Direkt zum Inhalt
Logo von Veenstra Makelaars & Taxateurs

Botter 37

8446CS Heerenveen • Fryslân

Verfügbar

€ 569.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.230

2 % Übertragungssteuer (€ 11.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 582.230

Kaufpreis /m²: € 4.376

Fotoalbum

Botter 37 Heerenveen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Onbezorgd wonen in een groene, waterrijke en rustige omgeving In het nieuwbouwplan It Wetterryk, gelegen in de wijk De Greiden aan de westzijde van Heerenveen, staat deze moderne en uitstekend onderhouden levensloopbestendige geschakelde 2/1 kapwoning (bouwjaar 2021). Hier komen comfort, duurzaamheid en toekomstbestendig wonen op harmonieuze wijze samen. Een instapklare woning waar u vandaag én morgen zorgeloos kunt genieten. Een comfortabele en duurzame basis Met circa 148 m² woonoppervlakte op een perceel van 235 m² biedt deze woning verrassend veel ruimte. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen mogelijk. Op de verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer. De royale bergzolder op stahoogte biedt bovendien volop potentie voor het realiseren van een extra kamer. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over energielabel A++ en is uitgerust met een hybride warmtepomp, warmte-terugwinsysteem én 5 zonnepanelen op het dak. Dit zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en lage energielasten. Begane grond Via de hal met meterkast en modern toilet betreedt u de woning. Aan de rechterzijde bevindt zich de inpandige berging met witgoedaansluitingen en de technische installaties. De royale leefruimte is opvallend licht dankzij drie grote ramen aan de voorzijde, een bewuste keuze tijdens de bouw, die zorgen voor extra daglicht en een ruimtelijk gevoel. Aan de tuinzijde versterken twee grote ramen tot aan de grond, met daarboven een extra bovenraam, het open karakter van de woonkamer. Via de deur stapt u zo de achtertuin in. De hoekkeuken is netjes uitgevoerd met een natuurstenen werkblad en voorzien van een oven, magnetron en koelkast. De aansluiting voor een vaatwasser is aanwezig. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer met pvc-vloer, openslaand raam en directe toegang tot de achtertuin. Via een schuifdeur bereikt u de comfortabele badkamer met douche, wastafel met spiegel, tweede toilet, elektrische radiator en vloerverwarming. Hiermee is volledig gelijkvloers wonen optimaal ingericht. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, waarvan één met uitzicht op de achtertuin en één aan de straatzijde. De tweede badkamer, als optie tijdens de bouw toegevoegd, is praktisch en modern ingericht met een hangend toilet, douche, wastafel, radiator en vloerverwarming. De gehele verdieping is afgewerkt met een pvc-vloer en comfortabele vloerverwarming; ook de trap is stijlvol met pvc bekleed. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder op stahoogte. Momenteel in gebruik als bergruimte, maar met het plaatsen van een vaste trap en dakraam eenvoudig te transformeren tot een volwaardige extra kamer. Verzorgde tuin met optimale privacy Zowel de voor- als achtertuin is professioneel aangelegd door een hovenier en met zorg onderhouden. De achtertuin beschikt over een terras over de volledige breedte van de woning, direct grenzend aan de achtergevel. Over de gehele breedte is een overkapping geplaatst, waardoor u hier het hele jaar door beschut kunt genieten. Het gazon en de fraai aangelegde borders zorgen voor een groene en sfeervolle uitstraling, zelfs in de wintermaanden. De tuin is omsloten door een schutting, beschikt over een achterom en een vrijstaande houten berging. Aan de voorzijde is eveneens een zitplek gecreëerd, met vrij uitzicht op het groene gazon en het fraaie appartementcomplex Heerenhage. Dit goed onderhouden complex wordt omringd door een ruim opgezet, verzorgd grasveld dat bijdraagt aan het open, parkachtige karakter van de omgeving. Het groen versterkt het gevoel van rust en ruimte dat deze woonlocatie zo aantrekkelijk maakt. Ligging De woning is gelegen in het nieuwbouwplan It Wetterryk in de wijk De Greiden: een kindvriendelijke en autoluwe woonomgeving met volop groen en water. Op loopafstand vindt u het doorgaande water van het Nieuw Heerenveens Kanaal, ideaal voor een ontspannen wandeling of fietstocht langs het water. Ook winkelcentrum De Greiden ligt nabij en biedt diverse voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, zoals twee supermarkten, een drogisterij en een cafetaria. Daarnaast beschikt de wijk over twee basisscholen en kinderopvang op loopafstand, wat het een zeer geschikte woonomgeving maakt voor gezinnen. Voor een uitgebreider winkelaanbod, horeca en andere voorzieningen bereikt u het centrum van Heerenveen binnen circa 5 tot 10 minuten lopen of fietsen. Kortom: een moderne, energiezuinige en levensloopbestendige woning op een prachtige locatie in Heerenveen. Een huis dat met u meegroeit en waar comfort, duurzaamheid en woongenot centraal staan. Hier woont u nu én in de toekomst met plezier. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 569.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.230

2 % Übertragungssteuer (€ 11.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 582.230

3,04%

Jährlich

%

€ 28.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 569.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
235 m²
Inhalt
535 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
2021
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8446

Google Karten

Karte von Heerenveen

Erkunden Sie Heerenveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Heerenveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heerenveen. In 2025 waren da 31.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 304.000.

Einwohner

31.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 304.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.450

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heerenveen
Jahr Einwohner
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heerenveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Ausbildungsstufe

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.659

Bezeichnung C

3.786

Bezeichnung B

2.964

Bezeichnung D

1.085

Bezeichnung G

921

Bezeichnung E

868

Bezeichnung F

434

Bezeichnung A+++

420

Bezeichnung A+

404

Bezeichnung A++

206

Bezeichnung A++++

89

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heerenveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 2.580

Betriebsaktivität in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.245

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heerenveen
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heerenveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heerenveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer Häuser in Heerenveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.