Ir directamente al contenido
Logotipo de Veenstra Makelaars & Taxateurs

Eendenkooi 30

8446RD Heerenveen • Fryslân

Vendido

€ 425.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 435.350

Precio de compra /m²: € 3.294

Galería de fotos

Eendenkooi 30 Heerenveen
Foto 44
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Speelse twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, garage en zicht op het Kattebos Ben jij op zoek naar een woning die nét even anders is dan anders? Een huis met speelse lijnen, verrassende doorkijkjes en een fijne ligging aan een woonerf? Dan zou dit zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn. Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1976 ligt in de geliefde wijk De Greiden in Heerenveen en grenst aan een bosje, lokaal bekend als het Kattebos. Met een woonoppervlakte van ca 130m² en een perceel van 317m² beschik je hier over volop ruimte, zowel binnen als buiten. De woning heeft een speelse opzet met hoge plafonds en een vide, maar is op onderdelen gedateerd afgewerkt. Dat biedt je direct de kans om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. Begane grond Je parkeert je auto op de oprit aan de voorzijde. De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. In de hal vind je het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de inpandige garage. Vanuit de garage bereik je de bijkeuken, die op zijn beurt weer toegang geeft tot de achtertuin. Praktisch en functioneel ingericht. Vanuit de hal stap je de woonruimte binnen. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, koelkast, afzuigkap en veel kastruimte en werkblad. De keuken is gedateerd afgewerkt en biedt zicht op de straat. Wat direct opvalt is het hoge plafond dat de daklijn volgt en de vide die zorgt voor een open verbinding met de overloop. Via een kleine afstap kom je in de tuingerichte woonkamer aan de achterzijde. Hier zorgt de grote glazen raampartij voor veel lichtinval en een fraai zicht op de achtertuin. De loopdeur geeft direct toegang naar buiten. De zitkamer beschikt over een houtkachel of open haard, wat zorgt voor extra sfeer. Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig. Eerste verdieping Op de verdieping kom je uit op de overloop met zicht op de keuken. Deze open ruimte versterkt het ruimtelijke gevoel en zorgt voor een speels karakter. Er zijn vier slaapkamers aanwezig. Drie kamers zijn ruim van formaat en bieden voldoende plek voor een bed en kastruimte. De vierde kamer is wat kleiner en kan uitstekend dienen als kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer is gedateerd uitgevoerd en voorzien van een toilet, wastafel en ligbad met douche. Daarnaast is er een aparte cv-ruimte met een cv-ketel uit 2018. Tuin De achtertuin is gelegen op het oosten, waardoor je hier in de ochtend en een deel van de middag heerlijk van de zon kunt genieten. Dankzij het pad rondom de woning is er een praktische achterom aanwezig. In de achtertuin staat bovendien een halfsteens garage met zolder. Ideaal als extra bergruimte, werkruimte of hobbyplek. Ligging en omgeving De woning ligt op een rustige plek in de wijk De Greiden in Heerenveen, op een woonerf met weinig verkeer. Direct grenzend aan het Kattebos woon je hier met groen letterlijk om de hoek. Voorzieningen zoals scholen, winkels en sportaccommodaties bevinden zich op korte afstand. Bijzonderheden • Speelse indeling met vide en hoge plafonds • Vier slaapkamers • Inpandige garage en extra stenen garage met zolder • Achtertuin op het oosten met achterom • Energielabel C • Woning wordt met niet-zelfbewoningsclausule verkocht. Ben jij klaar om deze speelse woning nieuw leven in te blazen en er jouw eigen plek van te maken? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 425.000

Coste del comprador (estimado): € 10.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 435.350

2,78%

Anualmente

%

€ 21.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 425.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
129 m²
Área del lote
317 m²
Contenido
573 m³
Otra zona interior
21 m²
Espacio de almacenamiento externo
19 m²
Área del jardín trasero
111 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1976
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
24-03-2026
Fecha de venta
27-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, en toilet

Instalaciones de garaje

Elektra en stromend water

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8446

Mapas de Google

Mapa de Heerenveen

Explora Heerenveen y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Heerenveen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Heerenveen. En 2025 había 31.305 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 304.000.

Inhabitantes

31.305

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 304.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.450

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Heerenveen
Año Inhabitantes
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Heerenveen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Nivel académico

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.659

Etiqueta C

3.786

Etiqueta B

2.964

Etiqueta D

1.085

Etiqueta G

921

Etiqueta E

868

Etiqueta F

434

Etiqueta A+++

420

Etiqueta A+

404

Etiqueta A++

206

Etiqueta A++++

89

Etiqueta A+++++

21

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Heerenveen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Electricidad: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Electricidad: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricidad: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricidad: 2.580

Actividad empresarial en Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Número total de establecimientos empresariales: 4.245

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Heerenveen
Periodo Delitos
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Heerenveen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Heerenveen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer viviendas in Heerenveen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.