Direkt zum Inhalt
Logo von JRS Makelaars Heemstede

Zandvoortselaan 165 A

2106AM Heemstede • Noord-Holland

Verfügbar

€ 535.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 547.550

Kaufpreis /m²: € 5.944

Fotoalbum

Zandvoortselaan 165 A Heemstede
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*ENGLISH BELOW* Unieke kans: Centraal gelegen, volledig gerenoveerd vier/vijfkamer, dubbel bovenhuis met een riant dakterras (36m2) op het Zuiden. Bent u op zoek naar een woning waar u direct kunt intrekken? De Zandvoortselaan 165 A biedt het beste van twee werelden: een moderne, hoogwaardig verbouwde woning en een buitenruimte waar u alleen van kunt dromen. Stijlvol en zorgeloos wonen In 2023 heeft de woning een volledige transformatie ondergaan. Alles is strak gestuukt en gesausd, voorzien van nieuwe elektra, laminaat visgraatvloer, keuken en een fraaie moderne badkamer Daarnaast zijn recent (2026) de dakpannen en de goten vervangen. De indeling is verrassend ruim en praktisch. De indeling Via uw eigen voordeur op de begane grond betreedt u betreedt u het trappenhuis dat u naar de eerste verdieping brengt. Deze verdieping vormt het kloppend hart van het huis: een heerlijk lichte, doorgebroken woonkamer met een open keuken. Aan de voorzijde bevindt zich een extra voorzijkamer, ideaal als werkkamer of logeerkamer. Vanuit de woonkamer stapt u direct op het riante dakterras van circa 36 m², gelegen op het Zuiden. Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarbij de slaapkamer aan de voorzijde over de volle breedte van het appartement loopt en de ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een inloopkast. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en modern uitgevoerd. Middels een vlizotrap bereikt u bovendien de verrassend praktische vliering. Deze is verwarmd, voorzien van daglicht via een Velux-raam en beschikt over keurige knieschotten voor optimale bergruimte. Hier bevindt zich tevens de cv-ketel. Onderhoud en locatie De woning verkeert in uitstekende conditie. Naast de interne renovatie in 2023, is in 2026 het volledige pannendak vernieuwd, inclusief de goot. De ligging is ideaal: u woont direct boven de winkels voor uw dagelijkse boodschappen, terwijl station Heemstede-Aerdenhout op korte loopafstand ligt. Een perfecte uitvalsbasis voor wie snel in Haarlem, Amsterdam of Leiden wil zijn. Pluspunten op een rij: • Instapklaar: In 2023 volledig gerenoveerd (elektra, keuken, badkamer, vloeren, stucwerk) • Riant buiten: Zonnig dakterras van ca. 36 m² op het zuiden • Onderhoud: In 2023 aan de binnenzijde gerenoveerd, dak en goot in 2026 vervangen • Vliering: Verwarmde bergzolder met Velux-raam en knieschotten • Parkeren middels parkeervergunning (i.v.m. winkelstraat en NS-station) • Locatie: Zeer centraal gelegen: winkels onder handbereik en op korte afstand van station Heemstede-Aerdenhout • Woonoppervlakte: 90 m² aan woongenot • Voorbereiding zonnepanelen reeds aanwezig • Keuken voorzien van Perilex aansluiting • Elektra voorbereid op zonnenpanelen • Oplevering in overleg, kan spoedig Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. ---------------------------------------------------------------- Unique opportunity: Centrally located, fully renovated four/five-room, double upper house with a spacious south-facing roof terrace (36 m²). Are you looking for a home where you can move in immediately? Zandvoortselaan 165 A offers the best of both worlds: a modern, high-quality renovated property and an outdoor space that you can only dream of. Stylish and carefree living The property underwent a complete transformation in 2023. Everything has been smoothly plastered and painted, and fitted with new electrical wiring, a laminate herringbone floor, a new kitchen, and a beautiful modern bathroom. Additionally, the roof tiles and gutters were recently replaced (2026). The layout is surprisingly spacious and practical. The layout Through your own front door on the ground floor, you enter the staircase that takes you to the first floor. This floor forms the vibrant heart of the home: a wonderfully bright, open-plan living room with an open kitchen. At the front, there is an additional front side room, ideal as a home office or guest room. From the living room, you step directly onto the spacious roof terrace of approximately 36 m², located on the South. On the second floor, you will find two spacious bedrooms, with the bedroom at the front extending across the full width of the apartment, and the generous bedroom at the rear featuring a walk-in closet. The bathroom was completely renovated in 2023 and features a modern finish. Furthermore, a loft ladder gives access to the surprisingly practical attic/loft. This space is heated, receives natural daylight through a Velux window, and features neat knee walls for optimal storage space. The central heating boiler is also located here. Maintenance and location The property is in excellent condition. In addition to the internal renovation in 2023, the entire tiled roof was renewed in 2026, including the gutters. The location is ideal: you live directly above the shops for your daily groceries, while Heemstede-Aerdenhout station is just a short walk away. A perfect base for those who want to reach Haarlem, Amsterdam, or Leiden quickly. Key features at a glance: - Move-in ready: Fully renovated in 2023 (electrical wiring, kitchen, bathroom, floors, plasterwork) - Spacious outdoor living: Sunny south-facing roof terrace of approx. 36 m² - Maintenance: Renovated on the inside in 2023, roof and gutters replaced in 2026 - Attic/Loft: Heated storage attic with a Velux window and knee walls - Parking: Parking via a parking permit (due to the shopping street and railway station) - Location: Very centrally located: shops within easy reach and a short distance from Heemstede-Aerdenhout station - Living area: 90 m² of pure living pleasure - Preparation for solar panels already present - Kitchen equipped with a Perilex connection - Delivery: In consultation, can be quick This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified dimensions and surfaces are indicative.

Hypothek berekenen

€ 535.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 547.550

3,21%

Jährlich

%

€ 26.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 535.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
90 m²
Inhalt
330 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
1929
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit ProLine (gas gestookt combiketel)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2106

Google Karten

Geografische Übersicht Heemstede

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Heemstede

Wohn- und Viertelzahlen in Heemstede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heemstede. In 2026 waren da 27.557 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 680.000.

Einwohner

27.557

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 680.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 49.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.071

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heemstede
Jahr Einwohner
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heemstede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Ausbildungsstufe

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.961

Bezeichnung A

2.291

Bezeichnung G

2.026

Bezeichnung F

1.719

Bezeichnung E

1.508

Bezeichnung D

1.308

Bezeichnung B

1.165

Bezeichnung A+

132

Bezeichnung A+++

106

Bezeichnung A++

83

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heemstede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Strom: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Strom: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Strom: 3.650

Betriebsaktivität in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.670

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heemstede
Periode Verbrechen
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heemstede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heemstede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer Häuser in Heemstede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.