Direkt zum Inhalt
Logo von Veenstra Makelaars & Taxateurs

Lijsterbeslaan 8

8441NB Heerenveen • Fryslân

Verkauft

€ 419.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.230

2 % Übertragungssteuer (€ 8.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 429.230

Kaufpreis /m²: € 4.067

Fotoalbum

Lijsterbeslaan 8 Heerenveen
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Fijn wonen in een rustige, kindvriendelijke wijk Op zoek naar een ruime en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning op een fijne plek in Heerenveen? Dan is Lijsterbeslaan 8 precies wat je zoekt! Met 103m² woonoppervlakte, een zonnige tuin en drie slaapkamers, met de mogelijkheid voor vier, is dit een heerlijke gezinswoning in een rustige straat met alle voorzieningen binnen handbereik. Deze woning uit 1997 biedt een fijne combinatie van ruimte, licht en comfort. Dankzij de recente moderniseringen, zoals het vernieuwde toilet en de badkamer uit 2021, is het huis helemaal klaar voor een nieuwe stap. De wijk is geliefd bij jong en oud, en dat voel je aan de prettige sfeer in de straat. Bovendien woon je hier op loopafstand van het Hepkemabos, dichtbij scholen, winkels en met een snelle aansluiting op de A32. Begane grond Je komt binnen via een nette entree met garderoberuimte, vernieuwd toilet (2021), meterkast met glasvezelaansluiting en de trapopgang. De woonkamer is ruim bemeten en heerlijk licht door de grote ramen aan de straatzijde. De brede laminaatvloer loopt stijlvol door richting de eethoek, waar een schuifpui direct toegang geeft tot de achtertuin. De hoekkeuken is compact en praktisch ingericht en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, combimagnetron, een koelkast en een buitendeur naar het terras. Eerste verdieping Op de overloop ligt dezelfde laminaatvloer als beneden, wat zorgt voor een mooi geheel. De masterbedroom is ruim en licht, met twee ramen en glad gestucte wanden (2018). De tweede slaapkamer heeft glasvezelbehang en de derde kamer is compact, ideaal als kinderkamer of thuiskantoor. De moderne badkamer (2021) is van alle gemakken voorzien: een grote inloopdouche met drain en 3 nissen, een zwevend toilet, een stijlvol badmeubel met spiegel, designradiator en mechanische ventilatie. Tweede verdieping De zolder is een grote open ruimte met veel mogelijkheden. Dankzij het dakraam is het een lichte plek, ideaal voor hobby, werk of een extra slaapkamer. Achter de knieschotten vind je handige bergruimte. De stookruimte met Nefit-ketel (eigendom) is netjes weggewerkt achter een luik. Het mechanisch ventilatiesysteem en de witgoedaansluitingen zijn ook op deze verdieping aanwezig. Buitenruimte De achtertuin is ingericht met twee terrassen, veel groen en volop privacy. De aangebouwde stenen berging is zowel via de oprit als via de achtertuin toegankelijk. De voortuin biedt nog volop mogelijkheden voor eigen inrichting. Op de eigen oprit is plaats voor twee auto’s. Het losse schuurtje achterin de tuin is aan vervanging toe, maar biedt ruimte voor extra opslag. Ligging & omgeving Lijsterbeslaan 8 ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met veel groen. De straat wordt vooral gebruikt door bestemmingsverkeer en heeft een gevarieerd bewonersbestand: van jonge gezinnen tot oorspronkelijke bewoners. De ligging is ideaal: dichtbij basisscholen, het centrum, ziekenhuis en sportvoorzieningen. Voor recreatie loop je zó het Hepkemabos in en via de A32 ben je snel onderweg richting Leeuwarden of Zwolle. Benieuwd of deze woning jouw nieuwe thuis wordt? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Hypothek berekenen

€ 419.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.230

2 % Übertragungssteuer (€ 8.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 429.230

2,78%

Jährlich

%

€ 20.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 419.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Fläche des Grundstücks
269 m²
Inhalt
397 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
120 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
06-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 8441

Google Karten

Karte von Heerenveen

Erkunden Sie Heerenveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Heerenveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heerenveen. In 2025 waren da 31.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 304.000.

Einwohner

31.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 304.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.450

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heerenveen
Jahr Einwohner
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heerenveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Ausbildungsstufe

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.659

Bezeichnung C

3.786

Bezeichnung B

2.964

Bezeichnung D

1.085

Bezeichnung G

921

Bezeichnung E

868

Bezeichnung F

434

Bezeichnung A+++

420

Bezeichnung A+

404

Bezeichnung A++

206

Bezeichnung A++++

89

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heerenveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 2.580

Betriebsaktivität in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.245

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heerenveen
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heerenveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heerenveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer Häuser in Heerenveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.