Direkt zum Inhalt
Logo von Veenstra Makelaars & Taxateurs

Eendenkooi 3

8446RA Heerenveen • Fryslân

Verfügbar

€ 410.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.050

2 % Übertragungssteuer (€ 8.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 420.050

Kaufpreis /m²: € 3.280

Fotoalbum

Eendenkooi 3 Heerenveen
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zoek je een ruime en verzorgde woning op een rustige plek in De Greiden? Dan is deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 1976 precies wat je zoekt. Met een woonoppervlakte van circa 125 m², een perceel van 219m², vier slaapkamers en een aangebouwde garage is dit een heerlijk gezinshuis met volop ruimte. De woning is door de jaren heen netjes onderhouden en op verschillende punten gemoderniseerd. Zo is de keuken vernieuwd in 2018, de badkamer in 2024 en is de woning in 2021 nog volledig buitenom geschilderd. Ook zijn de kozijnen op de bovenverdieping en zolder, de voordeur en de boeidelen en gevelbekleding boven vervangen door onderhoudsarm kunststof en is de kruipruimte in 2019 geïsoleerd. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde en de grote schuifpui is de woonkamer heerlijk licht en ruim. De zonnige achtertuin op het zuidwesten maakt het plaatje compleet. Begane grond Via de zijentree kom je in de hal met modern toilet (2021) met hangend closet, fonteintje en ventilatie. Onder de trap bevindt zich een praktische voorraadkast en de trap is opnieuw bekleed. In de meterkast zijn extra groepen toegevoegd bij de plaatsing van de keuken en er is glasvezel aanwezig. De leefruimte is ruim en licht. Aan de voorzijde bevindt zich de U-vormige keuken (2018) met onder andere een grote koelkast, vriezer met vier laden, vaatwasser, combi-oven, 4-pits gasstel, afzuigkap en een praktische Le Mans-kast. Bij de eethoek is een nieuwe radiator geplaatst en vanuit hier is er een deur naar de voortuin. Aan de achterzijde is de woonkamer uitgebouwd en voorzien van een grote schuifpui met uitzicht op de tuin. De leefruimte is afgewerkt met een laminaatvloer (2018). Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je de overloop met drie slaapkamers en de badkamer. De ramen zijn voorzien van rolluiken, inzethorren en ventilatieroosters. De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en modern uitgevoerd met een inloopdouche met regen- en handdouche, een hangend toilet, een badmeubel met spiegelkast, vloerverwarming, spotjes en mechanische ventilatie. Op de overloop is daarnaast een praktische inbouwkast aanwezig. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een overloop met de cv-ketel (Intergas HRE 28/24 uit 2017, eigendom en via internet/app te bedienen). Aan de ene zijde is een slaapkamer met wastafel. Aan de andere zijde is een ruime berging met witgoedaansluiting. Deze ruimte kan eventueel worden omgebouwd tot een vijfde (slaap)kamer. Tuin en garage De achtertuin ligt op het zuidwesten en is volledig omheind met schuttingen en een achterom. Dankzij de ligging kun je hier heerlijk van de zon genieten. Er zijn twee handbediende zonneschermen aanwezig. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met diverse grassoorten. De woning beschikt daarnaast over een aangebouwde garage met dubbele deur en een deur naar de tuin. De dakbedekking van de garage is gezamenlijk met de buren vervangen in 2021. Op de oprit is ruimte voor twee auto’s. Ligging en omgeving De woning is rustig gelegen in de wijk De Greiden. Winkelcentrum De Greiden, basisscholen en diverse sportvoorzieningen bevinden zich op loopafstand. Ook het recreatiegebied De Heide ligt dichtbij, waar u kunt wandelen, fietsen, sporten of zwemmen. Het centrum van Heerenveen en het NS-station zijn bovendien binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Bijzonderheden • Twee-onder-een-kapwoning met ca. 125 m² woonoppervlakte • Perceel van 219m² met garage en oprit voor twee auto’s • Badkamer vernieuwd in 2024 • Keuken uit 2018 • Energielabel B • Cv-ketel Intergas HRE 28/24 uit 2017 (eigendom) Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je deze fijne gezinswoning aan de Eendenkooi graag zien.

Hypothek berekenen

€ 410.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.050

2 % Übertragungssteuer (€ 8.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 420.050

3,02%

Jährlich

%

€ 20.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 410.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
219 m²
Inhalt
420 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Hinterhof Fläche
82 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 8446

Google Karten

Karte von Heerenveen

Erkunden Sie Heerenveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Heerenveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heerenveen. In 2026 waren da 31.388 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 304.000.

Einwohner

31.388

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 304.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.450

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heerenveen
Jahr Einwohner
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305
2026 31.388

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heerenveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.330 0-15: 4.655 15-25: 3.620 25-45: 7.685 45-65: 8.110

Ausbildungsstufe

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.659

Bezeichnung C

3.786

Bezeichnung B

2.964

Bezeichnung D

1.085

Bezeichnung G

921

Bezeichnung E

868

Bezeichnung F

434

Bezeichnung A+++

420

Bezeichnung A+

404

Bezeichnung A++

206

Bezeichnung A++++

89

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heerenveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 2.580

Betriebsaktivität in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.245

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heerenveen
Periode Verbrechen
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
mrt 2026 140
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heerenveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heerenveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2026 ongeveer 31.388 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer Häuser in Heerenveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.