Aller directement au contenu
Logo de Veenstra Makelaars & Taxateurs

Lijsterbeslaan 8

8441NB Heerenveen • Fryslân

Vendu

€ 419.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 429.230

Prix d'achat /m²: € 4.067

Galerie de photos

Lijsterbeslaan 8 Heerenveen
Photo 39
Afficher le profil pour les médias.

Description

Fijn wonen in een rustige, kindvriendelijke wijk Op zoek naar een ruime en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning op een fijne plek in Heerenveen? Dan is Lijsterbeslaan 8 precies wat je zoekt! Met 103m² woonoppervlakte, een zonnige tuin en drie slaapkamers, met de mogelijkheid voor vier, is dit een heerlijke gezinswoning in een rustige straat met alle voorzieningen binnen handbereik. Deze woning uit 1997 biedt een fijne combinatie van ruimte, licht en comfort. Dankzij de recente moderniseringen, zoals het vernieuwde toilet en de badkamer uit 2021, is het huis helemaal klaar voor een nieuwe stap. De wijk is geliefd bij jong en oud, en dat voel je aan de prettige sfeer in de straat. Bovendien woon je hier op loopafstand van het Hepkemabos, dichtbij scholen, winkels en met een snelle aansluiting op de A32. Begane grond Je komt binnen via een nette entree met garderoberuimte, vernieuwd toilet (2021), meterkast met glasvezelaansluiting en de trapopgang. De woonkamer is ruim bemeten en heerlijk licht door de grote ramen aan de straatzijde. De brede laminaatvloer loopt stijlvol door richting de eethoek, waar een schuifpui direct toegang geeft tot de achtertuin. De hoekkeuken is compact en praktisch ingericht en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, combimagnetron, een koelkast en een buitendeur naar het terras. Eerste verdieping Op de overloop ligt dezelfde laminaatvloer als beneden, wat zorgt voor een mooi geheel. De masterbedroom is ruim en licht, met twee ramen en glad gestucte wanden (2018). De tweede slaapkamer heeft glasvezelbehang en de derde kamer is compact, ideaal als kinderkamer of thuiskantoor. De moderne badkamer (2021) is van alle gemakken voorzien: een grote inloopdouche met drain en 3 nissen, een zwevend toilet, een stijlvol badmeubel met spiegel, designradiator en mechanische ventilatie. Tweede verdieping De zolder is een grote open ruimte met veel mogelijkheden. Dankzij het dakraam is het een lichte plek, ideaal voor hobby, werk of een extra slaapkamer. Achter de knieschotten vind je handige bergruimte. De stookruimte met Nefit-ketel (eigendom) is netjes weggewerkt achter een luik. Het mechanisch ventilatiesysteem en de witgoedaansluitingen zijn ook op deze verdieping aanwezig. Buitenruimte De achtertuin is ingericht met twee terrassen, veel groen en volop privacy. De aangebouwde stenen berging is zowel via de oprit als via de achtertuin toegankelijk. De voortuin biedt nog volop mogelijkheden voor eigen inrichting. Op de eigen oprit is plaats voor twee auto’s. Het losse schuurtje achterin de tuin is aan vervanging toe, maar biedt ruimte voor extra opslag. Ligging & omgeving Lijsterbeslaan 8 ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met veel groen. De straat wordt vooral gebruikt door bestemmingsverkeer en heeft een gevarieerd bewonersbestand: van jonge gezinnen tot oorspronkelijke bewoners. De ligging is ideaal: dichtbij basisscholen, het centrum, ziekenhuis en sportvoorzieningen. Voor recreatie loop je zó het Hepkemabos in en via de A32 ben je snel onderweg richting Leeuwarden of Zwolle. Benieuwd of deze woning jouw nieuwe thuis wordt? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Prêt immobilier berekenen

€ 419.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 429.230

2,78%

Annuellement

%

€ 20.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 419.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
103 m²
Superficie du terrain
269 m²
Contenu
397 m³
Autre espace intérieur
9 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
21 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
120 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1997
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Tentdak
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
06-10-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8441

Google Maps

Carte de Heerenveen

Explorez Heerenveen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Heerenveen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Heerenveen. En 2025 étaient 31.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 304.000.

Résidents

31.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 304.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.450

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Heerenveen
Année Résidents
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Heerenveen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Niveau d'enseignement

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Origine des habitants (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.659

Étiquette C

3.786

Étiquette B

2.964

Étiquette D

1.085

Étiquette G

921

Étiquette E

868

Étiquette F

434

Étiquette A+++

420

Étiquette A+

404

Étiquette A++

206

Étiquette A++++

89

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Heerenveen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.320

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.740

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.720

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.560

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.200

Vrijstaande woning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 960 • Électricité: 2.580

Activité dans Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Nombre total d'établissements: 4.245

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Heerenveen
Période Délits
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Heerenveen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Heerenveen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer maisons in Heerenveen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.