Direkt zum Inhalt
Logo von B&W Makelaardij vestiging Heerde

Engweg 12

8181PT Heerde • Gelderland

Verfügbar

€ 975.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 996.350

Kaufpreis /m²: € 6.964

Fotoalbum

Engweg 12 Heerde
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een woning waar u alleen van durft te dromen… en nu mogen wij hem aanbieden! Deze woonboerderij combineert historische charme, modern comfort en eindeloze mogelijkheden op een manier die u alleen maar in uw dromen had verwacht. Hier kunt u alleen maar verliefd op worden. Als u deze rietgedekte woonboerderij binnenstapt, voelt u meteen de warmte en het karakter van het huis. Rond 1980 volledig herbouwd met respect voor authentieke elementen, zoals het gebruik van rondhout en de sfeervolle Franse tegelvloeren, straalt het interieur rust en gezelligheid uit. Dankzij de comfortabele vloerverwarming voelt elke ruimte aangenaam warm en behaaglijk aan. Openslaande deur in de woonkamer opent zich naar een schitterend uitzicht over de tuin en het omliggende weiland, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Met vier slaapkamers en twee badkamers is er volop ruimte voor het hele gezin. Twee slaapkamers en badkamers bevinden zich op de begane grond, waardoor het wonen comfortabel en volledig levensloopbestendig is. Op de eerste verdieping liggen de overige twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, vaste kasten en een wastafel, wat extra comfort en praktisch gebruiksgemak biedt. De tuin is een lust voor het oog, met meerdere gezellige zitjes, een rietgedekt prieel en fruitbomen. Het bijbehorende weiland leent zich uitstekend voor kleinvee of paarden en biedt ruimte voor het realiseren van een dubbele stal. Aan het woonhuis is een bijzonder multifunctioneel bijgebouw gekoppeld, compleet met kitchenette, badkamer en slaapkamer. Boven bevindt zich een riante bergvliering voor extra opslag of hobbyruimte. Met een eigen entree en de mogelijkheid om binnen via het huis in te lopen, is het bijgebouw volledig flexibel te gebruiken. Zo leent het zich perfect als hobbyruimte, kantoor of praktijk aan huis, mantelzorg, een charmante Airbnb of een zelfstandige plek voor een thuiswonende zoon of dochter. Naast het karakter en de ruimte is het huis duurzaam en toekomstgericht ingericht. Achttien zonnepanelen, voorzetramen, twee airconditioners en een hybride warmtepomp zorgen voor een definitief energielabel A, wat resulteert in lage energie- en stookkosten en een comfortabele woonomgeving. De ligging maakt het plaatje compleet. U woont tussen de uitgestrekte landerijen, maar bent toch binnen enkele minuten in het dorpscentrum van Heerde met al haar voorzieningen. De Veluwse bossen, heidevelden en het Heerderstrand liggen om de hoek en nodigen uit voor eindeloze wandel- en fietstochten, terwijl ook Zwolle en Apeldoorn binnen 20 minuten bereikbaar zijn. Grijp deze unieke kans en maak van deze droomboerderij uw nieuwe thuis! KENMERKEN Woonoppervlakte: ca. 140 m² Externe bergruimte: ca. 49 m² Inhoud: ca. 598 m³ Bouwjaar: 1981 Energielabel: definitief A label geldig t/m 01-07-2035 INDELING Begane grond: Bij binnenkomst in de ruime entree/hal voelt u direct de warme en uitnodigende sfeer van dit karakteristieke huis. Hier vindt u de meterkast en het toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de ouderslaapkamer, de badkamer, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde van het huis en is bijzonder sfeervol door de vaste garderobekasten met antieke kastdeuren. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, ligbad en wastafel. De woonkamer en open keuken liggen aan de achterzijde en bieden een prachtig uitzicht over uw eigen weiland. De Franse vloertegels met vloerverwarming liggen door het hele woongedeelte en zorgen voor een warme, authentieke uitstraling. De woonkamer heeft een inzet-openhaard en openslaande tuindeur naar het terras. De open keuken is praktisch ingericht met een 4-pits inductiekookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast en sluit naadloos aan op de woonkamer. Multifunctioneel bijgebouw Via een tussenhal bereikt u het bijgebouw. Hier vindt u een bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine, een kitchenette en een tweede badkamer met toilet, wastafel en douche. Daarnaast is er een extra kamer die perfect is als kantoor aan huis, hobbyruimte, Airbnb of extra slaapkamer. Een vlizotrap leidt naar de royale bergzolder voor extra opslag. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping liggen twee royale slaapkamers met houten vloeren, vaste inbouwkasten en dakkapellen. Vanuit beide kamers heeft u een prachtig uitzicht over de omliggende landerijen en ervaart u volop rust en vrijheid. Tuin en bijgebouwen Het perceel biedt diverse karaktervolle bijgebouwen. Er is een stenen paardenstal die nu dienst doet als hobby- of werkplaats, een houten schuur met pannendak, een carport en een sfeervol prieel. Aan de voorzijde zijn links en rechts opritten aanwezig zodat parkeren geen probleem is. De rondom gelegen tuin biedt volop mogelijkheden voor ontspanning, hobby’s of dieren en versterkt het gevoel van vrijheid en ruimte dat deze plek zo bijzonder maakt. VRAAGPRIJS € 975.000,- k.k. Aanvaarding in overleg Disclaimer: Alhoewel zorgvuldig samengesteld, kunnen er aan deze tekst en de foto's geen rechten worden ontleend. Wij staan dan ook niet in voor de juistheid en volledigheid van de getoonde gegevens. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 975.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 996.350

3,04%

Jährlich

%

€ 48.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 975.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
3000 m²
Inhalt
598 m³
Externe Berghalle
49 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel, houtkachel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline Compact HRC 30/ CW5 (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-01-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, toilet, 2 wastafels, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8181

Google Karten

Heerde auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Heerde aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Heerde

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heerde. In 2025 waren da 12.020 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 448.968.

Einwohner

12.020

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 448.968

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 24.497

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

274

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heerde
Jahr Einwohner
2021 11.650
2022 11.895
2023 11.940
2024 11.955
2025 12.020

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heerde
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 319.536
2022 EUR 338.994
2023 EUR 405.225
2024 EUR 432.241
2025 EUR 448.968

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.315 0-15: 1.750 15-25: 1.250 25-45: 2.350 45-65: 3.350

Ausbildungsstufe

Hoger

2.210

Praktisch

2.530

Middelbaar

3.870

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

315

Nederland

11.030

Buiten Europa

660

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 667
Appartementen 1.098
Tussenwoningen 1.029
Vrijstaande woningen 1.925
Twee-onder-één-kap woningen 827

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 282
1925 tot 1950 574
1950 tot 1970 1.274
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 565
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 271
2010 tot 2020 354
2020 en later 251

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.279

Bezeichnung C

1.053

Bezeichnung B

777

Bezeichnung G

573

Bezeichnung D

533

Bezeichnung F

353

Bezeichnung E

238

Bezeichnung A+++

158

Bezeichnung A++

92

Bezeichnung A+

72

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heerde
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.439 3.033
2021 1.617 3.115
2022 1.249 2.934
2023 1.022 2.808
2024 973 2.914

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 692 • Strom: 1.973

Huurwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Koopwoning

Gas: 1.103 • Strom: 3.053

Appartement

Gas: 759 • Strom: 2.047

Tussenwoning

Gas: 629 • Strom: 1.784

Vrijstaande woning

Gas: 1.297 • Strom: 3.434

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.078 • Strom: 2.899

Betriebsaktivität in Heerde (2025)

Handel en HORECA 265
Nijverheid en energie 210
Zakelijke dienstverlening 335
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.390

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heerde
Periode Verbrechen
jan 2025 33
jan 2026 19
jul 2025 25
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 27
nov 2024 31
nov 2025 32
okt 2024 27
okt 2025 35
sep 2024 17
sep 2025 17

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heerde.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heerde

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heerde?

Heerde telt in 2025 ongeveer 12.020 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerde is in 2025 circa € 448.968.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerde ligt rond € 24.497 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 274 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerde?

In Heerde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.925 woningen.

Meer Häuser in Heerde

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.