Direkt zum Inhalt
Logo von Veenstra Makelaars & Taxateurs

Eendenkooi 30

8446RD Heerenveen • Fryslân

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.294

Fotoalbum

Eendenkooi 30 Heerenveen
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Speelse twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, garage en zicht op het Kattebos Ben jij op zoek naar een woning die nét even anders is dan anders? Een huis met speelse lijnen, verrassende doorkijkjes en een fijne ligging aan een woonerf? Dan zou dit zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn. Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1976 ligt in de geliefde wijk De Greiden in Heerenveen en grenst aan een bosje, lokaal bekend als het Kattebos. Met een woonoppervlakte van ca 130m² en een perceel van 317m² beschik je hier over volop ruimte, zowel binnen als buiten. De woning heeft een speelse opzet met hoge plafonds en een vide, maar is op onderdelen gedateerd afgewerkt. Dat biedt je direct de kans om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. Begane grond Je parkeert je auto op de oprit aan de voorzijde. De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. In de hal vind je het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de inpandige garage. Vanuit de garage bereik je de bijkeuken, die op zijn beurt weer toegang geeft tot de achtertuin. Praktisch en functioneel ingericht. Vanuit de hal stap je de woonruimte binnen. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, koelkast, afzuigkap en veel kastruimte en werkblad. De keuken is gedateerd afgewerkt en biedt zicht op de straat. Wat direct opvalt is het hoge plafond dat de daklijn volgt en de vide die zorgt voor een open verbinding met de overloop. Via een kleine afstap kom je in de tuingerichte woonkamer aan de achterzijde. Hier zorgt de grote glazen raampartij voor veel lichtinval en een fraai zicht op de achtertuin. De loopdeur geeft direct toegang naar buiten. De zitkamer beschikt over een houtkachel of open haard, wat zorgt voor extra sfeer. Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig. Eerste verdieping Op de verdieping kom je uit op de overloop met zicht op de keuken. Deze open ruimte versterkt het ruimtelijke gevoel en zorgt voor een speels karakter. Er zijn vier slaapkamers aanwezig. Drie kamers zijn ruim van formaat en bieden voldoende plek voor een bed en kastruimte. De vierde kamer is wat kleiner en kan uitstekend dienen als kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer is gedateerd uitgevoerd en voorzien van een toilet, wastafel en ligbad met douche. Daarnaast is er een aparte cv-ruimte met een cv-ketel uit 2018. Tuin De achtertuin is gelegen op het oosten, waardoor je hier in de ochtend en een deel van de middag heerlijk van de zon kunt genieten. Dankzij het pad rondom de woning is er een praktische achterom aanwezig. In de achtertuin staat bovendien een halfsteens garage met zolder. Ideaal als extra bergruimte, werkruimte of hobbyplek. Ligging en omgeving De woning ligt op een rustige plek in de wijk De Greiden in Heerenveen, op een woonerf met weinig verkeer. Direct grenzend aan het Kattebos woon je hier met groen letterlijk om de hoek. Voorzieningen zoals scholen, winkels en sportaccommodaties bevinden zich op korte afstand. Bijzonderheden • Speelse indeling met vide en hoge plafonds • Vier slaapkamers • Inpandige garage en extra stenen garage met zolder • Achtertuin op het oosten met achterom • Energielabel C • Woning wordt met niet-zelfbewoningsclausule verkocht. Ben jij klaar om deze speelse woning nieuw leven in te blazen en er jouw eigen plek van te maken? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
317 m²
Inhalt
573 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Externe Berghalle
19 m²
Hinterhof Fläche
111 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-03-2026
Verkaufsdatum
27-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Karten

Postkarten

Postkarten für 8446

Google Karten

Karte von Heerenveen

Erkunden Sie Heerenveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Heerenveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heerenveen. In 2025 waren da 31.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 304.000.

Einwohner

31.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 304.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.450

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heerenveen
Jahr Einwohner
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heerenveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Ausbildungsstufe

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.659

Bezeichnung C

3.786

Bezeichnung B

2.964

Bezeichnung D

1.085

Bezeichnung G

921

Bezeichnung E

868

Bezeichnung F

434

Bezeichnung A+++

420

Bezeichnung A+

404

Bezeichnung A++

206

Bezeichnung A++++

89

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heerenveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 2.580

Betriebsaktivität in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.245

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heerenveen
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heerenveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heerenveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer Häuser in Heerenveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.