Aller directement au contenu
Logo de Veenstra Makelaars & Taxateurs

Eendenkooi 30

8446RD Heerenveen • Fryslân

Vendu

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 3.294

Galerie de photos

Eendenkooi 30 Heerenveen
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

Speelse twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, garage en zicht op het Kattebos Ben jij op zoek naar een woning die nét even anders is dan anders? Een huis met speelse lijnen, verrassende doorkijkjes en een fijne ligging aan een woonerf? Dan zou dit zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn. Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1976 ligt in de geliefde wijk De Greiden in Heerenveen en grenst aan een bosje, lokaal bekend als het Kattebos. Met een woonoppervlakte van ca 130m² en een perceel van 317m² beschik je hier over volop ruimte, zowel binnen als buiten. De woning heeft een speelse opzet met hoge plafonds en een vide, maar is op onderdelen gedateerd afgewerkt. Dat biedt je direct de kans om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. Begane grond Je parkeert je auto op de oprit aan de voorzijde. De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. In de hal vind je het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de inpandige garage. Vanuit de garage bereik je de bijkeuken, die op zijn beurt weer toegang geeft tot de achtertuin. Praktisch en functioneel ingericht. Vanuit de hal stap je de woonruimte binnen. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, koelkast, afzuigkap en veel kastruimte en werkblad. De keuken is gedateerd afgewerkt en biedt zicht op de straat. Wat direct opvalt is het hoge plafond dat de daklijn volgt en de vide die zorgt voor een open verbinding met de overloop. Via een kleine afstap kom je in de tuingerichte woonkamer aan de achterzijde. Hier zorgt de grote glazen raampartij voor veel lichtinval en een fraai zicht op de achtertuin. De loopdeur geeft direct toegang naar buiten. De zitkamer beschikt over een houtkachel of open haard, wat zorgt voor extra sfeer. Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig. Eerste verdieping Op de verdieping kom je uit op de overloop met zicht op de keuken. Deze open ruimte versterkt het ruimtelijke gevoel en zorgt voor een speels karakter. Er zijn vier slaapkamers aanwezig. Drie kamers zijn ruim van formaat en bieden voldoende plek voor een bed en kastruimte. De vierde kamer is wat kleiner en kan uitstekend dienen als kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer is gedateerd uitgevoerd en voorzien van een toilet, wastafel en ligbad met douche. Daarnaast is er een aparte cv-ruimte met een cv-ketel uit 2018. Tuin De achtertuin is gelegen op het oosten, waardoor je hier in de ochtend en een deel van de middag heerlijk van de zon kunt genieten. Dankzij het pad rondom de woning is er een praktische achterom aanwezig. In de achtertuin staat bovendien een halfsteens garage met zolder. Ideaal als extra bergruimte, werkruimte of hobbyplek. Ligging en omgeving De woning ligt op een rustige plek in de wijk De Greiden in Heerenveen, op een woonerf met weinig verkeer. Direct grenzend aan het Kattebos woon je hier met groen letterlijk om de hoek. Voorzieningen zoals scholen, winkels en sportaccommodaties bevinden zich op korte afstand. Bijzonderheden • Speelse indeling met vide en hoge plafonds • Vier slaapkamers • Inpandige garage en extra stenen garage met zolder • Achtertuin op het oosten met achterom • Energielabel C • Woning wordt met niet-zelfbewoningsclausule verkocht. Ben jij klaar om deze speelse woning nieuw leven in te blazen en er jouw eigen plek van te maken? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
129 m²
Superficie du terrain
317 m²
Contenu
573 m³
Autre espace intérieur
21 m²
Espace de stockage externe
19 m²
Aire de la cour arrière
111 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1976
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
24-03-2026
Date de vente
27-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en toilet

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8446

Google Maps

Carte de Heerenveen

Explorez Heerenveen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Heerenveen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Heerenveen. En 2025 étaient 31.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 304.000.

Résidents

31.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 304.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.450

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Heerenveen
Année Résidents
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Heerenveen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Niveau d'enseignement

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Origine des habitants (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.659

Étiquette C

3.786

Étiquette B

2.964

Étiquette D

1.085

Étiquette G

921

Étiquette E

868

Étiquette F

434

Étiquette A+++

420

Étiquette A+

404

Étiquette A++

206

Étiquette A++++

89

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Heerenveen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.320

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.740

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.720

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.560

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.200

Vrijstaande woning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 960 • Électricité: 2.580

Activité dans Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Nombre total d'établissements: 4.245

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Heerenveen
Période Délits
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Heerenveen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Heerenveen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer maisons in Heerenveen

Voir plus d'habitations dans cette ville.