Jump to content
Logo of B&W Makelaardij vestiging Heerde

Engweg 12

8181PT Heerde • Gelderland

Available

€ 975.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 996.350

Purchase price /m²: € 6.964

Photo Gallery

Engweg 12 Heerde
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Een woning waar u alleen van durft te dromen… en nu mogen wij hem aanbieden! Deze woonboerderij combineert historische charme, modern comfort en eindeloze mogelijkheden op een manier die u alleen maar in uw dromen had verwacht. Hier kunt u alleen maar verliefd op worden. Als u deze rietgedekte woonboerderij binnenstapt, voelt u meteen de warmte en het karakter van het huis. Rond 1980 volledig herbouwd met respect voor authentieke elementen, zoals het gebruik van rondhout en de sfeervolle Franse tegelvloeren, straalt het interieur rust en gezelligheid uit. Dankzij de comfortabele vloerverwarming voelt elke ruimte aangenaam warm en behaaglijk aan. Openslaande deur in de woonkamer opent zich naar een schitterend uitzicht over de tuin en het omliggende weiland, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Met vier slaapkamers en twee badkamers is er volop ruimte voor het hele gezin. Twee slaapkamers en badkamers bevinden zich op de begane grond, waardoor het wonen comfortabel en volledig levensloopbestendig is. Op de eerste verdieping liggen de overige twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, vaste kasten en een wastafel, wat extra comfort en praktisch gebruiksgemak biedt. De tuin is een lust voor het oog, met meerdere gezellige zitjes, een rietgedekt prieel en fruitbomen. Het bijbehorende weiland leent zich uitstekend voor kleinvee of paarden en biedt ruimte voor het realiseren van een dubbele stal. Aan het woonhuis is een bijzonder multifunctioneel bijgebouw gekoppeld, compleet met kitchenette, badkamer en slaapkamer. Boven bevindt zich een riante bergvliering voor extra opslag of hobbyruimte. Met een eigen entree en de mogelijkheid om binnen via het huis in te lopen, is het bijgebouw volledig flexibel te gebruiken. Zo leent het zich perfect als hobbyruimte, kantoor of praktijk aan huis, mantelzorg, een charmante Airbnb of een zelfstandige plek voor een thuiswonende zoon of dochter. Naast het karakter en de ruimte is het huis duurzaam en toekomstgericht ingericht. Achttien zonnepanelen, voorzetramen, twee airconditioners en een hybride warmtepomp zorgen voor een definitief energielabel A, wat resulteert in lage energie- en stookkosten en een comfortabele woonomgeving. De ligging maakt het plaatje compleet. U woont tussen de uitgestrekte landerijen, maar bent toch binnen enkele minuten in het dorpscentrum van Heerde met al haar voorzieningen. De Veluwse bossen, heidevelden en het Heerderstrand liggen om de hoek en nodigen uit voor eindeloze wandel- en fietstochten, terwijl ook Zwolle en Apeldoorn binnen 20 minuten bereikbaar zijn. Grijp deze unieke kans en maak van deze droomboerderij uw nieuwe thuis! KENMERKEN Woonoppervlakte: ca. 140 m² Externe bergruimte: ca. 49 m² Inhoud: ca. 598 m³ Bouwjaar: 1981 Energielabel: definitief A label geldig t/m 01-07-2035 INDELING Begane grond: Bij binnenkomst in de ruime entree/hal voelt u direct de warme en uitnodigende sfeer van dit karakteristieke huis. Hier vindt u de meterkast en het toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de ouderslaapkamer, de badkamer, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde van het huis en is bijzonder sfeervol door de vaste garderobekasten met antieke kastdeuren. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, ligbad en wastafel. De woonkamer en open keuken liggen aan de achterzijde en bieden een prachtig uitzicht over uw eigen weiland. De Franse vloertegels met vloerverwarming liggen door het hele woongedeelte en zorgen voor een warme, authentieke uitstraling. De woonkamer heeft een inzet-openhaard en openslaande tuindeur naar het terras. De open keuken is praktisch ingericht met een 4-pits inductiekookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast en sluit naadloos aan op de woonkamer. Multifunctioneel bijgebouw Via een tussenhal bereikt u het bijgebouw. Hier vindt u een bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine, een kitchenette en een tweede badkamer met toilet, wastafel en douche. Daarnaast is er een extra kamer die perfect is als kantoor aan huis, hobbyruimte, Airbnb of extra slaapkamer. Een vlizotrap leidt naar de royale bergzolder voor extra opslag. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping liggen twee royale slaapkamers met houten vloeren, vaste inbouwkasten en dakkapellen. Vanuit beide kamers heeft u een prachtig uitzicht over de omliggende landerijen en ervaart u volop rust en vrijheid. Tuin en bijgebouwen Het perceel biedt diverse karaktervolle bijgebouwen. Er is een stenen paardenstal die nu dienst doet als hobby- of werkplaats, een houten schuur met pannendak, een carport en een sfeervol prieel. Aan de voorzijde zijn links en rechts opritten aanwezig zodat parkeren geen probleem is. De rondom gelegen tuin biedt volop mogelijkheden voor ontspanning, hobby’s of dieren en versterkt het gevoel van vrijheid en ruimte dat deze plek zo bijzonder maakt. VRAAGPRIJS € 975.000,- k.k. Aanvaarding in overleg Disclaimer: Alhoewel zorgvuldig samengesteld, kunnen er aan deze tekst en de foto's geen rechten worden ontleend. Wij staan dan ook niet in voor de juistheid en volledigheid van de getoonde gegevens. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 975.000

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 996.350

3,04%

Yearly

%

€ 48.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 975.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
3000 m²
Content
598 m³
External storage space
49 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Heating
Cv-ketel, houtkachel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline Compact HRC 30/ CW5 (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
30-01-2026

Bathroom facilities

2 douches, toilet, 2 wastafels, en ligbad

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8181

Google Maps

Heerde on the map

Discover where agents are active in Heerde

Residential and neighborhood statistics in Heerde

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerde. In 2025 were there 12.020 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 448.968.

Residents

12.020

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 448.968

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.497

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

274

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerde
Year Residents
2021 11.650
2022 11.895
2023 11.940
2024 11.955
2025 12.020

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerde
Year Average WOZ
2021 EUR 319.536
2022 EUR 338.994
2023 EUR 405.225
2024 EUR 432.241
2025 EUR 448.968

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.315 0-15: 1.750 15-25: 1.250 25-45: 2.350 45-65: 3.350

Education level

Hoger

2.210

Praktisch

2.530

Middelbaar

3.870

Origin of residents (2025)

Europa

315

Nederland

11.030

Buiten Europa

660

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 667
Appartementen 1.098
Tussenwoningen 1.029
Vrijstaande woningen 1.925
Twee-onder-één-kap woningen 827

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 282
1925 tot 1950 574
1950 tot 1970 1.274
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 565
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 271
2010 tot 2020 354
2020 en later 251

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.279

Label C

1.053

Label B

777

Label G

573

Label D

533

Label F

353

Label E

238

Label A+++

158

Label A++

92

Label A+

72

Label A++++

7

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerde
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.439 3.033
2021 1.617 3.115
2022 1.249 2.934
2023 1.022 2.808
2024 973 2.914

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 692 • Electricity: 1.973

Huurwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Koopwoning

Gas: 1.103 • Electricity: 3.053

Appartement

Gas: 759 • Electricity: 2.047

Tussenwoning

Gas: 629 • Electricity: 1.784

Vrijstaande woning

Gas: 1.297 • Electricity: 3.434

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.078 • Electricity: 2.899

Business activity in Heerde (2025)

Handel en HORECA 265
Nijverheid en energie 210
Zakelijke dienstverlening 335
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 1.390

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerde
Period Crimes
jan 2025 33
jan 2026 19
jul 2025 25
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 27
nov 2024 31
nov 2025 32
okt 2024 27
okt 2025 35
sep 2024 17
sep 2025 17

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerde.

Frequently asked questions about living in Heerde

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerde?

Heerde telt in 2025 ongeveer 12.020 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerde is in 2025 circa € 448.968.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerde ligt rond € 24.497 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 274 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerde?

In Heerde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.925 woningen.

Meer houses in Heerde

View more homes in this location.