Jump to content
Logo of Veenstra Makelaars & Taxateurs

Botter 37

8446CS Heerenveen • Fryslân

Available

€ 569.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.230

2% transfer tax (€ 11.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 582.230

Purchase price /m²: € 4.377

Photo Gallery

Botter 37 Heerenveen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Een veelzijdige, instapklare woning met slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping én op de begane grond. In het nieuwbouwplan It Wetterryk, gelegen in de wijk De Greiden aan de westzijde van Heerenveen, staat deze moderne en uitstekend onderhouden levensloopbestendige geschakelde 2/1 kapwoning (bouwjaar 2021). Hier komen comfort, duurzaamheid en toekomstbestendig wonen op harmonieuze wijze samen. Een instapklare woning waar u vandaag én morgen zorgeloos kunt genieten. Een comfortabele en duurzame basis Met circa 148 m² woonoppervlakte op een perceel van 235 m² biedt deze verrassend ruime woning volop mogelijkheden en is zij geschikt voor alle doelgroepen. De levensloopbestendige indeling, met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, maakt comfortabel gelijkvloers wonen mogelijk. Op de eerste verdieping zorgen twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer voor extra comfort en flexibiliteit, ideaal voor gezinnen, gasten of thuiswonende kinderen. Daarnaast biedt de royale bergzolder op stahoogte volop potentie voor het realiseren van een extra kamer. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over energielabel A++ en is uitgerust met een hybride warmtepomp, warmte-terugwinsysteem én 3 zonnepanelen op het dak. Dit zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en lage energielasten. Begane grond Via de hal met meterkast en modern toilet betreedt u de woning. Aan de rechterzijde bevindt zich de inpandige berging met witgoedaansluitingen en de technische installaties. De royale leefruimte is opvallend licht dankzij drie grote ramen aan de voorzijde, een bewuste keuze tijdens de bouw, die zorgen voor extra daglicht en een ruimtelijk gevoel. Aan de tuinzijde versterken twee grote ramen tot aan de grond, met daarboven een extra bovenraam, het open karakter van de woonkamer. Via de deur stapt u zo de achtertuin in. De hoekkeuken is roomwit van kleur en netjes uitgevoerd met een natuurstenen werkblad en voorzien van een oven, magnetron en koelkast. De aansluiting voor een vaatwasser is aanwezig. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer met pvc-vloer, openslaand raam en directe toegang tot de achtertuin. Via een schuifdeur bereikt u de comfortabele badkamer met douche, wastafel met spiegel, tweede toilet, elektrische radiator en vloerverwarming. Hiermee is volledig gelijkvloers wonen optimaal ingericht. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, waarvan één met uitzicht op de achtertuin en één aan de straatzijde. De tweede badkamer, als optie tijdens de bouw toegevoegd, is praktisch en modern ingericht met een hangend toilet, douche, wastafel, radiator en vloerverwarming. De gehele verdieping is afgewerkt met een pvc-vloer en comfortabele vloerverwarming; ook de trap is stijlvol met pvc bekleed. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder op stahoogte. Momenteel in gebruik als bergruimte, maar met het plaatsen van een vaste trap en dakraam eenvoudig te transformeren tot een volwaardige extra kamer. Verzorgde tuin met optimale privacy Zowel de voor- als achtertuin is professioneel aangelegd door een hovenier en met zorg onderhouden. De achtertuin beschikt over een terras over de volledige breedte van de woning, direct grenzend aan de achtergevel. Over de gehele breedte is een overkapping geplaatst, waardoor u hier het hele jaar door beschut kunt genieten. Het gazon en de fraai aangelegde borders zorgen voor een groene en sfeervolle uitstraling, zelfs in de wintermaanden. De tuin is omsloten door een schutting, beschikt over een achterom en een vrijstaande houten berging. Aan de voorzijde is eveneens een zitplek gecreëerd, met vrij uitzicht op het groene gazon en het fraaie appartementcomplex Heerenhage. Dit goed onderhouden complex wordt omringd door een ruim opgezet, verzorgd grasveld dat bijdraagt aan het open, parkachtige karakter van de omgeving. Het groen versterkt het gevoel van rust en ruimte dat deze woonlocatie zo aantrekkelijk maakt. Ligging De woning is gelegen in het nieuwbouwplan It Wetterryk in de wijk De Greiden: een kindvriendelijke en autoluwe woonomgeving met volop groen en water. Op loopafstand vindt u het doorgaande water van het Nieuw Heerenveens Kanaal, ideaal voor een ontspannen wandeling of fietstocht langs het water. Ook winkelcentrum De Greiden ligt nabij en biedt diverse voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, zoals twee supermarkten, een drogisterij en een cafetaria. Daarnaast beschikt de wijk over twee basisscholen en kinderopvang op loopafstand, wat het een zeer geschikte woonomgeving maakt voor gezinnen. Voor een uitgebreider winkelaanbod, horeca en andere voorzieningen bereikt u het centrum van Heerenveen binnen circa 5 tot 10 minuten lopen of fietsen. Kortom: een moderne, energiezuinige en levensloopbestendige woning op een prachtige locatie in Heerenveen. Een huis dat met u meegroeit en waar comfort, duurzaamheid en woongenot centraal staan. Hier woont u nu én in de toekomst met plezier.

Mortgage berekenen

€ 569.000

Cost of copper (estimated): € 13.230

2% transfer tax (€ 11.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 582.230

3,04%

Yearly

%

€ 28.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 569.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
235 m²
Content
535 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
90 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8446

Google Maps

Map of Heerenveen

Explore Heerenveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Heerenveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerenveen. In 2025 were there 31.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 304.000.

Residents

31.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 304.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.450

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerenveen
Year Residents
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerenveen
Year Average WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Education level

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Origin of residents (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerenveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.580

Business activity in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.245

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerenveen
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerenveen.

Frequently asked questions about living in Heerenveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer houses in Heerenveen

View more homes in this location.