Direkt zum Inhalt
Logo von Veenstra Makelaars & Taxateurs

Burgemeester Falkenaweg 22

8442LD Heerenveen • Fryslân

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.982

Fotoalbum

Burgemeester Falkenaweg 22 Heerenveen
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruim en instapklaar appartement midden in het centrum van Heerenveen Bent u op zoek naar een comfortabel, goed onderhouden appartement met een royaal woonoppervlak én een eigen garagebox in het centrum van Heerenveen? Dan is dit appartement op de tweede verdieping van de Falkenaflat absoluut uw bezichtiging waard! Met maar liefst 113m² woonruimte, twee slaapkamers, twee balkons én een inpandige berging en garagebox biedt dit appartement alles wat u zich kunt wensen. De woning is instapklaar, voorzien van diverse moderne updates en gelegen in een kleinschalig appartementencomplex met lift. Indeling U betreedt het appartement via een royale hal die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. Hier vindt u de meterkast met waterontharder (2023) en een modern toilet (2024) met fontein, nis en natuurlijke ventilatie. De eerste slaapkamer ligt aan de straatzijde en beschikt over een grote vaste kastenwand, toegang tot de wasruimte (voorheen badkamer) én een deur naar het balkon aan de voorzijde. De tweede slaapkamer is bijzonder royaal en gesitueerd aan de achterzijde met directe toegang tot het zonnige tweede balkon. Hier is recent nog een nieuwe hor geplaatst. De luxe badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en beschikt over een inloopdouche met twee nissen, een stijlvol badmeubel met grote spiegel (touch-functie), een tweede toilet, elektrisch warmtepaneel en natuurlijke ventilatie. De leefruimte bereikt u via een glazen deur. Dit betreft een grote, open ruimte met veel daglicht dankzij de grote raampartijen. De pvc-vloer met hoge plinten (2023) zorgt voor een nette afwerking. De eetkamer grenst aan een grote schuifpui naar het balkon en loopt vloeiend over in de keuken, die onder andere beschikt over een oven, inductiekookplaat, vaatwasser, draaicarrousel en apothekerskast. Tot slot is er een praktische bijkeuken met de cv-ketel (Nefit, eigendom, 2023). Bijgebouwen Bij het appartement hoort een inpandige berging op de begane grond, voorzien van elektra. Achter het complex bevindt zich een garagebox met elektrische deur (circa 2021), ideaal voor opslag of uw auto. Energie en VvE In 2023/2024 zijn er 6 zonnepanelen geplaatst, eigendom van dit appartement. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €200,--. De lift in het complex wordt binnenkort vernieuwd. Bijzonderheden • Instapklaar appartement van 113 m² woonoppervlak • Luxe vernieuwde badkamer en toilet (2024) • Twee slaapkamers en een royaal overdekt balkon met veel privacy achter en een balkon aan de voorzijde • Garagebox met elektrische deur en inpandige berging • 6 zonnepanelen (eigendom) en cv-ketel uit 2023 Ligging Wonen in het centrum van Heerenveen betekent gemak en levendigheid binnen handbereik. Supermarkten, winkels, horeca en culturele voorzieningen bevinden zich op loopafstand, net als openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen. Tegelijkertijd biedt de ligging op de tweede verdieping een rustige woonervaring met veel privacy. Dankzij de centrale ligging bent u bovendien snel op de uitvalswegen richting Leeuwarden, Zwolle of Groningen. Nieuwsgierig geworden? Neem dan gerust contact met ons op voor een bezichtiging. Dit appartement laat u graag alle ruimte en comfort zelf ervaren!

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Inhalt
372 m³
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
23 m²

Bau und Energie

Baujahr
1987
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in centrum
Bergung
Inpandig
Garagenart
Garagebox
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
07-07-2025
Verkaufsdatum
14-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8442

Google Karten

Karte von Heerenveen

Erkunden Sie Heerenveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Heerenveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heerenveen. In 2025 waren da 31.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 304.000.

Einwohner

31.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 304.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.450

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heerenveen
Jahr Einwohner
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heerenveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Ausbildungsstufe

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.659

Bezeichnung C

3.786

Bezeichnung B

2.964

Bezeichnung D

1.085

Bezeichnung G

921

Bezeichnung E

868

Bezeichnung F

434

Bezeichnung A+++

420

Bezeichnung A+

404

Bezeichnung A++

206

Bezeichnung A++++

89

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heerenveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 2.580

Betriebsaktivität in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.245

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heerenveen
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heerenveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heerenveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer Häuser in Heerenveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.