Direkt zum Inhalt
Logo von Veenstra Makelaars & Taxateurs

Frederik Hendriklaan 90

8448MN Heerenveen • Fryslân

Unterbreitung

€ 470.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.250

2 % Übertragungssteuer (€ 9.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 481.250

Kaufpreis /m²: € 3.534

Fotoalbum

Frederik Hendriklaan 90 Heerenveen
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklaar, modern en verrassend ruim wonen in Skoatterwâld! In de geliefde en kindvriendelijke wijk Skoatterwâld staat deze goed onderhouden 2/1-kapwoning uit 2002 met eigen parkeerplaats, carport en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Met 133m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en de mogelijkheid voor een vijfde kamer is dit een ideale gezinswoning op een perceel van 235m². De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas en beschikt over energielabel A. In 2021 zijn 18 zonnepanelen geplaatst en de cv-ketel is in 2020 vervangen. Kortom, een comfortabel en toekomstbestendig thuis op een prachtige locatie nabij de bossen van Oranjewoud. Begane grond Via de zij-entree kom je binnen in de hal met garderobe, meterkast en toilet met fonteintje. De woonkamer is heerlijk licht en beschikt over een charmant erkertje en een praktische trapkast. De klassieke parketvloer met bies is geschuurd en gelakt, wat zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. De halfopen keuken is gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap (2022), vaatwasser en koelkast. De oven is aanwezig maar momenteel defect. Vanuit de keuken geven de openslaande deuren direct toegang tot de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met extra bergruimte en een deur naar buiten. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers van circa 7m², 9m² en 13m² welke allen voorzien zijn van horren. De nette badkamer beschikt over een douchecabine, ligbad, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping De zolderverdieping is verrassend ruim. Op de overloop is ruimte voor één of twee werkplekken, ideaal voor thuiswerken. Hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen, de cv-ketel, de WTW-installatie en de omvormer van de zonnepanelen. Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig. Daarnaast is hier de vierde slaapkamer gerealiseerd, met extra zolderruimte erboven. Dankzij de ruimte en indeling is het mogelijk om hier nog een extra kamer te creëren. Tuin De brede en diepe achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten, waardoor je hier volop van de zon geniet. In 2016 is een veranda geplaatst en de overkapping is voorzien van screens. Achterin de tuin staat een houten schuurtje en er is een carport voor één auto met aangrenzende houten berging. Ligging & omgeving De woning ligt in een rustige, moderne en kindvriendelijke woonomgeving in Skoatterwâld. Aan de rand van de wijk wandel je zo de bossen van Oranjewoud in. Voorzieningen zoals scholen, speelgelegenheden en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Een fijne plek om te wonen met het gezin. Bijzonderheden • 2/1-kapwoning met 133m² woonoppervlakte • Perceel van 235m² • Energielabel A en 18 zonnepanelen uit 2021 • Vier slaapkamers met mogelijkheid tot vijf • Carport met eigen parkeerplaats en houten berging • VvE-bijdrage €5,- per maand • Kleuren op de gevel zijn vrijgegeven en mogen gewijzigd worden Ben je op zoek naar een moderne, energiezuinige gezinswoning op een toplocatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom!

Hypothek berekenen

€ 470.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.250

2 % Übertragungssteuer (€ 9.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 481.250

2,78%

Jährlich

%

€ 23.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 470.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
235 m²
Inhalt
476 m³
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Mandelig

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
06-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8448

Google Karten

Karte von Heerenveen

Erkunden Sie Heerenveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Heerenveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heerenveen. In 2025 waren da 31.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 304.000.

Einwohner

31.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 304.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.450

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heerenveen
Jahr Einwohner
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heerenveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Ausbildungsstufe

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.659

Bezeichnung C

3.786

Bezeichnung B

2.964

Bezeichnung D

1.085

Bezeichnung G

921

Bezeichnung E

868

Bezeichnung F

434

Bezeichnung A+++

420

Bezeichnung A+

404

Bezeichnung A++

206

Bezeichnung A++++

89

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heerenveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 2.580

Betriebsaktivität in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.245

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heerenveen
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heerenveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heerenveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer Häuser in Heerenveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.