Jump to content
Logo of Veenstra Makelaars & Taxateurs

Lijsterbeslaan 8

8441NB Heerenveen • Fryslân

Sold

€ 419.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.230

2% transfer tax (€ 8.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 429.230

Purchase price /m²: € 4.067

Photo Gallery

Lijsterbeslaan 8 Heerenveen
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Fijn wonen in een rustige, kindvriendelijke wijk Op zoek naar een ruime en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning op een fijne plek in Heerenveen? Dan is Lijsterbeslaan 8 precies wat je zoekt! Met 103m² woonoppervlakte, een zonnige tuin en drie slaapkamers, met de mogelijkheid voor vier, is dit een heerlijke gezinswoning in een rustige straat met alle voorzieningen binnen handbereik. Deze woning uit 1997 biedt een fijne combinatie van ruimte, licht en comfort. Dankzij de recente moderniseringen, zoals het vernieuwde toilet en de badkamer uit 2021, is het huis helemaal klaar voor een nieuwe stap. De wijk is geliefd bij jong en oud, en dat voel je aan de prettige sfeer in de straat. Bovendien woon je hier op loopafstand van het Hepkemabos, dichtbij scholen, winkels en met een snelle aansluiting op de A32. Begane grond Je komt binnen via een nette entree met garderoberuimte, vernieuwd toilet (2021), meterkast met glasvezelaansluiting en de trapopgang. De woonkamer is ruim bemeten en heerlijk licht door de grote ramen aan de straatzijde. De brede laminaatvloer loopt stijlvol door richting de eethoek, waar een schuifpui direct toegang geeft tot de achtertuin. De hoekkeuken is compact en praktisch ingericht en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, combimagnetron, een koelkast en een buitendeur naar het terras. Eerste verdieping Op de overloop ligt dezelfde laminaatvloer als beneden, wat zorgt voor een mooi geheel. De masterbedroom is ruim en licht, met twee ramen en glad gestucte wanden (2018). De tweede slaapkamer heeft glasvezelbehang en de derde kamer is compact, ideaal als kinderkamer of thuiskantoor. De moderne badkamer (2021) is van alle gemakken voorzien: een grote inloopdouche met drain en 3 nissen, een zwevend toilet, een stijlvol badmeubel met spiegel, designradiator en mechanische ventilatie. Tweede verdieping De zolder is een grote open ruimte met veel mogelijkheden. Dankzij het dakraam is het een lichte plek, ideaal voor hobby, werk of een extra slaapkamer. Achter de knieschotten vind je handige bergruimte. De stookruimte met Nefit-ketel (eigendom) is netjes weggewerkt achter een luik. Het mechanisch ventilatiesysteem en de witgoedaansluitingen zijn ook op deze verdieping aanwezig. Buitenruimte De achtertuin is ingericht met twee terrassen, veel groen en volop privacy. De aangebouwde stenen berging is zowel via de oprit als via de achtertuin toegankelijk. De voortuin biedt nog volop mogelijkheden voor eigen inrichting. Op de eigen oprit is plaats voor twee auto’s. Het losse schuurtje achterin de tuin is aan vervanging toe, maar biedt ruimte voor extra opslag. Ligging & omgeving Lijsterbeslaan 8 ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met veel groen. De straat wordt vooral gebruikt door bestemmingsverkeer en heeft een gevarieerd bewonersbestand: van jonge gezinnen tot oorspronkelijke bewoners. De ligging is ideaal: dichtbij basisscholen, het centrum, ziekenhuis en sportvoorzieningen. Voor recreatie loop je zó het Hepkemabos in en via de A32 ben je snel onderweg richting Leeuwarden of Zwolle. Benieuwd of deze woning jouw nieuwe thuis wordt? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 419.000

Cost of copper (estimated): € 10.230

2% transfer tax (€ 8.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 429.230

2,78%

Yearly

%

€ 20.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 419.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
103 m²
Land area
269 m²
Content
397 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
21 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
120 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
06-10-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 8441

Google Maps

Map of Heerenveen

Explore Heerenveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Heerenveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerenveen. In 2025 were there 31.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 304.000.

Residents

31.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 304.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.450

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerenveen
Year Residents
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerenveen
Year Average WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Education level

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Origin of residents (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerenveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.580

Business activity in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.245

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerenveen
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerenveen.

Frequently asked questions about living in Heerenveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer houses in Heerenveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.