Direct naar de inhoud
Logo van wbos makelaars

Koediefslaan 66

2101BX Heemstede • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.135.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.550

2% overdrachtsbelasting (€ 22.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.159.550

Koopprijs /m²: € 7.993

Fotogalerij

Koediefslaan 66 Heemstede
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LEUK VRIJSTAAND HUIS IN HEEMSTEDE Vrijstaand wonen op een toplocatie in Heemstede. Deze charmante woning is grotendeels gemoderniseerd in 2018, uitstekend onderhouden en daardoor vrijwel direct te betrekken. Een heerlijk licht huis met een fijne sfeer, zonnige tuin en alle voorzieningen op loopafstand. In het kort: / vrijstaande woning met ca. 142 m² woonoppervlakte / zonnige voor- en achtertuin met heerlijke veranda / gemoderniseerd in 2018, mooie afwerking / muur-, dakisolatie en isolatieglas aanwezig / vloerverwarming begane grond en badkamer / op loopafstand van Binnenweg, scholen en NS-station / leuk, licht en sfeervol huis, zo te betrekken! LOOP JE VISUEEL MEE? De woning ligt aan een brede laan op een centrale locatie in Heemstede. Een plek waar je rustig woont, maar tegelijkertijd alle voorzieningen binnen handbereik hebt. Even naar de winkels, de trein pakken richting Amsterdam of wandelen in Overbos, alles ligt dichtbij. Maar eerst: naar binnen. - Begane grond: Entree via vestibule naar de hal voorzien van pvc vloer, toilet met fontein en toegang tot de kelderruimte. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de erker aan de voorzijde, de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin. Een sfeervolle leefruimte met open haard, maatwerkkasten en volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. De moderne open keuken vormt echt het hart van het huis. Voorzien van een ruim kook-/spoeleiland, composiet werkblad en diverse Siemens inbouwapparatuur en Quooker-kraan. Dankzij de open verbinding met de woonkamer ontstaat een fijne en gezellige leefruimte! De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming! - Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over praktische inbouwkasten. Ook de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van kastruimte. Daarnaast is er nog een extra kamer aan de voorzijde, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van ligbad, ruime inloopdouche met rainshower, dubbel wastafelmeubel, zwevend toilet, handdoekradiator én vloerverwarming. - Tweede verdieping: Een verrassend ruime verdieping met veel mogelijkheden. Momenteel ingericht als één multifunctionele kamer. Hier ervaar je een heerlijk loft gevoel dankzij de twee dakkapellen, vier Velux dakramen en fraaie zichtbare dakspanten die zorgen voor extra sfeer. Indien gewenst is hier relatief eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren. Ook is het leidingwerk ten behoeve van een tweede badkamer reeds aanwezig. - Tuin: De tuin is zonnig gelegen, van de ochtend tot en met de avond. De tuin is recent voorzien van een luxe veranda, wat plaats biedt aan een eet- en loungehoek. Een fijne buitenruimte om rustig te genieten van de zon, buiten te eten of kinderen te laten spelen. Daarnaast beschikt de woning over een voortuin en een praktische zijtuin met achterom. DE LOCATIE In het kort: • op loopafstand van winkelstraat de Binnenweg en Raadhuisstraat • diverse scholen in de directe omgeving • NS-station Heemstede-Aerdenhout op loopafstand (in ca. 18 minuten op Amsterdam Centraal) • nabij sportverenigingen, zwembad en wandelbos Groenendaal • strand, duinen en natuurgebieden dichtbij • goede bereikbaarheid richting Haarlem, Amsterdam, Leiden en Den Haag GOED TE WETEN: • woonoppervlakte ca. 142 m² • grotendeels gerenoveerd in 2018 • energielabel C • dak-, vloer- en muurisolatie aanwezig • zonnepanelen goed mogelijk • begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming • fraaie originele details zoals architraven aanwezig • documentatie beschikbaar via online bezichtigingsdossier • oplevering in overleg KOM JE KIJKEN? Een charmante vrijstaande woning op een toplocatie in Heemstede, waar sfeer, comfort en bereikbaarheid perfect samenkomen. Onze makelaars nemen graag de tijd voor een rustige rondleiding. Neem contact op met ons team en plan je bezichtiging. Op onze socials vind je alvast meer beelden van deze fijne woning. ___ ENGLISH CHARMING DETACHED HOUSE IN HEEMSTEDE Detached living in a prime location in Heemstede. This charming home was largely modernised in 2018, is exceptionally well maintained and ready to move into almost immediately. A wonderfully bright house with a warm atmosphere, sunny garden and all amenities within walking distance. In short: / detached home with approx. 142 m² of living space / sunny front and back garden with lovely veranda / modernised in 2018 with high-quality finishes / wall insulation, roof insulation and insulated glazing present / underfloor heating on the ground floor and in the bathroom / within walking distance of the Binnenweg, schools and train station / bright, charming and move-in ready home WOULD YOU LIKE A VISUAL TOUR? The property is situated along a wide avenue in a central location in Heemstede. A place where you can enjoy peaceful living while having all amenities close at hand. Whether you want to do some shopping, take the train to Amsterdam or enjoy a walk through Overbos — everything is nearby. But first: let’s go inside. - Ground floor: Entrance via vestibule leading to the hallway with PVC flooring, toilet with washbasin and access to the cellar space. The living room is wonderfully bright thanks to the bay window at the front, the large windows and the French doors opening onto the garden. A charming living space with a fireplace, custom-built cabinets and ample room for both a generous seating area and a large dining table. The modern open kitchen truly forms the heart of the home. It features a spacious cooking and sink island, composite worktop, various Siemens built-in appliances and a Quooker tap. The open connection with the living room creates a pleasant and sociable living space. The entire ground floor is fitted with underfloor heating. - First floor: Landing with access to three bedrooms and the bathroom. The bedroom at the rear features practical built-in wardrobes. The front bedroom also includes built-in storage space. In addition, there is an extra room at the front, ideal as a children’s room, home office or guest room. The bathroom has a modern finish and includes a bathtub, spacious walk-in shower with rain shower, double washbasin vanity unit, wall-mounted toilet, towel radiator and underfloor heating. - Second floor: A surprisingly spacious floor with many possibilities. Currently arranged as one multifunctional room, this level offers a wonderful loft-like feeling thanks to the two dormers, four Velux roof windows and the beautiful exposed roof beams that add extra character and atmosphere. If desired, an additional bedroom can relatively easily be created here. Plumbing for a second bathroom is already present. - Garden: The garden enjoys sunshine throughout the day, from morning until evening. It was recently enhanced with a luxurious veranda offering space for both a dining and lounge area. A wonderful outdoor space to relax in the sun, dine outside or let children play. The property also benefits from a front garden and a practical side garden with rear access. LOCATION In short: • within walking distance of shopping streets Binnenweg and Raadhuisstraat • several schools in the direct area • Heemstede-Aerdenhout railway station within walking distance (approx. 18 minutes to Amsterdam Central Station) • close to sports clubs, swimming pool and Groenendaal walking forest • beach, dunes and nature reserves nearby • excellent accessibility towards Haarlem, Amsterdam, Leiden and The Hague GOOD TO KNOW: • living area approx. 142 m² • largely renovated in 2018 • energy label C • roof, floor and wall insulation present • solar panels can easily be added • underfloor heating on the ground floor and in the bathroom • beautiful original details such as decorative architraves preserved • documentation available through the online viewing dossier • transfer date in consultation WOULD YOU LIKE TO VIEW IT? A charming detached home in a prime location in Heemstede, where atmosphere, comfort and accessibility come together perfectly. Our agents would be delighted to take the time for a personal viewing. Please contact our team to schedule an appointment. You can already find more images of this lovely home on our socials

Hypotheek berekenen

€ 1.135.000

Kosten koper (geschat): € 24.550

2% overdrachtsbelasting (€ 22.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.159.550

3,21%

Jaarlijks

%

€ 56.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.135.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
204 m²
Inhoud
552 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2101

Google Maps

Geografisch overzicht Heemstede

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heemstede

Woon- en buurtcijfers in Heemstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heemstede. In 2026 waren er 27.557 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 680.000.

Inwoners

27.557

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 680.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 49.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.071

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heemstede
Jaar Inwoners
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heemstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Opleidingsniveau

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.961

Label A

2.291

Label G

2.026

Label F

1.719

Label E

1.508

Label D

1.308

Label B

1.165

Label A+

132

Label A+++

106

Label A++

83

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heemstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.650

Bedrijvigheid in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heemstede
Periode Misdrijven
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heemstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Heemstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer woningen in Heemstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.