leiden and The Hague GOOD TO KNOW: • living area approx. 142 m² • largely renovated in 2018 • energy label C • roof, floor and wall insulation present • solar panels can easily be added • underfloor heating on the ground floor and in the bathroom • beautiful original details such as decorative architraves preserved • documentation available through the online viewing dossier • transfer date in consultation WOULD YOU LIKE TO VIEW IT? A charming detached home in a prime location in Heemstede, where atmosphere, comfort and accessibility come together perfectly. Our agents would be delighted to take the time for a personal viewing. Please contact our team to schedule an appointment. You can already find more images of this lovely home on our socials

Hypothek berekenen

€ 1.135.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.550

2 % Übertragungssteuer (€ 22.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.159.550

3,21%

Jährlich

%

€ 56.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.135.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
142 m²
Fläche des Grundstücks
204 m²
Inhalt
552 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Hinterhof Fläche
84 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2101

Google Karten

Geografische Übersicht Heemstede

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Heemstede

Wohn- und Viertelzahlen in Heemstede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heemstede. In 2026 waren da 27.557 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 680.000.

Einwohner

27.557

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 680.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 49.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.071

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heemstede
Jahr Einwohner
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heemstede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Ausbildungsstufe

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.961

Bezeichnung A

2.291

Bezeichnung G

2.026

Bezeichnung F

1.719

Bezeichnung E

1.508

Bezeichnung D

1.308

Bezeichnung B

1.165

Bezeichnung A+

132

Bezeichnung A+++

106

Bezeichnung A++

83

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heemstede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Strom: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Strom: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Strom: 3.650

Betriebsaktivität in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.670

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heemstede
Periode Verbrechen
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heemstede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heemstede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer Häuser in Heemstede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.