Direkt zum Inhalt
Logo von Veenstra Makelaars & Taxateurs

Nienke van Hichtumweg 81

8448SJ Heerenveen • Fryslân

Verkauft

€ 865.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.150

2 % Übertragungssteuer (€ 17.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 884.150

Kaufpreis /m²: € 5.088

Fotoalbum

Nienke van Hichtumweg 81 Heerenveen
Bild 67
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in balans stijlvol, ruim en duurzaam In een rustige, groene omgeving staat deze bijzondere woning die ruimte, luxe en duurzaamheid moeiteloos combineert. Een huis dat uitnodigt tot ontspannen wonen, met volop mogelijkheden voor hobby’s, werk aan huis, buitenleven en comfortabel samenzijn. Dankzij de slimme indeling en hoogwaardige afwerking is dit een plek waar u zich direct thuis voelt nu én in de toekomst. Duurzaam en toekomstbestendig wonen De woning is gasloos en energieneutraal. Met een bodemwarmtepomp, zonnepanelen, een krachtige thuisaccu en energielabel A+++ is het huis voorbereid op de toekomst. De speelse indeling, royale ruimtes en overvloed aan daglicht zorgen voor een prettige woonbeleving. Hier woont u niet alleen duurzaam, maar ook stijlvol en comfortabel. Een uitnodigende begane grond Bij binnenkomst in de ruime entree vallen de open zichtlijnen direct op. Ze nodigen uit om de woning verder te ontdekken. Vanuit hier betreedt u een multifunctionele kamer, momenteel ingericht als sportruimte. Deze ruimte beschikt over een eigen buitendeur en is daardoor ook uitstekend geschikt als hobbyruimte of praktijkruimte. De hal leidt verder naar een stijlvolle toiletruimte met hangend toilet, urinoir en fonteintje. Aangrenzend bevindt zich de royale, volledig geïsoleerde dubbele garage met automatische deur en voorzien van vloerverwarming. Hier zijn ook de warmtepompinstallatie, thuisaccu en een snellader voor een elektrische auto ondergebracht. De tuingerichte woonkamer vormt het hart van het huis. Dankzij de vide en daklichten baadt deze ruimte in het daglicht. Een houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte, terwijl twee schuifpuien directe toegang bieden tot de tuin. De open keuken is een uitnodiging voor kookliefhebbers. Met een kookeiland, inductiekookplaat, teppanyaki-grill, oven, koelkast en vriezer is deze ruimte ingericht op comfort, gezelligheid en functionaliteit. Ruimte en rust op de verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de ruime master bedroom, die eigen toegang heeft tot het dakterras. Dit terras is voorzien van een stalen overkapping en biedt een beschutte plek met uitzicht op het groen. De fijne badkamer beschikt over een ligbad met jacuzzi-functie, een inloopdouche, een wastafel en een tweede toilet. Daarnaast zijn er twee extra slaapkamers met rechte wanden. Aan de vide bevindt zich een lichte werkplek met uitzicht op de tuin. Een inspirerende plek om te studeren, lezen of thuis te werken. Via een losse trap is bovendien de zolder bereikbaar voor extra bergruimte. Genieten van het buitenleven De tuin is een groene oase van rust. Vanuit de woonkamer stapt u zo het terras op, perfect voor lange zomeravonden en buiten dineren. Naast de garage bevindt zich een ruime overkapping die niet alleen geschikt is voor het stallen van een camper of caravan, maar ook dienst kan doen als veranda of buitenlounge. Deze overkapping is voorzien van elektra, lichtpunten en daklichten, en is zowel via de schuifpuien in de tuin als vanaf de oprit toegankelijk. Slimme energieoplossingen Wat duurzaamheid betreft is deze woning tot in detail doordacht. Het energielabel A+++ staat garant voor maximale energie-efficiëntie en minimale kosten. De 36 zonnepanelen wekken ruim voldoende stroom op voor dagelijks gebruik, terwijl de Alpha ESS thuisaccu van 30,8 kW met back-up box zorgt voor slimme opslag van zonne-energie. Deze energie kan bovendien worden gebruikt voor het laden van een elektrische auto via het slimme laadpunt. De woning is volledig voorzien van vloerverwarming en -koeling, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in elk seizoen. Ook de garage is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, waardoor deze ruimte multifunctioneel inzetbaar is. Een woning om in te groeien Deze woning biedt naast luxe en comfort, ook rust en ruimte binnen én buiten. Dankzij de duurzame voorzieningen woont u hier energiezuinig en onderhoudsvriendelijk. Een ideale plek voor wie houdt van het buitenleven, moderne gemakken en een woning die klaar is voor de toekomst. Wilt u dit bijzondere huis zelf ervaren? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. U bent van harte welkom. De highlights op een rij • Volledig energieneutraal en gasloos wonen met energielabel A+++ • Voorzien van 36 zonnepanelen en een krachtige thuisaccu (30,8 kW) • Comfortabele vloerverwarming én -koeling in de gehele woning • Royale, geïsoleerde dubbele garage met automatische deur en vloerverwarming • Tuingerichte woonkamer met vide, houtkachel en veel lichtinval • Dakterras met overkapping en fraai uitzicht op het groen • Ruime tuin met terras en multifunctionele overkapping voor camper of veranda

Hypothek berekenen

€ 865.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.150

2 % Übertragungssteuer (€ 17.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 884.150

3,04%

Jährlich

%

€ 43.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 865.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
12 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
170 m²
Fläche des Grundstücks
701 m²
Inhalt
841 m³
Sonstiger Innenraum
56 m²
Gebäude mit Außenbereich
85 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Houtkachel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Aardwarmte
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en carport
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-09-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8448

Google Karten

Karte von Heerenveen

Erkunden Sie Heerenveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Heerenveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heerenveen. In 2025 waren da 31.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 304.000.

Einwohner

31.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 304.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.450

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heerenveen
Jahr Einwohner
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heerenveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Ausbildungsstufe

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.659

Bezeichnung C

3.786

Bezeichnung B

2.964

Bezeichnung D

1.085

Bezeichnung G

921

Bezeichnung E

868

Bezeichnung F

434

Bezeichnung A+++

420

Bezeichnung A+

404

Bezeichnung A++

206

Bezeichnung A++++

89

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heerenveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 2.580

Betriebsaktivität in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.245

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heerenveen
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heerenveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heerenveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer Häuser in Heerenveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.